政府征地，征房该如何谈判 - 最后通知

xsummer

bungyjumping999 发表于 2013-7-24 23:15
yes, that could happen.

A lot depend on negotiation skills.

Please inform how in English to reply them and not break the string?  

Thank you!

GoToNorthAKL

没有和邻居也是被拆迁的沟通一下吗？

我曾经说过，你不要去找评估师。

理论上政府可以强迫你，但是实际上几乎没有。

你就不搬（我就不卖）的最后结局应该是什么样，你自己评估一下。就算是强行给你推了，还能一分钱不赔吗？还能比政府方的估价师赔的少吗？

这个时候你需要一个律师帮你了。

xsummer

GoToNorthAKL 发表于 2013-7-24 23:54
没有和邻居也是被拆迁的沟通一下吗？

我曾经说过，你不要去找评估师。

那我现在不理他，会不会太迟了? 等他愿意再提高才坐地起价?

GoToNorthAKL

xsummer 发表于 2013-7-24 23:59
那我现在不理他，会不会太迟了? 等他愿意再提高才坐地起价?

我觉得可以。

不接电话，不回复Email和信件，完全不给他任何商量的机会，让他急的抓耳挠腮，有求饶的意思的时候再和他谈，一旦不满意，立刻借口开溜，又是让他长时间联系不上你。

你看到过政府强行把一个民房推到的吗？你认为这个概率有多高？反过来政府巨额赔偿的例子随便在身边都能找到。

xsummer

GoToNorthAKL 发表于 2013-7-25 00:28
我觉得可以。

不接电话，不回复Email和信件，完全不给他任何商量的机会，让他急的抓耳挠腮，有求饶的意 ...

谢谢。。。

不是我贪心，而是赔的钱我再买不到同样回馈的房子。。。

没得选择只有避他了。。。

kiwi果妈

哈哈，我也被联系了，要收购我房

cute_kitten

我感觉你们邻居联合起来一起不同意比你这一家不同意去对抗政府胜算大一些。基督城有不少红区的屋主也是不同意收购价，有的撑到最后也还是没办法。但是这个过程中按照每家具体情况不同可能会给你提一点点，到最后就是给你一个死期限，不同意就一分钱没有。

denema

是在基督城吗？我朋友昨天说，他们只赔了30的地钱，直接亏20，然后不给就直接一分钱都不给，看样子全世界的政府都一样。。。。

剑客浪心

这个市场状况下，就是拖吧，CV X 2 是比较合理的，如果不是非常差的区

巨蟹座的蛋糕

我家也将要被收购, 不过我们是APARTMENT, 估计到时候是BODY CORP 决定的.
真不知道该怎样保护自己的权利.

剑客浪心

巨蟹座的蛋糕 发表于 2013-8-30 11:19
我家也将要被收购, 不过我们是APARTMENT, 估计到时候是BODY CORP 决定的.
真不知道该怎样保护自己的权利. ...

把能拆的都拆了，比如SHOWER， 厨房，等等

巨蟹座的蛋糕

剑客浪心 发表于 2013-8-30 11:26
把能拆的都拆了，比如SHOWER， 厨房，等等

你是说把这些拆了拿走卖吗? 二手的卖不了几个钱.

剑客浪心

巨蟹座的蛋糕 发表于 2013-8-30 12:02
你是说把这些拆了拿走卖吗? 二手的卖不了几个钱.

如果区不是太差，坚持CV  X 2了。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-24 10:17
所以你也要努力买上一块让政府看上的地。。。

这样你也能做钉子户。。。

汗、这哪里看的懂哪里能被看上、国内好多拆迁的发财了、新西兰来不了事、、不过我想高速旁边的有希望？因为以后做地铁或者火车道？求分析

蓝山小野猫商铺

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-30 12:06
汗、这哪里看的懂哪里能被看上、国内好多拆迁的发财了、新西兰来不了事、、不过我想高速旁边的有希望？因 ...

高速旁估计悬啊。。。

要不你问问LZ现在住哪。。。

先把他的地征了 还你做钉子户 这事儿估计有戏。。。

速度上啊。。。

小丫头。。。

我看好你哦。。。

kiwi果妈

CV*2有那么好的事？政府会同意吗

kiwi果妈

大家有什么见解啊？

winny

想听结果啊  

goodluckin2006

很好奇是东区哪条路的拓宽？是gossamer dr吗？  因为家在附近，要是那条拓宽会影响到现在的居住环境，所以好奇，卡卡。。。

kiwi果妈

似乎你那不会收影响

BIGBIGGary

可爱的小猪猪 发表于 2013-5-25 21:19
听说。听说的。不清楚。   一个同乡，他家就在高速后面，政府要抗建高速，忘记要了他家后院多少平方米了。后 ...

是27平米卖了2万2，但是他们家土地面积一共是1400多平，所以1400/27*2万2=114万，算下来还是不错的。他们家土地政府估价39万。在西区的告诉边上。

kiwi果妈

如果2万每平就好了

xsummer

政府代表如果我们还不理他就来个tenant possession,   啥意思呢?  明天找律师去问问。。。

bungyjumping999

hmm...... whoever gave you advice to ignore the request might get you in trouble.
in nz, there is law on compulsory acquisition if proper procedure is followed :-

Compulsory acquisition

Where voluntary agreement cannot be reached on the purchase of land for a public work, the Public Works Act provides for compulsory acquisition by the Crown through the Minister of Lands. This power will be exercised only after an acquiring authority (through an accredited supplier) has made all reasonable endeavours to negotiate in good faith the sale and purchase of your land, without reaching an agreement.

If the Crown intends to take your land and you object, you have the right to have your objection heard by the Environment Court. However, your right to object relates only to the taking of the land, not to the amount of compensation payable.

If you and the Crown cannot agree on the amount of compensation to be paid, the Act enables you to give notice to the Crown requesting that the issue of compensation be determined by the Land Valuation Tribunal.

jacksonzhou_25

你是说你的估价师估的价比政府用的估价师做出的价钱还低5万？如果是，你可以选择接受政府给的估价，也就是相对比较高的那个估价。如果是你的高，那就要2个估价师碰面商讨，达成共识取一个中间的价值。个人认为是比较公平的，因为是政府先出价，如果你满意，直接签合同，如果不满意，才自己再去找其他估价师估价，如果便宜了，你还有机会回来接受之前政府比较高的估价。

但是如果property owner不采用任何估价，只想漫天要价的话，政府有权力强行收地。

xsummer

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-5 11:44
你是说你的估价师估的价比政府用的估价师做出的价钱还低5万？如果是，你可以选择接受政府给的估价，也就是相 ...

考虑再找估价师，如果还是比政府低的话，就证明政府给的价格是fair的，我自己也顺心些。。。

暱名

我的地cv50万，政府只给我30万就强收了，说买来盖公共设施，不卖就直接没收。但是如果不是用来做公共设施就不可以强买。

jacksonzhou_25

暱名 发表于 2013-9-6 00:28
我的地cv50万，政府只给我30万就强收了，说买来盖公共设施，不卖就直接没收。但是如果不是用来做公共设施就 ...

你同意了？？？不是连律师都没找吧。。。政府是没有权力安便宜这么多的价钱收地的，除非市场价就是30万。这个律师都知道的。道路加宽收地也是infrastructure建设，程序是一样的

jacksonzhou_25

xsummer 发表于 2013-9-5 21:51
考虑再找估价师，如果还是比政府低的话，就证明政府给的价格是fair的，我自己也顺心些。。。

是的，而且owner雇佣估价师和律师的费用都是council/AT出的，不需要owner掏钱的