我感觉所谓的奥克兰房屋紧缺完全是胡说八道

huazai

你到chch看看有什么工作机会？能和Akl 比？你自己做IT 知道，其他地方机会太少，离开AKL NZ 确实啥都不是。

yax

carpentrynz 发表于 2013-10-13 18:41
南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

哈哈，北岸西湖校区的那个89万多的房子租490。看来还是去南区投资好了

crazymouse

剑客浪心 发表于 2013-10-13 20:48
NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨 ...

中央拨款是靠税收 税收 那个城市对税收贡献最大？人口最多收入 最多 别的不说光基督城的那个教堂 前几天还有人在吵 用奥克兰的钱 建设基督城教堂 冒失要好几亿 我旅游过一次 整个城市不是很大 所以我的问题是基督城除了旅游还靠啥？？？
或者说经济的支柱是啥？
至于你说水工 电工 我知道 很多奥克兰开发商在基督城重建的时候全部 到基督城 奥克兰 直接出现了一个真空期 至于留不留在基督城 看城市的水平 能不能留住这些人？或者还是这些开发商卷一笔钱就跑路？

要是奥克兰房价要跌 基督城要比奥克兰先跌 就像上海的房子开始跌了 那么全国其他城市跌的更厉害 更快。
不是奥克兰是全宇宙中心 比个基督城还是没问题的吧？

至于你说的抄底。。。。那是不可能的 我的观点是如果新西兰房价跌 基督城是比 奥克兰跌的快 基督城人哪有现金来买奥克兰的房子？

我觉得2017之后只是 保持稳定增长 基督城重建 的确可以分流一些奥克兰人 当 人们承受不住奥克兰的房价的时候。或者喜欢人少地大的生活。。。。

我觉得 奥克兰 和基督城 都是新西兰 奥克兰涨 自己基督城也涨 要是奥克兰都跌了 基督城也别想好过。。。。

crazymouse

carpentrynz 发表于 2013-10-13 18:41
南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

我是觉得

收益率就这么回事咯 有的是租金高 增值少 有的是增值多 租金低 。收租要税。

中国房子要是出租。。。更本没得赚。。可是人家增值高。

肉肉妈

剑客浪心 发表于 2013-10-13 20:48
NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨 ...

十分欣喜的看到本版大多头的精彩发言!

我自认菜蔬学浅,就说一句好了,其实这句也不是我说的,而是我听高人八卦而来的
AKL最最最最最最最牛X的地方在于长期持有者和亚洲人多.

以前买了房的,持有成本极低. 比如说现在一个三房他租450元, 他购买的时候是二十万而已, 怎样都行人家不在乎省麻烦, 直接拉低了所有同区的出租价. 房租低有时候恰恰说明了大批人长期持有的现实. 还有亚洲人这条就不说了,大家难道觉得很多亚洲人持有的房产会在大跌的时候抛售?! 怎么说都的确是宇宙中心之一啊.

winny

协和广场

剑客浪心 发表于 2013-10-13 21:07
赫赫，你看07-09，比Cv多多少个百分比。 用新的Cv套用即可。抄AKL资金来自中国和印度真好,肉在案板上.... ...

朋友，你可以去看看你奥克兰西区的保险单

EARTHQUAKE COVER，就对奥克兰人很不公平--咱们可爱的基督城地震了，我们很痛心，可国际再保险对所有新西兰的房屋保险费都增加了；比如仅仅一年前，EARTHQUAKE COVER 50刀，现在变成了150刀，尽管我们无辜的奥克兰城市地震风险很小，可保险上奥克兰居民在赞助基督城居民

咱们都是爱NZ，可别在这里搞地缘差别，奥克兰和基督城都是新西兰的，嘿嘿！

协和广场

放心！数据预测没有错！

国家党的nick smith博士应该没有被忽悠，同时一向为反对而反对的工党发言人，一次次也承认奥克兰的人口暴增。两党在数据是不可能那么统一

感觉归感觉，你看看南奥克兰那些黑黝黝的年轻生命，就知道奥克兰的未来了；当然人家南区，也是家居最短缺最拥挤的地方

crazymouse

协和广场 发表于 2013-10-13 23:32
放心！数据预测没有错！

国家党的nick smith博士应该没有被忽悠，同时一向为反对而反对的工党发言人，一 ...

哈哈哈黑黝黝的生命。。。。。。。。。。。。。。。。。。

ATAE

明年CV调整的时候会普涨20-30%

hey.you

房产火热的时候本来就是租金便宜，之前租房的都买房自住了，投资的买房拿去出租了，这样租房的人少了出租的房子多了肯定租金就便宜了，相反地产低潮的时候租赁市场就会逐渐变得火热起来。

leonfish

这个观点kiwi 也提出过，
http://www.interest.co.nz/proper ... -no-severe-housing-

里面有一个回复很有意思， 在这里贴出来， 俺就不翻译了，大伙自己看吧，

Alistair, I don't agree with you on this one.

