新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 投资心得 - 谈谈Refinance的好处

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楼主: Annie911

[论事] 投资心得 - 谈谈Refinance的好处 [复制链接]

Annie911

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发表于 2013-9-12 22:42:55 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Annie911 于 2013-9-13 00:01 编辑

sunday55 发表于 2013-9-12 22:08
B银行贷给你40万，你只拿了24万去还A银行，这样你不应该在B银行有16万余额可以用才对吗？况且你把一个房 ...

这个弟兄就差一根头发丝就想通了，哪位大神给他敲一下？哈哈

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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Annie911

开国大老

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发表于 2013-9-12 23:04:22 |只看该作者 微信分享

新人发表于 2013-9-12 07:41
请问版主，如果几个房子已经还掉贷款的比例很不均衡，比方自住房贷款占房价50%左右的，几个投资房贷款占房价 ...

俺不是版主 :-)

如果你这几个房子的贷款都在同一间银行，那么银行的贷款比例是把所有几个房子加起来计算的，银行的底线是要保证你总贷款不超过所有房子价值的80%，不存在你说的这间欠95%，那间欠50%的考量。

你转1间走也好，转2间走也好，银行的底线是要保证你的余下贷款总额不超过余下房子价值的80%。

还是那句话，问银行吧，也就1个电话的功夫！You Are The Solution！

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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新人

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发表于 2013-9-13 02:11:13 |只看该作者 微信分享

恩恩基本明白了，谢谢啦。

无

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rifle213

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发表于 2013-9-13 12:00:39 |只看该作者 微信分享

会员发表于 2013-9-12 20:42
这话说得对。
银行给cashback为了什么，其实不就为了让客户在这家银行贷款嘛，是从客户以后还的贷款利息 ...

正解！
还是要搞清楚自己想要什么，合理有效的利用固定资产的增值是好的，但如果只是为了现金返还的毛利转来转去是无法发家致富的

Derek He／和心
指南针信贷
021 109 6663
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Annie911

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发表于 2013-9-13 13:46:44 |只看该作者 微信分享

rifle213 发表于 2013-9-13 12:00
正解！
还是要搞清楚自己想要什么，合理有效的利用固定资产的增值是好的，但如果只是为了现金返还的毛利 ...

翻淫业界良心的指点！

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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会员

大天使

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发表于 2013-9-13 18:31:21 |只看该作者 微信分享

rifle213 发表于 2013-9-13 12:00
正解！
还是要搞清楚自己想要什么，合理有效的利用固定资产的增值是好的，但如果只是为了现金返还的毛利 ...

而且太多频繁的转来转去，最后想转，都没有银行肯做了。

有一种人你不CTM，他永远不知道你是他爸。

后悔的事我不做, 我只做让你后悔的事。

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sunday55 sunday55 当前离线 UID 18834 热情 263 人气 1112 主题 13 帖子 344 精华 0 积分 884 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 1791 小时注册时间 2003-10-8 阅读权限 1 最后登录 2018-4-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 18834 热情 263 人气 1112 主题 13 帖子 344 精华 0 积分 884 阅读权限 1 注册时间 2003-10-8 串个门加好友打招呼发消息	127#分享本帖地址发表于 2013-9-13 22:32:02 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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shawnshao shawnshao 当前离线 UID 349612 热情 1226 人气 1594 主题 9 帖子 858 精华 0 积分 1848 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 491 小时注册时间 2012-10-30 阅读权限 1 最后登录 2016-8-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 349612 热情 1226 人气 1594 主题 9 帖子 858 精华 0 积分 1848 阅读权限 1 注册时间 2012-10-30 串个门加好友打招呼发消息	128#分享本帖地址发表于 2013-9-16 00:34:36 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Annie911

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发表于 2013-11-4 22:28:31 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Annie911 于 2013-11-5 00:14 编辑

Shawn兄弟到底是行家，句句都点到穴位上了，完全赞成你的提醒。

和银行的关系确实灰常重要，我建议与多家银行同时建立互惠互利的长期合作关系，适当时候还要建设性地对抗一下，而不是和单个银行保持一厢情愿的的忠诚客户关系。这个话题太大，下回我们喝酒再细聊。

在目前回报率一般只有3-5%的市场环境下，初次入市的投资客，要指望靠房租Cover房贷利息，基本上不现实了，也只能玩玩每周贴钱赌Captical Gain的游戏了。如果没有一定的抗压能力，只能玩玩短线，否则风险确实不小。

个人认为，长线投资房给工薪族们提供了一个屌丝逆袭的机会，尽管这条路充满挑战，但它的可重复性、可操作性要远远强过买彩票或炒外汇。话说回来，假如我有你那样一年7位数的现金流，也不需要折腾什么投资房了，哈哈！

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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ilikeauckland

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发表于 2013-11-6 21:26:10 |只看该作者 微信分享

不错不错，支持一下

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醉生梦死ing

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发表于 2013-12-4 12:51:44 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2013-9-5 23:50
一定一定。

麻烦海哥也发个链接给我把，谢谢

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阿海

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发表于 2013-12-4 12:59:23 |只看该作者 微信分享

醉生梦死ing 发表于 2013-12-4 13:51
麻烦海哥也发个链接给我把，谢谢

APIA TV上有，但只有会员才能看。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
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rockmax

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发表于 2015-1-11 23:29:14 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2013-9-10 23:56
谢谢解答，其实后来我算了一下，算明白了，谢谢

朋友，关于这个问题我也还是没有想明白。举个例子：比如我贷款40W30年，这样本金加利息的总还款额70W。如果我首先Fix了1年只还利息不还本金，这一年的利息是2.5w。到了第二年，我开始本息一起还，那么我的总还款额还剩67.5W。但如果我RF到了另外一家银行仍然贷30年。虽然可以拿到3K的cash back，可是我贷款的本金还是40w，那么我的还款总额是否仍旧会变成70W？
期待解答！谢谢！！

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feifeiaimama

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发表于 2015-1-14 04:01:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2013-9-10 22:30
我也要哈。。。

海哥，请给我一个链接，谢谢

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purpleapple

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发表于 2015-1-14 08:21:02 |只看该作者 微信分享

rockmax 发表于 2015-1-11 23:29
朋友，关于这个问题我也还是没有想明白。举个例子：比如我贷款40W30年，这样本金加利息的总还款额70W。如 ...

你主要是没明白refinance的目的是什么

第一，可以要cash back，这个简单明确
第二，很多人说refinance之后要从28年贷款变成30年之类的，这个银行不会强迫你改，除非你需要。如果你现在银行贷款剩下28年，refiance之后可以还是28年，又或者你还贷能力提升了，你要改成25年，10年，5年都行，只要你过的了银行的算式。
第三，重新评估，refinance的时候同时可以要求银行重新你房产的价值，那么如果你需要再买一套投资房，可以从提升的房屋价值中贷出额外的首付来，当然你没有如此计划，才会陷入到底是28年还是30年贷款的疑问里走不出来。。

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