新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 一样的价格，Crosslease 不share drive way 还是 Freeho ...

返回列表

楼主: Venox10111

[谈房] 一样的价格，Crosslease 不share drive way 还是 Freehold share drive way [复制链接]

兰兰天空

高级站友

Rank: 5 Rank: 5

升级 52%

UID: 377102
热情: 70
人气: 157
主题: 7
帖子: 70
精华: 0
积分: 152
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-28

31#分享本帖地址

发表于 2016-8-23 16:41:10 |只看该作者 微信分享

Crosslease室内改建需要邻居同意吗？在新UP下可以有两个厨房，在其它条件都相同的情况下，freehold的可以，crosslease的可以吗？还是需要邻居同意才行？

使用道具举报

kimih

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 95.3%

UID: 358509
热情: 1170
人气: 1989
主题: 26
帖子: 696
精华: 0
积分: 1953
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-19

32#分享本帖地址

发表于 2016-8-23 16:45:49 |只看该作者 微信分享

兰兰天空发表于 2016-8-23 16:41
Crosslease室内改建需要邻居同意吗？在新UP下可以有两个厨房，在其它条件都相同的情况下，freehold的可以， ...

不用同意，只要你不改房屋格局，怎么do up都行

使用道具举报

兰兰天空

高级站友

Rank: 5 Rank: 5

升级 52%

UID: 377102
热情: 70
人气: 157
主题: 7
帖子: 70
精华: 0
积分: 152
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-28

33#分享本帖地址

发表于 2016-8-23 16:47:32 |只看该作者 微信分享

kimih 发表于 2016-8-23 16:45
不用同意，只要你不改房屋格局，怎么do up都行

如果在crosslease的房子里再加个厨房呢？

使用道具举报

kimih

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 95.3%

UID: 358509
热情: 1170
人气: 1989
主题: 26
帖子: 696
精华: 0
积分: 1953
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-19

34#分享本帖地址

发表于 2016-8-23 16:57:55 |只看该作者 微信分享

兰兰天空发表于 2016-8-23 16:47
如果在crosslease的房子里再加个厨房呢？

最好问下专业人士，主要看怎么加了。

使用道具举报

gege

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 0.6%

UID: 57528
热情: 320
人气: 1267
主题: 17
帖子: 401
精华: 0
积分: 1006
阅读权限: 20
注册时间: 2005-12-4

35#分享本帖地址

发表于 2016-8-23 18:46:14 |只看该作者 微信分享

Drive way都要share,还能有地方考虑加建啥？再说fee simple的你要是加建，也不是随便想加就加的，需要找邻居同意的一样也得找。没有100%想干啥就干啥的。

使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	36#分享本帖地址发表于 2016-8-23 22:18:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

skyjustin

=黄金会员=

Rank: 16

升级 5.96%

UID: 18016
热情: 13318
人气: 14944
主题: 76
帖子: 2143
精华: 1
积分: 15298
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-7

37#分享本帖地址

发表于 2016-8-24 09:53:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

选有独立driveway的crosslease 然后花点钱把crossless变成freehold不就行了

使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.94%

UID: 348797
热情: 22498
人气: 27511
主题: 433
帖子: 12535
精华: 21
积分: 31588
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

38#分享本帖地址

发表于 2016-8-24 10:45:23 |只看该作者 微信分享

skyjustin 发表于 2016-8-24 09:53
选有独立driveway的crosslease 然后花点钱把crossless变成freehold不就行了

那有的crosslease 实际占地没有一半，改成freehold不就亏了？我家就这情况，少好几十平方米的地，虽然有独立车道，肯定不会改freehold的。

使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	39#分享本帖地址发表于 2016-8-24 11:00:31 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

Quad

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 2.4%

UID: 48704
热情: 30030
人气: 40755
主题: 29
帖子: 10031
精华: 0
积分: 40480
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-8

40#分享本帖地址

发表于 2016-8-24 11:12:36 |只看该作者 微信分享

哦。。。。。。。。。。。。有差吗？

使用道具举报

skyjustin

=黄金会员=

Rank: 16

升级 5.96%

UID: 18016
热情: 13318
人气: 14944
主题: 76
帖子: 2143
精华: 1
积分: 15298
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-7

41#分享本帖地址

发表于 2016-8-24 11:57:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-8-24 10:45
那有的crosslease 实际占地没有一半，改成freehold不就亏了？我家就这情况，少好几十平方米的地，虽然有 ...

crosslease也不是纯一半一半也要看图纸吧 driveway一般都是common area才对那才是一半一半

使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	42#分享本帖地址发表于 2016-8-24 12:59:26 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

skyjustin

=黄金会员=

Rank: 16

升级 5.96%

UID: 18016
热情: 13318
人气: 14944
主题: 76
帖子: 2143
精华: 1
积分: 15298
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-7