I think it is less relevant to compare rents (a weekly expense) with house prices (a capital 'investment'). I think the right comparison is weekly rent with weekly mortgage payments. (Although to be technical again, perhaps it should be rent with the mortgage payment+insurance+rates+maintenance.)

Also, the Tenancy Services bond data available publicly is of all dwellings rented. The comparison would be more targeted using 3 br house to 3 br house, for example. We buy this data monthly from the DBH so we can do that.

The results then become:
http://www.interest.co.nz/images/akl-rent-mortgage.gif
http://www.interest.co.nz/images/chc-rent-mortgage.gif
http://www.interest.co.nz/images/wlg-rent-mortgage.gif

Then you can see that a) both rents and mortgage payments are tracking similarly, although the mortgage pymt is higher in Auckland, and b) it's all to do with the interest rate. House prices are just a capitalisation of that rate, so when rates are low prices go up to where mortgage payments are 'afforded'. Ditto rent.

Rents are lower in Auckland because more potential buyers can't afford to buy and have a limit on what they can pay for rent. Some of these will be crowding out lower income renters. The ugly bit is for lower income households; they get the sharp end.

A sustained surge in supply would certainly rebalance the way demand responds. (But NIMBY middle class homeowners would not be happy, I suspect. Nor 'investors'.)

众回复中还提到了 property “investment” 的概念，其一就是 租金不够cover mortgage，是可以报亏的，从而 against your personal income 的。

AKL 房市的供求，我没研究过，也没空研究， 但是如果供大于求，房价能像现在这样么？ 难道中介真有这么大本事，死的说成活的？

leonfish

剑客浪心 发表于 2013-10-13 20:48
NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨 ...

全NZ都在为基督城重建买单， 这是不争的事实， 不要得了便宜还卖乖。

CHC 的租金涨幅，不仅仅是本地居民的刚需， 还有很多从全国各地赶去捞一笔的建筑类型人才，他们拿着相对较高工资，当然可以付更高一点的租金。 有的公司甚至直接就买了房子让员工们住里面， 但这些人你认为会在CHC 长期定居么？ 他们会在工程一结束，就回到各自的hometown，到那时你认为CHC租房还会短缺么？也许你会说，早呢，重建最起码还有10年呢，没错，重建是要10年， 但是当重建工程慢慢减少，CHC本地的建筑承包商和分包商慢慢可以应付的时候， 你觉得非CHC本土的承包商和分包商还能抢到活么？ 然后会出现什么情况你自己分析。

CHC 刚地震那会儿， 很多搞commercial 建筑的在职人员，都接到过不少猎头的电话，希望你可以去CHC 工作， 优厚的待遇，美好的公司福利（搬家费用和头几个月的住房问题等等），不少人一心动就下去了， 我身边就好几个朋友去了，但大都想着去捞一笔，然后再回来。 这些人回AKL 的时候，那购买力可是杠杠的，首期+高收入。

还有你可真够狠的，哈，之前看你的帖子一直吹捧AKL 房价， 原来是想它高高升起，再狠狠摔落，然后来捡个便宜，哈哈。 借你吉言，不少投资人也等着这一天呢，毕竟有升有降的市场才有钱赚啊。

P.S 我一直觉得现在是投资人出手的好时机。 Buy when there's blood in the streets. 目前没见着blood啊。

恶意灌水

我感觉也没有那么缺。。。大部分都是投资的。

剑客浪心

leonfish 发表于 2013-10-14 10:28
全NZ都在为基督城重建买单， 这是不争的事实， 不要得了便宜还卖乖。

CHC 的租金涨幅，不仅仅是本地居 ...

全NZ都要为AKL的铁路，交通升级买单？

CHCH的周期要长，AKL的要短。我也不是长期投资者

蓝山小野猫商铺

剑客浪心 发表于 2013-10-13 16:39
基督城一直被奥克兰人砰，也不知道招谁惹谁了，好像基督城无法居住，到2015就可以看到个大概出来了，谁涨 ...

