johntea2008 发表于 2013-3-18 09:44 
2300買個45萬的房子，政府估值如果45萬。就算有錢全款買下了。不算買房利息，光一年2萬以上的費稅跑不掉。發 ...
原标题：美国底特律楼市崩溃引中国投资者跃跃欲试 专家警告：治安太混乱、抄底不现实 国际在线消息（记者顾文俊）：美国的汽车城底特律，有美国第一条水泥马路，有美国第一个交通指示灯，有第一条高速公路和第一大百货商店……如今，曾经辉煌的“汽车城”一片萧条，濒临破产边缘。甚至，连一些基础的公共服务都已中断。在底特律政府为巨额债务而困扰，民众为生存而挣扎的时候。一些投机者却在这里发现了生财之道。 与中国目前节节攀升的房价正好相反，底特律的房价则伴随着金融危机出现“跳水式”的骤降。5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。据英国《每日电讯报》3月12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元。 近日，央视报道援引一名投机商人的话说，5年前卖45万美元的房子,现在仅花2300美元就能买下来。这位叫做茉莉的投机商一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元。这一消息引发网络热议，这两天，微博上关于此话题的讨论已达到100多万条。有网友称，在北京买一平米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。 不少中国网友艳羡底特律房价低，调侃要组团去买房。但是，也有在美人士指出，美国房产的高税收和目前底特律糟糕的治安让低价房产并不具备投资价值。那么，底特律的房子，到底是天降馅饼，还是将来的烫手山芋？中国投资者跑到地球的另一端买房置业，到底值不值呢？去底特律抄底的时机是不是真的到了呢？商务部国际贸易研究院研究员梅新育对底特律的前景并不看好，认为这样的投资并没有价值。“有的人把底特律财政衰败归咎于产业结构单一，过度依赖汽车产业，但是这个论点经不起事实验证。现在美国经济复苏已经非常稳固，三大汽车公司生意蒸蒸日上，底特律却落得快要破产了，归根到底正是黑人民权运动的误区使得底特律落到了现在的这个状况。当时黑人在底特律全市到处纵火，三大汽车业巨头全部停工停产，白人中产阶级由此开始大规模逃离，它已经持续了四十多年的人口减少进程，它这种人口减少的进程还会延续到2030年前后。底特律最终的前途可能是要演变成大片废墟包围下的几处村庄或者小镇，那么这样的一个地方有投资的价值吗？” 在这样一种危险的状况下，混乱的社会治安使得美国人有能力去抄底，但是有合法职业的中国人却不适合生活。“有些美国投资者本身就是黑人，甚至本身就是刑事犯罪团伙的，大家有能力去抄底不等于城市合法职业的中国人有能力在那样的地方活下去，许多业主期望拿到保险金后逃离这座没落城市，大家购买房屋保险之后，故意纵火烧毁自家的房屋，废弃的房屋成了无家可归的流浪汉的容身之地，他们点火取暖的时候往往会不小心点着房子。而且黑社会、贩毒团伙在衰败的城区，在鬼城里面成长起来，为了给自己创造更大的地盘，他们常常是故意纵火，希望把整个社区的居民赶走。我希望我们的投资者不要去送死。” 近年来，中国人去海外投资房产为数不少，比如说，去塞浦路斯投资移民，对此，梅新育先生认为，目前塞浦路斯无论社会治安还是经济情况均不如人意，投资者在做类似投资时最好多多考虑。“这几年中国投资者在塞浦路斯买房特别多，都是看中了塞浦路斯投资移民能够拿到欧盟的永久性拘留、出入境方便，有些人还在那儿大量存款，但是别忘了，塞浦路斯是一个南北分裂的岛屿，希腊族和土耳其族之间的对立长期发展到了暴力对抗的地步，在1974年的时候还引来土耳其大军的入侵，现在还是维和部队在控制着双方对峙的前沿。而且塞浦路斯的宏观经济稳定性也很差，以至于刚刚出台的塞浦路斯对所有存款一律征税10%，这样的情况下，中国投资者为什么不多考虑考虑，不多了解一下情况就盲目的一头扎了过去呢？” 归根到底，去海外投资房产，还是要格外小心。另据报道，目前的底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，有超过1/3的居民生活在美国“贫困线”以下，当地失业率达18.2%，远高于全国的7.7%。在政府层面，底特律还有管理不善和政治腐败等问题。看来，这个底特律的房子，还真的是个烫手的山芋。所以，真的要提醒各位跃跃欲试的投资者，千万不要铤而走险、盲目投资。 | 
发表于 2013-3-17 16:50:06
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