Auckalnd City 的公寓？

泡泡堂

如题

现在奥克兰HOUSE 太贵没钱买，想看看公寓希望大家提供一些宝贵意见

谢谢！

Lease

Auckland City的公寓也已经上涨得太多了, 回报并不吸引.

Annie911

Lease 发表于 2013-1-31 12:19
Auckland City的公寓也已经上涨得太多了, 回报并不吸引.

Lease兄请指点下，哪些CBD的公寓楼盘有漏水或者地基等各种问题不能碰？哪些楼盘比较适合投资？

Trademe上有好几个Zest的2房公寓，回报号称在9%或者10%，扣掉BC Levy和Rate，好像净回报还在7.5%以上，你怎么看？

Lease

Annie911 发表于 2013-1-31 12:39
Lease兄请指点下，哪些CBD的公寓楼盘有漏水或者地基等各种问题不能碰？哪些楼盘比较适合投资？

Tradem ...

净回报还在7.5%?

这是根本不可能的, Zest的2房公寓目前开价都在19万左右, 基本上砍价的空间不大. 广告上都号称能租$350, 实际上一般也就租到$300-$320. BC Levy和Rate加起来一年3500, 另外我习惯加上每年1000可能发生的维修保养或者更换家具的费用. 这样一来净回报应该在6.1-6.7%之间.

阿海

Lease 发表于 2013-1-31 13:23
净回报还在7.5%?

这是根本不可能的, Zest的2房公寓目前开价都在19万左右, 基本上砍价的空间不大. 广告 ...

Lease哥，Zest听说水费很离谱，是真是假啊？

Lease

阿海 发表于 2013-1-31 13:29
Lease哥，Zest听说水费很离谱，是真是假啊？

水费全是tenant付的, 我不知道是多少.

阿海

Lease 发表于 2013-1-31 13:31
水费全是tenant付的, 我不知道是多少.

恩，前段时间（好像2-3年前了）某个公寓水费都贵得上报纸了。。。好像是metered的，就非常贵。

如果是这样我就不会买这种公寓了，出租不一定好租了。

Lease

阿海 发表于 2013-1-31 13:32
恩，前段时间（好像2-3年前了）某个公寓水费都贵得上报纸了。。。好像是metered的，就非常贵。

如果是 ...

City的公寓就这些, 供应量被限制死了, 而需求却源源不断. 这些租客也没有多少可选择的. 只要没有新造的公寓出现, 现有的不愁租不出去.

只是现在的出售价格已经不怎么吸引了.

阿海

Lease 发表于 2013-1-31 13:39
City的公寓就这些, 供应量被限制死了, 而需求却源源不断. 这些租客也没有多少可选择的. 只要没有新造的公 ...

现在不只是公寓出售价格已经不怎么吸引了，其他房子/townhouse/unit等都不吸引人了啊。。。

现在房市开始热了并且有持续动力了，所以未来2-3年会有很多新的apartment会建的。

John.G

在造的sugar tree的。。。贵得离谱。。。

阿海

John.G 发表于 2013-1-31 13:44
在造的sugar tree的。。。贵得离谱。。。

起这名的人估计当初想起Money Tree的

阿海

Money Tree Apartment - where money does grow on 'trees'

Lease

阿海 发表于 2013-1-31 13:42
现在不只是公寓出售价格已经不怎么吸引了，其他房子/townhouse/unit等都不吸引人了啊。。。

现在房市开 ...

在CBD再造apartment会比较复杂, 因为根本没有多余的地, 只有把现有的一些, 诸如, 停车场, 改建成apartment, 这比现成买一块地, 在上面造apartment要困难很多.

不过你说得对, 因为房市走牛, 肯定会有人出来造apartment的, 但是以目前的售价, 尽管已经比我当时买的时候上升了50%, 但依然不能cover building cost, 所以CBD的apartment需要再上升近40%, 才会有发展商愿意来造.

阿海

Lease 发表于 2013-1-31 13:55
在CBD再造apartment会比较复杂, 因为根本没有多余的地, 只有把现有的一些, 诸如, 停车场, 改建成apartmen ...

恩对啊，而且好像08年auckland city council更改了apartment的最低标准了，所以现在的apartment绿化和室内空间要求都高很多，自然成本也上去了。

阿海

John.G 发表于 2013-1-31 13:44
在造的sugar tree的。。。贵得离谱。。。

你什么时候见过新车比二手车卖得便宜的啊

Lease

John.G 发表于 2013-1-31 13:44
在造的sugar tree的。。。贵得离谱。。。

看上去确实很贵, 但它只有出这个价格, 才会有利润.

所以现有的CBD的apartment, 还有很大的一段上升空间.

明天會更好

我覺得公寓的話始終不是最終的選擇，可能年輕，為事業拼搏的時候還可以住公寓，慢慢的，還是房子比較好...而且公寓並不會漲很多，因為始終地不是自己的

Lease

明天會更好 发表于 2013-1-31 14:37
我覺得公寓的話始終不是最終的選擇，可能年輕，為事業拼搏的時候還可以住公寓，慢慢的，還是房子比較好...而 ...

人的思维需要flexible, 尤其是在投资上. 房地产涨不涨的根本原因是供需关系, 而不是有没有地.

蓝魔之泪

正在打算看看要不不要进去公寓这片水里去试试深浅..

mc9989

阿海 发表于 2013-1-31 13:29
Lease哥，Zest听说水费很离谱，是真是假啊？

绝对是真的 因为那里的水公司是定死的 很贵 曾经接过一个客人 从里面搬出来找房的
3个人 200多一个月 ，。。。。。。

阿海

mc9989 发表于 2013-1-31 16:58
绝对是真的 因为那里的水公司是定死的 很贵 曾经接过一个客人 从里面搬出来找房的
3个人 200多一个月 ， ...

真够黑的，所以买公寓最好别买这样的楼！

863364

3个人200多

泡泡堂

阿海 发表于 2013-1-31 16:14
真够黑的，所以买公寓最好别买这样的楼！

阿海
有什么推荐没有？

阿海

泡泡堂 发表于 2013-2-1 10:49
阿海
有什么推荐没有？

没有啊，我不买公寓的啊，没研究。

super3422

在NZ面積70M2以下的公寓 , 銀行不會做貸款那即要拿現金買啦 ? 有多少平地人買?
而且銀行說有機會在下半年加息 , 那現在出手買是危險?

哈城客居

Lease 发表于 2013-1-31 12:23
净回报还在7.5%?

这是根本不可能的, Zest的2房公寓目前开价都在19万左右, 基本上砍价的空间不大. 广告 ...

请教为什么有些不在市区的公寓反而都比市区的贵呢？是什么缘故？

Lease

哈城客居 发表于 2013-2-3 16:54
请教为什么有些不在市区的公寓反而都比市区的贵呢？是什么缘故？

相同面积的公寓肯定是City的贵。只是City有一批面积较小的公寓，它们的价格比其他地区面积大的公寓便宜。

哈城客居

Lease 发表于 2013-2-3 17:21
相同面积的公寓肯定是City的贵。只是City有一批面积较小的公寓，它们的价格比其他地区面积大的公寓便宜。

哦，是这个道理，公寓的房子小。帮我看看这个帖子里的两个公寓，你如何考虑？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1