[谈房] 投资回报率 [复制链接]

苹果绿茶

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沙发

发表于 2012-9-3 21:34:37 |只看该作者 微信分享

阿海的沙发!!!

dean1006

灌水之王

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板凳

发表于 2012-9-3 22:51:06 |只看该作者 微信分享

搬把板凳等阿海老师

notmajia

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地板

发表于 2012-9-5 14:00:33 |只看该作者 微信分享

略懂我们也是一种算法不知道合不合理地板

专业房产中介，买卖、租赁、管理业务
新开创业投资移民服务，
20%高投资回报项目 150万纽币起
请联系qq 331286617 电话 09-2811804

房屋估价师

老站友

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发表于 2012-9-6 23:05:24 |只看该作者 微信分享

gross 回报： rental/per week *52 weeks / 买价。 net return 就要抠掉相关费用，如rate, vacancy, maintenance, management, loan interest, etc.

注册房屋评估师. 各大银行认可。专做北岸住宅 021 67 34 55

阿海

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发表于 2012-9-7 10:34:10 |只看该作者 微信分享

房屋估价师发表于 2012-9-6 23:05
gross 回报： rental/per week *52 weeks / 买价。 net return 就要抠掉相关费用，如rate, vacancy, mainte ...

恩，就是这个算法。

52星期洋人喜欢用48或50周，主要看哪个地点。如果是南区，那最好选择48周，因为不能保证全年不空或租客按时给钱。

买价可以考虑把装修费算进去。

Gary Lin
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winny

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发表于 2012-9-7 23:00:54 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

walker123

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发表于 2012-9-11 07:48:39 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-7 10:34
恩，就是这个算法。

52星期洋人喜欢用48或50周，主要看哪个地点。如果是南区，那最好选择48周，因为不 ...

请问阿海，出租房的投资回报率多高才值得买或是保留呢？多谢了

阿海

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发表于 2012-9-11 08:47:00 |只看该作者 微信分享

walker123 发表于 2012-9-11 07:48
请问阿海，出租房的投资回报率多高才值得买或是保留呢？多谢了

房子5%最低（中区和北岸和东区）

unit 6%最低（中区和北岸和东区）

这是比较保守的投资方法，如果想一年买多1-2个，那就要在此更高的回报率，不然serviceability很快就买断了。

Gary Lin
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发表于 2012-9-11 10:06:06 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-11 08:47
房子5%最低（中区和北岸和东区）

unit 6%最低（中区和北岸和东区）

如果2年后利息涨到7%, 这种计算方法会否出问题呢?

阿海

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发表于 2012-9-11 10:12:35 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-9-11 10:06
如果2年后利息涨到7%, 这种计算方法会否出问题呢?

那就看你能不能承担这风险了。

不能承担就现在别买房，或者找那些回报7%+的unit/房子，但现在这个市场很难，除非你去西区或南区偏远的地方。。。

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阿海

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发表于 2012-9-11 10:15:56 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-9-11 10:06
如果2年后利息涨到7%, 这种计算方法会否出问题呢?

又想赶上现在的牛市（为了增值），又想考虑以后的风险，现在没有完美的策略的啦。

两者都通吃，09，10，11年这3年可以，今年就难了。

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发表于 2012-9-11 10:35:03 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-11 10:15
又想赶上现在的牛市（为了增值），又想考虑以后的风险，现在没有完美的策略的啦。

两者都通吃，09，10 ...

是啊,所以在买房的时候要把这些因素都要考虑进去,投资过程中肯定会遭遇一段艰难的日子.租金不涨,利息猛涨,房价持平.

阿海

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发表于 2012-9-11 10:54:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2012-9-11 10:54 编辑

proinv 发表于 2012-9-11 10:35
是啊,所以在买房的时候要把这些因素都要考虑进去,投资过程中肯定会遭遇一段艰难的日子.租金不涨,利息猛涨 ...

太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。

最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利息高），Plan C（如果价格跌）等等。

Always have an exit strategy。

Gary Lin
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walker123

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发表于 2012-9-11 11:05:38 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-11 10:54
太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。

最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利 ...

thank you 阿海

walker123

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发表于 2012-9-11 11:06:19 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-11 10:54
太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。

最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利 ...

very useful info, thanks.

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发表于 2012-9-11 12:05:09 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-11 10:54
太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。

最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利 ...

是D是D, 有时候想太多了什么也买不到.

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发表于 2012-9-11 12:07:08 |只看该作者 微信分享

前段时间电台报道有位南非的人有3套投资房被银行拍卖,估计是现金流出问题了,结果连他的自住房也被强行拍卖了.

阿海

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发表于 2012-9-11 12:54:03 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-9-11 12:07
前段时间电台报道有位南非的人有3套投资房被银行拍卖,估计是现金流出问题了,结果连他的自住房也被强行拍卖了 ...

所以贷款投资是双韧刀，操作不好就那下场。

Gary Lin
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发表于 2012-9-12 10:08:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-11 12:54
所以贷款投资是双韧刀，操作不好就那下场。

同意阿海越考虑越买不到