买房咨询

bordesign

小波对这个城市很了解阿。。。
samsu 发表于 2010-2-21 17:15

我在hamilton住了10年。。基本上南区，大学区，北区都居住过，到处也看看过，买房子的时候基本上也逛过一圈了。算是有一点总结把。

左手的幸福

fairfield 是屯里最差区，fairview downs听说也不咋地。我一朋友以前住最东边上的，搬进去不到一星期就被偷了。不建议购买。

我觉得你可以考虑的是flagstaff, rototuna, pukete, st andrews, beerescourt, huntington, callum brae, 等等这些靠北边的区，而且要看附近有没有工业区，近工业区的也不好。太靠城边了也不好。

看房子的时候看看邻居家的花园，如果打理得又整齐又干净又漂亮，说明房子90%不是出租房，看看街道规划等等的，多咨询信得过的中介。

大明王

买房子还要看是否有增值潜力， 北边的房， 我不看好flagstaff 那边的， 90年代的房， 听人说， 由于当时的建房标准大大放宽， 新技术不成熟， 造成很多leaky house,  近期有段时间， 看到整条街插满了各大agent 的旗， 有很多家都在卖， 无人出价， 这样的房子， 想出手都不容易， 一旦漏了， 修补费时费力不说， cost money...             http://www.emigratenz.org/LeakyBuildings.html


fairfield 确实比较差， 黑帮， 吸毒， 待业人员多， 曾经有朋友搬过去， 家里不敢没人， 门口不敢放鞋。。。那里的高中是最差的高中之一，

Hillcrest 区， 靠河边的地方， 安静， 增值潜力大， 这个区不要往warehouse 那边买， silverdale 也一般般，不要买大学附近的， 不要买高中附近的，  但是，berkley 初中那边， 及new world 周围靠河边的街区非常安静， 非常抢手， 就是房价相对其他地区较高

我比较看好hillcrest 区， 是因为我比较了解这个区， 大学不说， 高中(hillcrest high/, hamiton boys high， 初中Peachgrove,/ berkley, /hamilton east/天主教玛利亚中小学， 小学（Knighton normal， Hillcrest 小学，Silverdale 小学， hamilton east, 天主教玛利亚教会小学等 ， 幼儿园（也有好几个）， supermarket 应有尽有， 其他地区都在卖房的时候， hillcrest 区就看不到什么好房出来， 好房往往一上市， 或者没有上市， 就被抢走了。

不仅学校多， 而且， 高中是比较好的高中， 很多奥克兰的家庭下来寻找这地区的房子，可见学校之好， 还有很多海外教授来大学教书， 在hillcrest 买房定居。。。素质应该不差。。

chartwell 是比较传统的好区， 几个朋友都在chedworth买了房， 多年前， 是台湾移民比较集中的地方， rototuna 开发以后， 有些人搬到北边去了， 说不定可以买到价格合适的好房。

我的2分钱;titter;

死得很有节奏

买房子还要看是否有增值潜力， 北边的房， 我不看好flagstaff 那边的， 90年代的房， 听人说， 由于当时的建房标准大大放宽， 新技术不成熟， 造成很多leaky house,  近期有段时间， 看到整条街插满了各大agent 的旗 ...
大明王 发表于 2010-2-22 15:29

HILLCREST的确太强， 不服不行。 平时骑车看到一些挂牌子的都是很差的，好的早就中介他们内部消化了。

bordesign

Hillcrest校区华人情结很重，台湾移民喜住区。Hillcrest我个人认为也就berkley那边还不错，不过说近不近，说远也不太远。这基本上总结了Hamilton这点地方的总体情况。

除Hillcrest校区有点一窝蜂上的优势之外，其他生活并没什么特别好的地方。可能每个人对生活的要求都不同，所以自己觉得好的地方其他人不一定会觉得如何如何。Hamilton这个地方，大部分区还都是可以接受的，至少比South AKL强很多。

Silverdale个人觉得也不行，之前Silverdale住的房子被偷过两次，还是靠主路。

bordesign

HILLCREST的确太强， 不服不行。 平时骑车看到一些挂牌子的都是很差的，好的早就中介他们内部消化了。
死得很有节奏 发表于 2010-2-22 17:25

Hillcrest的大多数房子都是老房，地点稍微好一些的，房子过得去些的房源，很可能早被望子成龙心切的华人家长们私下抢购了，当然中介也是铁定会打教育旗号做Sales。

