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[谈房] 请问商住混合用地的房子优势大吗？ [复制链接]

元朗

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2018-6-11 12:50:43 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看了一套房子，土地有400多平方米，在目前city council新的规划下，属于mixed use，即商业和居住混合用地，这种性质的土地跟普通的residential urban or suburban 相比，有哪些优势和劣势？因为这个房子在后座，也不临街，做生意不一定适合，所以是不是商业用地感觉也没啥用处，但不清楚这种类型的土地还有没有其它好处？有懂行的朋友麻烦请解释下，谢谢

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adsl2

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沙发

发表于 2018-6-11 13:04:36 |只看该作者 微信分享

沙发

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

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陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

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板凳

发表于 2018-6-11 13:15:29 |只看该作者 微信分享

優勢當然是很多商業和住宅用途都可以

缺點就是居住環境肯定比不上一般住宅區啦

不過地才400 多還要在後面看來是劣勢比優勢大

MNZPI

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reyyerne

大天使

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地板

发表于 2018-6-11 14:32:22 |只看该作者 微信分享

在后面绝对有用，可以出租给按摩院

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阿海

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发表于 2018-6-11 14:52:01 |只看该作者 微信分享

如果是全副地，在主路旁边，那改成商业office/clinic也可以。

但最后还是得看改造后租金会有多少，会不会比民宅多很多。如果差不多租金那就没改造意义了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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beatles

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发表于 2018-6-11 20:10:34 |只看该作者 微信分享

地大才有意思，地少发展有限！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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Skywalker123

开国大老

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发表于 2018-6-11 21:18:06 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-6-11 20:21 编辑

商住混合地块必须有一千平米以上，面街二十米宽，可以建造大型商住两用大楼。
高度限高十八米，应该可以建造五层楼，四层以上需有电梯和防火梯。

如果LZ是後面的地块，面积只有四百平米，那只能建造高层住房（一个TITLE），但不是公寓。

商住两用阳光权限制很少，建筑距离BORDER线只要维持「能执行维修保养的合理空间」即可，
言下之意，一米即可，甚至更少……

注意，地块的左右地块，和後面的地块，是否也被康叟编为商住混合使用，
如果是，您的建筑可以无须太多顾虑阳光权，爱盖多高，就盖多高，爱盖多大，就盖多大……
如果不是（一般可能是编为高密度住宅区），您的建筑需距离该地块的BORDER三米以上，防火用。

个人看法，LZ这块地，大概就是在一个TITLE之下，建一栋占地一百八十平米的三层建筑……

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allentranks

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