【新闻】奥克兰各区租金水平迥异 “穷区”投资回报率更高？

天维新闻

　　天维网6月25日报道，援引NZ Herald消息 无可否认，现在奥克兰房地产市场上有不少初次置业者，也有不少投资客。对投资客来说，投资哪个区房屋的回报率最高？

　　Barfoot & Thompson最新的调查显示，Remuera的房屋租金，平均每周要比南区的房子高出200元左右。然而投资回报率最高的，也是在南区。Clendon Park由于房屋价格较低，年租金回报率可高达7.4%。该区房屋平均成交价不过245,545元，三卧室房屋的平均周租金是349元。

　　奥克兰房地产投资者协会主席David Whitburn认为，这一数据有一定参考价值，但仍未准确反映出租金的巨大变化。“在低收入地区租房的人，其房租不会比在高收入地区租房子低多少。”

　　在Manurewa，房屋平均成交价是315,197元，平均每周租金却高达362元。在Otara，房屋平均成交价281,389元，每周平均的租金也有353元。Barfoot & Thompson的统计还显示，Massey房屋平均成交价386,333元，平均每周租金384元；Otahuhu平均成交价375,614元，平均每周租金377元。而在Takanini，这两个数字分别是356,969元和372元。

　　相比之下，在房价更昂贵的区，房东获得回报率相对较低。报告指出，Orakei的平均房屋成交价高达1,271,486元，平均每周租金569元。这两个数字看上去很美，但实际年租金回报率不过2.3%。如果是有心买房放租的人，Devonport也不是最好的选择：该区平均成交价1,056,429元，平均租金也只有595元，年回报率2.9%。

　　类似的情况还出现在Remuera，该区平均房价1,122,813元，平均每周租金607元——年回报率2.8%。在Milford和Northland的Kerikeri，年租金回报率都在3%以下。

　　奥克兰的年租金回报率平均水平是多少？4.5%。最符合这一数字的，是Browns Bay。

　　Whitburn认为，租金水平调整得非常快，特别是在奥克兰那些房价相对较低的区。他担心，随着储备银行收紧房贷政策，租赁市场会受到较大冲击。特别是首套房买家和新投资者，很可能在新政下无法支付首期房款。受此影响，Whitburn预计，届时奥克兰房价上涨速度会放缓，但中低层次的住房租金会上升。但对资金雄厚的海外投资者来说，受到的冲击不会太大。

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