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蓝山小野猫商铺

包不同 发表于 2013-4-20 00:23
今天真的是学到很多， 谢谢

我看好几个房子， 每个都做了因为自己真的不懂， 到现在房子没买到， 钱却 ...

其实不需要每个房子你喜欢的都去做builder report。。。

但是有一样东西你必须做 而且成本也很低的就是。。。

你向房主索要一份他/她能够提供的LIM。。。

一般诚心卖的都会有的 然后你带上你的LIM去找当地council 找planer。。。

咨询planer是免费的 他能给你讲解porperty file 基本上你关心对于这个房子的问题 他都能给你讲解的。。。

然后你趁机给他看看那份LIM 虽然没有律师看的仔细 但是他有经验 所以如果他给你讲解的东西都差不多了。。。

你如果非要参加auction的话 你这时候就一定要问中介这个房子的卖家心里价位。。。

如果他的心理价位比你预期的低的话。。。

而你确定真的很喜欢这房子 你也有确切的消息这房子很多人争得话 换句话是肯定能在auction卖掉的。。。

你才去做builder report。。。

而且必须卖家心理价位要比你能支付得能力和自己预期要低才作。。。

要是和你支付能力刚好相符 或者和自己预期差不太多（没有五万以内）。。。

我建议你放弃。。。

因为毕竟一去到auction价格就疯狂了。。。

蓝色de鱼

我今天也看了这套了 貌似离高速太近了 我问中介说是55-60万之间

包不同

蓝色de鱼 发表于 2013-4-21 19:30
我今天也看了这套了 貌似离高速太近了 我问中介说是55-60万之间

我们没有去看， 但高压线， 高速路边， 拐角等， 我觉得我50万都不愿意出

包不同

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-20 08:22
其实不需要每个房子你喜欢的都去做builder report。。。

但是有一样东西你必须做 而且成本也很低的就是 ...

非常感谢

今天去auction了， 一个质量一般般的房子， 离高速也不远， 53cv卖了72，很好奇现在的收入难道比以前翻倍了？

蓝色de鱼

包不同 发表于 2013-4-21 19:31
我们没有去看， 但高压线， 高速路边， 拐角等， 我觉得我50万都不愿意出

嘿嘿 我反正看一眼 就走了 觉得不安全又是转角的
我也在附近找房子 烦呀

包不同

蓝色de鱼 发表于 2013-4-21 19:45
嘿嘿 我反正看一眼 就走了 觉得不安全又是转角的
我也在附近找房子 烦呀

我们看了3个月了，还是没找着满意度， 但是话说回来，我是宁愿租房等待合适的房子也好过随便买一个到时后悔的好， 我就不相信房价能一直涨下去

蓝色de鱼

涨是肯定的 我也在看房 我跟老公现在是自己开车去找那个区的房 没办法我就喜欢那个区还有就是 THE GARDENS这个区的中学是10分的学区 东区中区好学区 我买不起呀

蓝山小野猫商铺

包不同 发表于 2013-4-21 19:35
非常感谢

今天去auction了， 一个质量一般般的房子， 离高速也不远， 53cv卖了72，很好奇现在的收入难 ...

收入肯定不可能翻倍。。。

但是问题是利率相对于两年前来说下降了快1.5%。。。

所以变相的人们的还款能力变强了。。。

但是如果一旦央行调高利率基准的话 估计死一批。。。

所以还是量力而行会比较好。。。

quad5

John.G 发表于 2013-4-19 12:56
离高速近的非常吵。。。 上周末去看了几个forrest hill那离高速近的。。。 感觉非常吵 受不了 在屋子里面好 ...

bond cr 附近， 习惯就好了。。。

蓝山小野猫商铺

蓝色de鱼 发表于 2013-4-21 19:51
涨是肯定的 我也在看房 我跟老公现在是自己开车去找那个区的房 没办法我就喜欢那个区还有就是 THE GARDENS这 ...

the gardens的中学好像不行哦。。。

小学还不错 中学就不行了。。。

我的kiwi同事住那。。。

她儿子初中她就把他搞到其他区上了。。。

蓝山小野猫商铺

蓝色de鱼 发表于 2013-4-21 19:51
涨是肯定的 我也在看房 我跟老公现在是自己开车去找那个区的房 没办法我就喜欢那个区还有就是 THE GARDENS这 ...

也不一定要买很好的学区的。。。

在东区pakuranga college 或者howick college不错啊。。。

botany down secondary school也算是不错的高中。。。

也只是差maclean一点而以。。。

所以不一定说非要往maclean挤。。。

东区也有不少选择 价格也并不一定比the gardens贵的。。。

蓝色de鱼

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-21 20:47
也不一定要买很好的学区的。。。

在东区pakuranga college 或者howick college不错啊。。。

howick 也不便宜哦 也有尝试那边找过 都没有什么合适的

喜马拉雅大山猫

蓝色de鱼 发表于 2013-4-22 16:17
howick 也不便宜哦 也有尝试那边找过 都没有什么合适的

那要看你的预算多少了，前几个星期auction刚卖了一个howick的砖瓦4房，1/2 share，fee simple，地400多，才60万

John.G

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-20 00:01
嗯。。。

我感觉也不需要太绝望的。。。

和我上周捡到的便宜很像。。。不过连我自己都不敢相信能以低于卖家reserve price的7，8万给拿下。。。

蓝色de鱼

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-4-22 16:34
那要看你的预算多少了，前几个星期auction刚卖了一个howick的砖瓦4房，1/2 share，fee simple，地400多， ...

我也差不多是60万的预算， 主要是考虑 ，我跟老公都在南边上班 ，方便 。还有就是南区这边的房子相对的价格还是要好一点， 在这花60万可以买到不错的房子。 在东区估计难！

蓝色de鱼

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-4-22 16:34
那要看你的预算多少了，前几个星期auction刚卖了一个howick的砖瓦4房，1/2 share，fee simple，地400多， ...

可能， 也是我们住习惯了大房子， 要换成小房 ，心里接受不了。 呵呵。。。

蓝山小野猫商铺

John.G 发表于 2013-4-22 16:38
和我上周捡到的便宜很像。。。不过连我自己都不敢相信能以低于卖家reserve price的7，8万给拿下。。。

我现在也是觉得不可思议。。。

而且检测报告什么的出来了都说很好的状况。。。

而且那个房主特别细心。。。

连这个房子所有的东西都保存起来。。。

我和我老公都说我们撞大运了。。。

蓝山小野猫商铺

蓝色de鱼 发表于 2013-4-22 16:17
howick 也不便宜哦 也有尝试那边找过 都没有什么合适的

howick其实有时候也蛮多便宜捡的。。。

因为现在flat bush太多人争了。。。

反而howick变得还容易下手。。。

多看看open home。。。