问一下买带cross lease的房子好吗？有什么坏处？

penguin

如题，最近在看房子。看中个离大学和校区近的，但是cross lease,不知道好不好，在这问问大家，谢谢啦！

一叶の秋

我个人认为 尽量不要买cross lease的房子 在房产的产权上 缺乏自主和独立性

从某种意义上来说 你将和别人共同拥有一块土地

而且 你如果 有一天对自己所属的房子 做出改建 或者 是加盖的话 需要或者另外一户人家的允许

从投资的角度来说 我个人 也认为corss lease的房产 增值空间比较有限。。。

PS:以上纯属个人观点。。。。。。。

你是我的天使

CROSS LEASE其实和FREEHOLD差不多啦。。。。
你买的也就是你TITLE上的那块地，不管是几分之几，可能在一些老的房子，CROSSLEASE的房子下面的管线不是独立的。
我在 AKL看到明明是一块地被买下来，分来几块建新房再拿来卖还是FREEHOLD的呢。

sunmarty

其实没什么区别...看另外那房主怎样...人好...多个照应更方便!!!

好梦成真

这样的房子，增值能力不强，全幅地的房子增值能力强很多。

JACK123456

买房主要是看个人需求。CROSS LEASE 挺多都是THOUSE， 对于年轻人来说，这样的房子好打理，另外因为增值幅度不大，所以卖价肯定也不会太高，呵呵，说到头也是公平的。买房子都是想面面俱到，但实际情况很难。想明白自己最想要的是什么，这样买起来可能会容易一些。

penguin

谢谢大家，是想买块地，自住和出租，看了一些觉得这个是4房，价格还行，但就是要和别人公用，这点不好。

烧香的熊猫

顺便问一下，unit 跟 thouse有啥大的区别么？

zod

看RP了， 如果你邻居是不好相处的， 自求多福吧。

MaxPower

担心就不要买，只看fee hold

不然自己还老膈应

跑调一辈子

Freehold还是比较好

罂粟

好在哪里????

penguin

算了，不买了。还是买freehold吧，现在房子真贵，都不知道到底要不要买？

VIP88

一分钱一分货。。。。。。。。。。

苏新

算了，不买了。还是买freehold吧，现在房子真贵，都不知道到底要不要买？
penguin 发表于 2011-2-13 20:07

现在房子还贵？？你在开玩笑吧。要不是可能不在这里待，我就买了。当然你看60-70万以上的房子当然还是贵。好房不会便宜的

penguin

60，70万的买不起，要能买起也不在着买，去奥克兰好不好，涨价快。

强夫

现在买房的可以抄底了。其实crosslease也没啥不好，基本上和freehold差不多而且比较便宜容易打理。但是freehod房子邻居不好的话也很烦的。个人认为买房子图的是住着舒服，虽然是永久产权也没人会住一辈子，虽然地是你的地但是从本质上讲就是从政府那里租来的，每年交的土地税就是租金。我现在纠结的是经过这一次地震后基督城房价还能涨起来吗。

liuyicom

谢谢大家，是想买块地，自住和出租，看了一些觉得这个是4房，价格还行，但就是要和别人公用，这点不好。
penguin 发表于 2011-2-12 23:06

你选中的是在大学附近，感觉你想自住又想投资。如果想以后这块地能够增值快点，或者自己要加建一些东西的话，应该不买cross lease的地。现在大学附近的地要在900平米以上才能分割，但是这个标准很有可能会下降。说不定你现在买一块809平米freehold的地过了几年就可以分割了。

liuyicom

现在买房的可以抄底了。其实crosslease也没啥不好，基本上和freehold差不多而且比较便宜容易打理。但是freehod房子邻居不好的话也很烦的。个人认为买房子图的是住着舒服，虽然是永久产权也没人会住一辈子，虽然地是你 ...
强夫 发表于 2011-2-16 03:47

基督城的房价长期来看肯定会涨。地震其实是个非常好的宣传，7.2级竟然没有民房完全倒塌，也没有伤亡。

Merlin

Free Hold 虽然说房和地都是你自己的，但也不是随便想在院子里盖什么都行的。如果只是矮小的可以进行简易拆除的东西还行。例如：蹦床，小工具棚，小阳光棚等。但如果要在原有房子上加盖一层或扩建，都一样还是要先向政府打报告，加盖的话一定要邻居同意才可。一切办好后还要向政府支付一笔改建费用。并没有想像的那么好。但一般地都还可以，适合喜欢花园，菜地，DIY 的朋友。

Cross Lease 其实就是你拥有你买的房子但房子这边的土地是另一边的人所有，同样，那人也只拥有他的房子，他房子那边的土地是你所拥有的。这样想来一般明事理的人都不会彼此为难，因为彼此都会需要对方的帮忙。当然，如果价位很低也可以先买下来后再去市政府把地分开。只需一次性付清一笔分地的费用后，你们两家就都各自是Free Hold 了。但即便分开后，一般 Cross Lease 的地也会比较小，没有太多的DIY空间。适合出租或不愿做花园的朋友。

另外，Cross Lease 有一点不好就是你和另一家公用排污道和水源。因此，如果排污道堵了会有小纠纷。另外如果要修水管也要先和另一家商量好时间，因为主管路短水后，是两家都没水的。还有就是Driveway共用不方便，不像Free Hold，可以随便把车停在自家的Driveway上。而且如果另一家深夜开车回家开车库停车，也会带来较大的噪音，但这点可以换双层玻璃改善。

买房是笔大投资，一定要多看，多想。建议白天去看房子的位置及采光情况，晚上和周末去看房子周围的噪音情况。还有就是注意周围邻居家的花园是否整洁美观。花园做的很好的邻居一般很注重生活质量而且一般都不是出租房。这样居住氛围要好很多。

penguin

谢谢Merlin的提醒。又学到了许多，感觉买房子也是个烦心劳力的的活，在买房方面还有什么好的建议请站内短信我。

苏新

基督城的房价长期来看肯定会涨。地震其实是个非常好的宣传，7.2级竟然没有民房完全倒塌，也没有伤亡。
liuyicom 发表于 2011-2-16 09:53

其实涨是肯定的，毕竟需要买房的家庭越来越多，所以在僧多粥少的状况下，房价会升。

但是地震未必是好的宣传，如果我买一种东西，特点就是防摔，我拿起全部的东西，都摔在地上，一个没坏。顾客可就未必会买了

liuyicom

其实涨是肯定的，毕竟需要买房的家庭越来越多，所以在僧多粥少的状况下，房价会升。

但是地震未必是好的宣传，如果我买一种东西，特点就是防摔，我拿起全部的东西，都摔在地上，一个没坏。顾客可就未必会买了
苏新 发表于 2011-2-16 19:13

没有看懂你的意思。可能是说客户不可能买那些摔过的东西。拿来摔的是样品，就像我们现在住的房子，都是宣传品。你看老房子都不倒，新房子不用说啦，都是抗震设计，抗震材料，审查更严。你看看震后的救灾工作，虽然不能和咱们中国比，但是也算是高效了。再看震后索赔，这个天朝不能比了，政府保险公司都出钱，让市民劲量少负担。不错了，哪个地方没个灾的，比比美国新奥尔良飓风，印尼海啸，其他地震的地方，最近的澳大利亚洪灾，这还不算宣传？还有就像你说的，人口要增加，就必须要买房子，就这么多房源，不管是地震之前的还是之后的，就这么多，就这个样子，你买不买吧？不买你就租，租金不便宜哦。