请教一下关于租房报税和退税的问题

Tiffanie1992

本人有一套房子自住了几年，因为工作原因要去其他城市，所以把房子出租出去，然后自己又在工作地租了房子。请问这种情况是要怎么报税呢？
哪些expense可以申请退税呢？

麻烦各位大神了。

lianlian88

贷款利息，property management？坐等官方答案

evenspu

我前些年也是这样，根据我的会计做的是这样的：
如果你是上班，不是做生意，你奥克兰的 房租收入-你要付的贷款利息-花销就是你的收入。自己租的不能抵扣收入。
如果你是做生意， 自己租的可以抵扣一部分。

evenspu

evenspu 发表于 2018-5-8 15:50
我前些年也是这样，根据我的会计做的是这样的：
如果你是上班，不是做生意，你奥克兰的 房租收入-你要付的 ...

换句话说你原来的自住房变成了投资房。把贷款和本金的比例+expense 调整到抵消收入 还可以COVER自己的租金最合适

如果做生意，那么就吧贷款最大化，本金可以再做他用

美金

evenspu 发表于 2018-5-8 15:57
换句话说你原来的自住房变成了投资房。把贷款和本金的比例+expense 调整到抵消收入 还可以COVER自己的租 ...

可以举个例子吗？ 谢谢

evenspu

美金 发表于 2018-5-8 16:47
可以举个例子吗？ 谢谢

例子一
100万的房子首付20万，贷款80万，利率4% 利息一年32000万 房租600一周 31200一年。地税2500一年，中介费3000 一年，房屋维护保养 1000一年，保险2000 一年
31200-32000-2500-3000-1000-2000= -9300
你的税前工作收入50000  
50000-9300=40700 你所要交的税就是以40700为基础

例子二
100万房子，全款付清了 房租600一周 31200一年。地税2500一年，中介费3000 一年，房屋维护保养 1000一年，保险2000 一年
31200-2500-3000-1000-2000=22700
你的税前工作收入50000
50000+22700=72700
交的税以72700计算

evenspu

evenspu 发表于 2018-5-8 17:27
例子一
100万的房子首付20万，贷款80万，利率4% 利息一年32000万 房租600一周 31200一年。地税2500一年， ...

这是我会计给我的理解，如果有错请大家指正
如果负扣税取消了那国家可以多收很多税的。

lianlian88

evenspu 发表于 2018-5-8 15:50
我前些年也是这样，根据我的会计做的是这样的：
如果你是上班，不是做生意，你奥克兰的 房租收入-你要付的 ...

上班交PAYE的话，到了第二年也能做tax return的吧，不过就是貌似不是很划算了

evenspu

lianlian88 发表于 2018-5-8 19:40
上班交PAYE的话，到了第二年也能做tax return的吧，不过就是貌似不是很划算了 ...

paye return 是不能CLAIM 租房的开销的

lianlian88

evenspu 发表于 2018-5-8 19:53
paye return 是不能CLAIM 租房的开销的

不是年底的时候统计时会把你投资房的损失抵扣进去的？就算是PAYE扣掉的税也有机会退回来？难道不是这样滴？

evenspu

lianlian88 发表于 2018-5-8 20:22
不是年底的时候统计时会把你投资房的损失抵扣进去的？就算是PAYE扣掉的税也有机会退回来？难道不是这样滴 ...

是的，那是说的投资房。 我是说楼主搬去了新的地方，他租的房子是不可以的。

lianlian88

evenspu 发表于 2018-5-8 20:25
是的，那是说的投资房。 我是说楼主搬去了新的地方，他租的房子是不可以的。 ...

那确实不可以，因为租了是自己用的呗，这个都可以，那我们买的吃的，水电费都可以抵消了，所以不可以的

evenspu

lianlian88 发表于 2018-5-8 20:27
那确实不可以，因为租了是自己用的呗，这个都可以，那我们买的吃的，水电费都可以抵消了，所以不可以的;3 ...

电话费，宽带费，手机费，汽车用费，可以抵扣些的。因为你要处理出租房的事情。。。。。。