求助：关于买房子的问题

侵日华军

本人最近想买房，可是没什么经验，有没有朋友认识一些比较好的华人的broker介绍一下,还有关于出offer,跟asking price 出入是多少钱比较合适！好心的朋友们进来探讨一下！

好梦成真

我认识个朋友，可惜他现在没做了。出OFFER 是非常重要的事情，得仔细揣摩。你得看你有没有竞争对手，然后得看周围相似的房子最近的卖价是什么价等等。

棉背心儿

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michelle鸽子

我也是刚买完房子···
贷款是找asb那个亚洲银行做的··我觉得还不错··对了对了··最好找个合适的律师真的帮你少很多麻烦···

至于asking price真的取决于房主·和你要买的地区
就像之前我买的那个地区地震后看了20多个房子大部分都比政府股价高
我也先后下了几个offer
经验之谈··楼主要确定自己的心理价位··不要被中介所影响··根据他的政府估价走
我觉得第一次offer你可以试着在政府估价下面压个两万左右··反正只要下了offer就还有一个讨价还价的过程·····最重要的就是一定要现有个心理价位，买房子其实和找对象一样也要讲缘分的··
以上只是我个人的观点···要是有说不多的多多包涵·
最后希望楼主能买到满意的房子··

侵日华军

谢谢楼上的给的建议，我现在想找银行贷款朋友说最好找个broker能做得好一点，我在想有没有可能只付百分之五的首付款，有没有朋友认识华人的broker啊麻烦介绍一下

lzh47

谢谢楼上的给的建议，我现在想找银行贷款朋友说最好找个broker能做得好一点，我在想有没有可能只付百分之五的首付款，有没有朋友认识华人的broker啊麻烦介绍一下
侵日华军 发表于 2011-5-12 23:37

贷款的BROKER？

lzh47

5%基本不可能

侵日华军

贷款的broker,有没有华人的，朋友们介绍一下，急！！！谢谢！

michelle鸽子

我觉得你这个百分之5的想法····真的挺难的···除非你的工作能每周三千甚至更多··
我没听说买房子一定要找broke
一般人都是找银行··银行有人专门负责··你可以试着去asb那个亚洲银行的问问看···
祝你好运了·

侵日华军

前几天中华电视网专门请了一个专家解答关于买房子的问题：现在好几家银行都可以做到首付百分之五：ASB、kiwi bank、westpack都可以，我前几天去过westpac申请百分之五首付，（因为他们有做广告）因为不是他们的客户再加上工作时间短所以暂时能做到百分之十半年以后可以考虑百分之五，只是利息交的要高出百分之0。5，等交够百分之二十的时候利息就降下来了，所以说百分之五的首付不是没有可能如果是双职工的话。着急买房的人可以考虑即使多交利息也要比交房租的好

min-max

先跟各个银行谈，让他们给你贷款预批。这样你才能知道你到底能买什么价位的房子。
多看房子，看一段时间后，你就能总结出最近的房价规律，到时候给offer的时候才会知道给多少合适。一般来说是给低，然后双方慢慢砍价。但是如果很多人同时给一个房子offer，就会变成multiple offer situation，那卖方就只会跟出价最高的那个谈，也就是说，你给29万，别人给了30万，卖方想卖32万，他就只会跟出30万的那个谈。
签offer的时候一般要提3个condition：贷款批准，builder check report房子没啥问题，LIM report没问题（前屋主没有违规改造之类的）.
如果看中了很多房子，offer要一个一个的签。上一个拒绝了，再去签下一个。不然如果一口气签了很多，他们都接受了，你就得交违约金，或者毁约在那家中介公司落下个bad credit，不管怎么处理都不好。

侵日华军

谢谢楼上给的建议