剑兄。。。

你要想不明白为啥“基督城一直被部分奥克兰人砰 也不知道招谁惹谁了”。。。

这真不太应该了。。。

你泡这都那么久了 难道还没有看出端倪？？？

总有一些人喜欢自我优越的。。。

总喜欢踩扁别人而抬高自己。。。

反正不是真的 最重要自己住好了就行了。。。

剑客浪心

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-14 10:48
剑兄。。。

你要想不明白为啥“基督城一直被部分奥克兰人砰 也不知道招谁惹谁了”。。。

这个贴，我收藏了，2016年顶出来，之后再抄底去。但愿AKL多涨点，最好均价到CV X 3

蓝山小野猫商铺

carpentrynz 发表于 2013-10-13 17:41
南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

这个故事告诉我们。。。

房价是有地域性的。。。

但是房租却地域性不明显。。。

summercool.t

我家Epsom两房。一个月了 还没租出去

crazymouse

剑客浪心 发表于 2013-10-13 16:35
我同意Lz的话， 奥克兰房屋短缺就是胡说八道，短缺了，租金怎么不上去呢？

真正短缺的是基督城，租金上了 ...

请问几年后 你为啥来奥克兰抄底。。。基督城肯定涨不是？到哪抄底不是抄底 为啥要来奥克兰？

既然你抄奥克兰的底 那是不是说明你觉得奥克兰的 投资价值要大于基督城？？
http://news.skykiwi.com/na/zh/2013-10-13/168346.shtml

这个新闻还是奥克兰在为新西兰买单

剑客浪心

crazymouse 发表于 2013-10-14 12:53
请问几年后 你为啥来奥克兰抄底。。。基督城肯定涨不是？到哪抄底不是抄底 为啥要来奥克兰？

既然你抄 ...

说说看AKL怎么为整个NZ买单了?

crazymouse

剑客浪心 发表于 2013-10-14 13:29
说说看AKL怎么为整个NZ买单了?

我承认AKL为整个NZ买单 有点夸大

全NZ都要为AKL的铁路，交通升级买单？ 这是你说的吧?

在2011-12年度，平均每位新西兰人获得的政府医疗支出为3311纽币，在奥克拉地区，这一数字为3077纽币；教育支出方面，全国平均值为2854纽币，奥克兰地区为2729纽币；而在运输和通讯方面，全国人均值为923纽币，奥克兰地区则为928纽币。

就多用了5块钱。。也可以变成全NZ给奥克兰买单？那其它方面 奥克兰还用少了 用少了那部分跑哪了？基督城？还是哪？

剑客浪心

crazymouse 发表于 2013-10-14 13:46
我承认AKL为整个NZ买单 有点夸大

全NZ都要为AKL的铁路，交通升级买单？ 这是你说的吧?

这样，你把地方政府和中央政府的收付款流程说说吧，这个钱是怎么样流出AKL的

笑道

crazymouse 发表于 2013-10-13 22:51
中央拨款是靠税收 税收 那个城市对税收贡献最大？人口最多收入 最多 别的不说光基督城的那个教堂 前几天还 ...

针对你说的上海房价的事，我倒是不觉得上海的房价跌了，其他城市跌的更快，恰恰相反

上海北京的房价高涨是外来人口带来的刚需，外来人口都走了，房价跌了，其他城市反而可能会持平甚至小涨，都回故乡了，当地房价就会被回流人口带来的热钱冲击起来

crazymouse

笑道 发表于 2013-10-14 19:00
针对你说的上海房价的事，我倒是不觉得上海的房价跌了，其他城市跌的更快，恰恰相反

上海北京的房价高 ...

嗯 你这个也是种观点 也有这种可能 不过我持保留意见

笑道

crazymouse 发表于 2013-10-14 19:06
嗯 你这个也是种观点 也有这种可能 不过我持保留意见

首先我觉得北京上海房价基本上就不可能跌，就算有特大状况，真的跌了，我也看不出来其他城市跌的更猛的原因，没有道理

北京上海是虚高，2线3线城市是平稳升值，跟通货一起走的，所以特大状况出现了，反而是北京上海暴跌，其他城市小跌，因为本来就不高

crazymouse

笑道 发表于 2013-10-14 19:10
首先我觉得北京上海房价基本上就不可能跌，就算有特大状况，真的跌了，我也看不出来其他城市跌的更猛的原 ...

我也觉的不会跌 要跌就是中国本身出毛病了 全部崩盘 至于你说其他城市跌更猛 要看这个冲击多大 所以很难说明 所以假设毫无意义

不过假设不崩盘 比如某些政策 北上广跌了 那么这些政策会对3线城市的伤害大 还是一线不断有下家吃货的伤害大？1线城市 不是只有房价高 还有 高收入 高就业 地理位置 3线城市 要是有这几个条件 就不会是三线城市了
多的不说了 在扯就过了 要不是看到剑客兄说了一句到时候摔的狠 还哈哈 还基督城才是刚需 我也懒的回那么多  
我们看看2016年后的结果 我个人希望 新西兰房价可以涨个100年

呵呵

IT,奥克兰机会多？我笑了。。。最近南下来首都找钱的人多

521baby520

看个人情况吧