43#分享本帖地址

发表于 2016-8-24 14:16:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2016-8-24 12:59
title 上写的不是1/2；1/3；1/4；1/n share吗？

1/2 share 只是两家人分享不是平均的意思具体前面分享的多还是后面分享的多还得具体看图纸

使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.94%

UID: 348797
热情: 22498
人气: 27511
主题: 433
帖子: 12535
精华: 21
积分: 31588
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

44#分享本帖地址

发表于 2016-8-24 15:27:41 |只看该作者 微信分享

skyjustin 发表于 2016-8-24 14:16
1/2 share 只是两家人分享不是平均的意思具体前面分享的多还是后面分享的多还得具体看图纸 ...

你说的是使用权，我和他讨论的是所有权。所有权就是那1/2，严格的，一丝不差的。不管谁怎么用。和图纸一毛钱关系没有。

使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	45#分享本帖地址发表于 2016-8-24 15:55:14 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

skyjustin

=黄金会员=

Rank: 16

升级 5.96%

UID: 18016
热情: 13318
人气: 14944
主题: 76
帖子: 2143
精华: 1
积分: 15298
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-7

46#分享本帖地址

发表于 2016-8-24 16:34:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 skyjustin 于 2016-8-24 16:48 编辑

房奴甲发表于 2016-8-24 15:27
你说的是使用权，我和他讨论的是所有权。所有权就是那1/2，严格的，一丝不差的。不管谁怎么用。和图纸一 ...

第一次听说新西兰的土地还分使用权和所有权就算是使用权也是999年的使用权如果邻居要把crosslease 改成freehold 土地都是严格按照50% 50%分吗我想不可能把占使用权大的那一家的花园和房子分点给占使用权小的那家吧

使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	47#分享本帖地址发表于 2016-8-24 18:03:17 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

jsmith2

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

48#分享本帖地址

发表于 2016-8-25 00:13:06 |只看该作者 微信分享

Share driveway 真的很麻煩，遇上惡鄰的話更令人頭痛

使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	49#分享本帖地址发表于 2016-8-25 15:21:18 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.94%

UID: 348797
热情: 22498
人气: 27511
主题: 433
帖子: 12535
精华: 21
积分: 31588
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

50#分享本帖地址

发表于 2016-8-25 20:19:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

skyjustin 发表于 2016-8-24 16:34
第一次听说新西兰的土地还分使用权和所有权就算是使用权也是999年的使用权如果邻居要把crosslease 改成 ...

我不知道你为什么不明白这个，如果crosslease 的地，两个房子一大一小，所有权是要不要白天，使用权一大一小。如果改成free hold,所有权需要和使用权一致，很多情况下，使用权无法改，结果只能所有权依照使用权改，那么，原来使用权小的那个房子，就吃亏了，因为所有权变小了。这不是很简单的事吗。

使用道具举报

skyjustin

=黄金会员=

Rank: 16

升级 5.96%

UID: 18016
热情: 13318
人气: 14944
主题: 76
帖子: 2143
精华: 1
积分: 15298
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-7

51#分享本帖地址

发表于 2016-8-26 10:30:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-8-25 20:19
我不知道你为什么不明白这个，如果crosslease 的地，两个房子一大一小，所有权是要不要白天，使用权一大 ...

这有什么吃亏的即使是使用权也是999年而且999年之后还是继续999年说明在crosslease里使用权才是王道，占地小的房子整天乐呵呵的说这地我占一半，但是要过不知道多少个999年也不可能使用上那完完整整的一半和穿着皇帝的新衣有什么区别

使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.94%

UID: 348797
热情: 22498
人气: 27511
主题: 433
帖子: 12535
精华: 21
积分: 31588
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

52#分享本帖地址

发表于 2016-8-26 19:31:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

skyjustin 发表于 2016-8-26 10:30
这有什么吃亏的即使是使用权也是999年而且999年之后还是继续999年说明在crosslease里使用权才是王道， ...

当需要拆掉重建时土地的所有权就很重要了。

使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.94%

UID: 348797
热情: 22498
人气: 27511
主题: 433
帖子: 12535
精华: 21
积分: 31588
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

53#分享本帖地址

发表于 2016-8-26 19:33:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

skyjustin 发表于 2016-8-26 10:30
这有什么吃亏的即使是使用权也是999年而且999年之后还是继续999年说明在crosslease里使用权才是王道， ...

而且奇怪啊，你怎么说来说去还在说cl,我们的讨论是cl转freehold,你实在看不明白别乱插话好不好。

使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10384 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31570 人气 34490 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36543 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	54#分享本帖地址发表于 2016-8-26 19:59:36 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报