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[谈房] 关于房贷的问题 [复制链接]

美好明天

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电梯直达

楼主

发表于 2011-9-16 22:14:52 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由美好明天于 2011-9-16 22:59 编辑

胆敢问一下，如果自己有全付清的房子价值60万左右（但前提，不想用这个房子做抵押因为某些原因）

一份普通工资，已经是PR 快十年了。

这样子可以做到九五成或者全额的房贷吗？

想再买一个三房一厅的房子投资出租。

因为身边的确有朋友跟我说，有人可以贷到95成和全额贷款的例子。

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lilinwei528

本站元老

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沙发

发表于 2011-9-17 21:55:19 |只看该作者 微信分享

看你的收入水平，现阶段，银行全额贷款可能比较困难，但是9成到9成5 还是有希望，关键是看您的收入水平，如果足够strong的话，同时满足一些条件，也不是没有可能的。

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至诚信贷至诚信贷当前离线 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 分享 0 记录 0 相册 1 好友 17 日志 0 在线时间 3878 小时注册时间 2010-5-12 阅读权限 1 最后登录 2019-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 阅读权限 1 注册时间 2010-5-12 串个门加好友打招呼发消息	板凳发表于 2011-9-19 10:26:33 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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阿海

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地板

发表于 2011-9-19 12:11:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2011-9-19 12:13 编辑

可以全款贷款，但是：
1）deposit要把你自住房抵押拿钱出来付（例如revolving credit)
2）投资房可以最高达到90%，但会有0.5% low equity premium interest（因为你已有房了，所以不能95%）
3)　如果你的投资房买得便宜，可以３个月后ｒｅｖａｌｕｅ＋ｒｅｆｉｎａｎｃｅ吧你的投入贷出来还自己房子的ＲＣ，这样投资房就独立１００％ｆｉｎａｎｃｅ

总体来说你的投资房都是１００％贷款来的，只是多少％是靠你自住房贷的，多少％是投资房自己的。

具体要看你收入和ｃｒｅｄｉｔ没问题。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
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快乐并痛苦着

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发表于 2011-9-19 12:46:37 |只看该作者 微信分享

bump|||||||||||||||||||

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小猫

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发表于 2011-9-19 17:17:59 |只看该作者 微信分享

不拿你目前房子抵押,不大可能....................除非你有二十万年薪.

人怕出名猪怕肥,隐姓埋名最聪明

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NZFishing

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发表于 2011-9-19 17:39:42 |只看该作者 微信分享

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bubugu

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发表于 2011-9-19 18:06:20 |只看该作者 微信分享

同問:
自己是PR有全付清的自往房子价值50万, 投资房子(全付清)30万
無工资 , 但有投资房子租金, 可用5万賣屋DEPOSIT
想再买一个40万中房子投资出租。用投资房子抵押OR 贷款到95成OR全额贷款. Westpac, Kiwibank & ASB 全不批. ASB要我老公有二万年薪的工才批. 老公跟ASB講二万年薪無問題. 我現在去Countdown 做part-time 工都有二万年薪. 阿海 BNZ 會否接受我的CASE?

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