尤其是人在海外的，更是对Hamilton不了解，能方便当然最好。教授等在Hillcrest买房很大原因并不是这个区有多好多好，很多人是为了上班方便（亲身问过一位）。
钱多，事少，离家近，这才是理想的工作：）

小七七

小波对这个城市很了解阿。。。
samsu 发表于 2010-2-21 17:15

他16岁起就在这个城市生活了。。而现在已经奔3了。。你说他能不了解么

samsu

那么早就被家人遣送出国了??

annie0002

他16岁起就在这个城市生活了。。而现在已经奔3了。。你说他能不了解么
小七七 发表于 2010-2-21 21:52

三还远着呢。。。

bordesign

那么早就被家人遣送出国了??
samsu 发表于 2010-2-22 21:33

不是遣送。是我自己要求：）性质不同，结果也不同。

小七七

三还远着呢。。。
annie0002 发表于 2010-2-22 21:42

不远啦。。很快啦~~~~~~~~

coolnz

rototuna 和flagstaff 这2个都不错，而且那边价格都在全新50万以内的很多，估计很多华人都喜欢在那边买，安全，方便，

小七七

别的不说，我家的邻居有大学教授，保险公司的，快递公司的，city council的（上次给city council打电话问rates的事情，结果接电话的和我说她是我邻居，还和我聊了半天，汗）。我家在st andrews，离河边和高尔夫球俱乐部都很近。。相信卖房子保险的，做邮递的和city council管地税的应该会了解好区坏区吧~（哈哈，大家原谅我的老王卖瓜吧，只是住了这么久真是觉得我家这边环境好好，只是华人很少，希望更多的同胞能住过来哦）

samsu

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。

annie0002

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
samsu 发表于 2010-2-22 15:27

60年代的房子，质量最好

左手的幸福

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
samsu 发表于 2010-2-23 14:27

非常不错的房子啊，地点也不错。

bordesign

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
samsu 发表于 2010-2-23 14:27

周围的房子很多都是哪个年代的，用料很实在。结构也不错。窗户可能需要加厚。地毯，墙油漆等耗材可能需要更换。

小七七

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
samsu 发表于 2010-2-23 14:27

对的，离我家很近，60，70年代的房子用材非常好，有些甚至用现在的保护木材建的，像rimu。。
主要是室内的装修如果以前没翻修过，可以新主人买了后要简单装修下。。

bordesign

质量再好，都过了半个世纪了，能好到哪里去
Wintec 发表于 2010-2-23 23:51

现在新房的材料，不见得有之前用的料实在。
：）地板，结构梁架，砖都是可以last的东西。新西兰很100多年的老建筑，现在还是一样用，ChCh AKL很多上年纪的老房，无论商用还是家用，都还在天天使用。

现在的房子主要是好在inslusation同装修材料，结构并没有完善多少。

samsu

小波： 对于flagstaff的halcione close,在flagstaff旁边这附近的房子如何? 今天下班也要去看看环境如何。。。

小七七

小波： 对于flagstaff的halcione close,在flagstaff旁边这附近的房子如何? 今天下班也要去看看环境如何。。。
samsu 发表于 2010-2-24 10:17

flagstaff区也不错啊，但买房前一定要做building check和lim report。。
毕竟如果是近几年的新房子质量上一定要考察好。不像60，70年代的房子用材好了。。
一个区里，如果有河的话，一般都是靠近河边的地方相对好些。。
halcione close 感觉位置不错。。

Robinzrb

bordesign 发表于 2010-2-21 12:08
工业地带同居住区的一个交汇区。要看房子的具体地段。注意公路噪音。（因为附近靠近主要道路（卡车可通 ...

Maeroa这个区咋样啊？在Hinau St上

wendy2011

samsu 发表于 2010-2-20 23:06
chedworth 好吗? 我看有个房子在ellerslie上面，不知道那里如何? 明天要去看看。。。

chedworth park非常好, 我们住好几年了.

wendy2011

samsu 发表于 2010-2-20 23:11
过了50万就不是我们要看的了。。。。

在Chedworth Ave有一栋两层楼在卖, 四房, 最近auction 没卖掉,现在转成普通卖法.开价469,000, 中介正好住我们家附近,早上还聊了两句. 你可以去看看,  34 chedworth ave.

sunxu77

hamilton 有几个街道是绝对不能碰的，BADER street, normandy ave, dominion road, mardon road, holland road,这几个地方基本都是恶性暴力事件多发，其中bader 和holland road发生过枪战！

eric_sam_759

谢谢您阿，我非常高兴












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