房子属于pole house

addme

看中一个房子,属于pole house那种,有一边是用原木撑起来的.颜色有点灰白/黑,有丝丝裂缝那种原木,是treated pine 吗? 从颜色和质地能判断是什么木吗?
对于这种类型的房子,除了普通的builder inspection,需要找人做structural report吗?

tt90

Pole House是一种特别类型的房子，在Auckland不多见。属于木制地基，通常是在落差较大的坡地建造，有木材Pole支持房屋地基甚至是屋顶。Pole直径在200mm致600mm之间，大部分是driven pile工艺，SED H5，这种木材目前在Retaining wall中很常见。Pile露出高度可能达到2米以上，所以和传统的木制地基（Timber subfloor）有很大区别。

建造Pole House主要因为受到地形限制，例如很大的落差，以及Site Access issue等。算是比较早的技术了，目前都采用顺地势建造房屋。由于环境因素也会使用Pole House，例如河流或者flood risk 等。

从LZ的描述看，房子可能还是属于Timber Subfloor house。Pole比较少有，在东区Highland park和北岸可以看到若干。房子有Garage吗？混凝土的吗？Pile， Post，Pole应该是Treated，有裂缝很正常，新西兰在很多年前就开始使用Treated Timber。做Building Report很有必要。如果有问题，需要修理，在请builder，做engineering report，报Council，当然，最好别买需要动大手术的房子。

Pole house/Timber subfloor由于年代所致，insulation都不会太理想。地基沉降是要注意的，还有concrete garage 和timber floor链接的地方也值得仔细查查。Fixing目前采用Stainless Steel或者Galv.过去不会用，所以锈得太厉害的，需要维护。

1313xiaohua

我就不怎么喜欢这种房子,.有点象湖南凤凰镇的那些吊脚楼.没安全感/我喜欢脚踏实地

庆儿

没见过，有照片吗？

新马甸甸

这种房子，高高的应该比较干燥不潮湿吧，好像听说地震比较有弹性不怕震。

addme

tt90 发表于 2011-9-29 07:53
Pole House是一种特别类型的房子，在Auckland不多见。属于木制地基，通常是在落差较大的坡地建造，有木材Po ...

请问tt90,房子没有garage.可能以前是garage的部分(timber 撑起来的空间)被封起来做utility room了.地上浇了层水泥,building report说foundations是好的.这房子地面有一侧是斜的,所以这一边被一些差不多2米的pole撑着.房子89年造的.你觉得要做进一步的report来确认这些pole的健康程度吗?我看这些pole的直径不到400mm. 请给点意见

tt90

LZ你好，我没查看过你所述的房子，我只根据你所提供的信息谈谈我的想法，供你参考。

如果building report认为地基没有问题，我认为LZ不需要太担心Pile的状况。坚持做engineering report，可能没有太多帮助。89年的房子，不算老房子。只要当时通过了council检查，并且这些年没有对结构进行过维修与改建，Pile方面应该不会有太大问题。 300mm直径或者400mm直径足够，也要看间距。