关于房屋检查，向大家提问~

benraphael

各位大佬，想向大家请教。

小弟除了一个conditional offer给hornby的一个房子。。。房子是96年的，看了房子之后觉得外表和内部都蛮新的。。。而且房主都没有EQC去报。。。

现在考虑要做个什么房屋检查，我发现其实有很多种这个那个的structure lah...什么engineering lah~~希望有时间的前辈们给点意见这样的情况做个什么检查好呀？或者讲解一下这些检查的不同和作用啊？

小弟跪谢！

gg1986

没报EQC的话就有点奇怪了，不管多新的房子，地震了都会有裂缝的，要仔细检查

benraphael

gg1986 发表于 2012-11-13 14:35
没报EQC的话就有点奇怪了，不管多新的房子，地震了都会有裂缝的，要仔细检查

我去看房的时候还真的仔细看了一下边边角角，的确是没有什么裂缝。。。墙体也没有表现出有裂痕~~但是我知道他们没报EQC是因为他们当时不在基督城。。。

fallrainsboy

表面弄好点，你看不出来的！最好找专业人士检查。

黄页上面应该有吧！！！！

benraphael

fallrainsboy 发表于 2012-11-13 14:52
表面弄好点，你看不出来的！最好找专业人士检查。

黄页上面应该有吧！！！！

请问有推荐好的检查人么？我刚才问了一个叫AA的，他们要500多块呀~小弟没有经验，还请指教！

liuyicom

gg1986 发表于 2012-11-13 15:35
没报EQC的话就有点奇怪了，不管多新的房子，地震了都会有裂缝的，要仔细检查

前几天看房，也碰到个没有报eqc的。如果是以前买房的时候，不用贷款，就有可能不要求买保险，地震后的损失有可能自己承担，所以没有报eqc。也有可能屋主是搞建筑的，自己检查了一下没有问题，就没有报。这是我自己推断的，不知道对不对。

两只猪

benraphael 发表于 2012-11-13 16:15
请问有推荐好的检查人么？我刚才问了一个叫AA的，他们要500多块呀~小弟没有经验，还请指教！

我们买房子的时候，我老公找的是wahts up house inspections.很负责的~~~
电话是0800 80 80 45，LZ可以试试~

随便说说

也有很多房子没报eqc, 但是买房之前做inspection是应该的。我在5年前做的时候三百多，不知道现在怎么样。

海边小妞

500多的检查是比较便宜的那种
还有一种更详细和专业的要1500以上吧

二种检查我都做过
后来大地震了，检查也没有用啊。

benraphael

liuyicom 发表于 2012-11-13 15:16
前几天看房，也碰到个没有报eqc的。如果是以前买房的时候，不用贷款，就有可能不要求买保险，地震后的损失 ...

我最近房子没少看，看到了两个没报EQC的，第一家是因为他们地震时和地震后都不在，房子空着，所以就没有报。。。这个我觉得也很正常～～第二家就是这家就是说确实没有发现问题，我仔细看了衣柜里的角落，窗子和墙角这些，确实没有什么劣迹，而且不是新刷的强。。。但是这个inspection肯定是要做的。。。就是不知道要做多少钱的。。。。

benraphael

两只猪 发表于 2012-11-13 15:58
我们买房子的时候，我老公找的是wahts up house inspections.很负责的~~~
电话是0800 80 80 45，LZ可以试 ...

谢谢你，两只猪～我明天就打电话问问去～～

benraphael

随便说说 发表于 2012-11-13 16:14
也有很多房子没报eqc, 但是买房之前做inspection是应该的。我在5年前做的时候三百多，不知道现在怎么样。

今天问了一家，叫AA什么的，standard的是430+GST， deluxe的是540+GST。。。

benraphael

海边小妞 发表于 2012-11-13 17:26
500多的检查是比较便宜的那种
还有一种更详细和专业的要1500以上吧

1500？？？那是什么样的呀？就是什么structure这些都涵盖了？

yy9708

我前一段找what up做的600+，买房这事还是查细点踏实。

海边小妞

benraphael 发表于 2012-11-13 22:23
1500？？？那是什么样的呀？就是什么structure这些都涵盖了？

1500多的是叫做 property inspection。涵盖了一些structure, 我记得连屋顶的钉子都细看过了。
还有一种更贵的，叫做geotechnical inspection，覆盖面就更广了。

白白的奴隶

海边小妞 发表于 2012-11-14 09:14
1500多的是叫做 property inspection。涵盖了一些structure, 我记得连屋顶的钉子都细看过了。
还有一种更 ...

还有geotechnical inspection啊？那是查泥土质量？？还是。。。

amyatnz

我最近刚做的，上面3个报告一起1300刀，贵是很贵，但求个心安。想想房子有多贵。

海边小妞

白白的奴隶 发表于 2012-11-14 12:32
还有geotechnical inspection啊？那是查泥土质量？？还是。。。

可能是查一下房子下面的土地，深层一点的。
类似现在政府搞的 Drill program 吧。
我没做，只做了另外二个，已经花了2千多了，就没再做了。

白白的奴隶

海边小妞 发表于 2012-11-14 09:14
1500多的是叫做 property inspection。涵盖了一些structure, 我记得连屋顶的钉子都细看过了。
还有一种更 ...

对了，想问你，有没有公司专门检查房子外边的地的？房子在green zone，但是还是想做个检查，踏实些，不想随便签了保险公司的东西

海边小妞

如果那块地是属于这个房子的
那应该可以附带检查
如果属于公共用地
可能就要复杂一些。我觉得你打电话去公司询问报价的时候，顺便就把这个问题问问看呢。

bjyemens

3次大震，一堆小震，震后半年有效，前后两年，不在NZ，不是理由吧。

新人

aa house check真是不怎么样，做了最仔细那种，我们因为某些原因没有到场，拿到报告，想问些问题都搭不上话。报告上还写，二层楼屋顶太高了，所以是站在一层楼的屋顶看的，没有上去。还有屋顶空间以及base也都是钻进去粗粗看下，连个啥照片都没有。太失望了。

la_ka

借问下，LZ给OFFER时怎么给卖家说啊？找人检查房子，如果没问题就买？我一直困惑这个问题。。。THX。。。

那个人就是我

la_ka 发表于 2012-12-14 23:35
借问下，LZ给OFFER时怎么给卖家说啊？找人检查房子，如果没问题就买？我一直困惑这个问题。。。THX。。。;0 ...

conditional offer

benraphael

la_ka 发表于 2012-12-14 22:35
借问下，LZ给OFFER时怎么给卖家说啊？找人检查房子，如果没问题就买？我一直困惑这个问题。。。THX。。。;0 ...

恩～～我买房子的时候，会把房屋检查作为一个condition，写好如果你对此不满意就不让合同生效。。。你的律师可以帮你加入这些条款。。。检查完，如果你满意或者不满意，在两方协调。。。