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[时尚家居] Title批准下来之前的Auction，求问风险！！ [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2013-5-12 21:04:08 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

看好了一个房子，但是因为是后分割出来的cross lease，房主一直没跟city council申报title还有屋子结构什么的，city council的资料里只显示这里是一片空地。现在中介要求房主把这个加进条款里，交割之前必须办理好房屋的title，但是这需要几个月的过程，而拍卖就在下周了，请问这样的话作为买主我们有什么风险吗？？

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多少人爱你青春欢畅的时辰爱慕你的美丽假意或真心

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沙发

发表于 2013-5-12 21:09:51 |只看该作者 微信分享

木有title 如何交割？

和能爱的人相濡以沫和不能爱的人相忘于江湖

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≡ＶＩＰ≡

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板凳

发表于 2013-5-12 21:12:50 |只看该作者 微信分享

同意楼上的！

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地板

发表于 2013-5-12 21:14:30 |只看该作者 微信分享

momocat 发表于 2013-5-12 21:09
木有title 如何交割？

无所谓，只要CCC 出来就可以了，是合法的。

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发表于 2013-5-12 21:19:03 |只看该作者 微信分享

emmanuel9988 发表于 2013-5-12 21:14
无所谓，只要CCC 出来就可以了，是合法的。

你确定吗？

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发表于 2013-5-12 21:24:04 |只看该作者 微信分享

momocat 发表于 2013-5-12 21:19
你确定吗？

我买过这样的房子。

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发表于 2013-5-12 21:29:01 |只看该作者 微信分享

emmanuel9988 发表于 2013-5-12 21:24
我买过这样的房子。

那可能我孤陋寡闻了我都不知道没有title的房子过户什么东西呢？

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发表于 2013-5-12 22:17:18 |只看该作者 微信分享

现在说的是等title下来再过户，但是问题是在此之前就要拍卖啊。据说是没有把房子的具体结构图提交给council。

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发表于 2013-5-12 22:19:39 |只看该作者 微信分享

律师的意见是现在的状况并不影响买卖，但是如果之后我们想要再卖这个房子的话万一买主一定要这个东西我们就得花几千块钱去办，所以中介就说把这个条款加上，让现任房主去办了。

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发表于 2013-5-12 22:41:46 |只看该作者 微信分享

几千块办得下来还好。就怕办不下来。一定要买这房子吗？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2013-5-12 23:08:39 |只看该作者 微信分享

也许我真的out了，还真的是头一回听说没有Title的房子可以买卖的，其他人可以不在乎，但是我看没有一个买家会不在乎这个的，就象你现在的情况，你买了这个房子就是你的事了，再叫卖家弄？万一卖家跑掉了或者破产了之类的，你找谁去？

就算我再胆大，但是这种没有Title的房子我是绝对不会去买的，个人建议，仅供参考

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发表于 2013-5-12 23:09:58 |只看该作者 微信分享

很明显你的律师和中介都想把你这个生意做成，你懂的

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发表于 2013-5-12 23:18:57 |只看该作者 微信分享

哦对了，拍卖就是无条件的

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发表于 2013-5-13 12:41:28 |只看该作者 微信分享

goodhouse 发表于 2013-5-12 23:18
哦对了，拍卖就是无条件的

谢谢回答。我又问了一下，这个房子title是有的，ccc也有，只是在council那里信息不全，好像是没有房子的结构图。于是现在中介就把这个加进了条款，即使拍卖成功，也要求房主把这个信息补全才能交割，如果6个月这个信息还无法补全，我们有权利cancel，退回deposit。

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-2 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-2 串个门加好友打招呼发消息	15#分享本帖地址发表于 2013-5-13 14:54:24 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-5-13 16:48:43 |只看该作者 微信分享

全新房的话还能理解，不然的话就要小心了。

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发表于 2013-5-13 16:56:23 |只看该作者 微信分享

拍卖不是无条件的嘛？怎么能想加就加？
没有title的房子难道只是把地给过户下？

别到时候卖家把房子给relocate掉了。。

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发表于 2013-5-14 14:49:59 |只看该作者 微信分享

lengleng86 发表于 2013-5-13 12:41
谢谢回答。我又问了一下，这个房子title是有的，ccc也有，只是在council那里信息不全，好像是没有房子的结 ...

对的，加一个sunset clause就可以了，settlement date是x working days after title and ccc

大二宝啊大二宝，妈妈一刻看不到你都想啊

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