2013月12月3日我不是YY帝的YY预言

我不是YY帝

大家好，这是本马甲发的第一贴。大家捧一下场有砖请轻砸。。。。。最近房市相对低迷，我也在这个论坛里面烧把火吧，不然都要睡着了。

这么多人都预过言了，我也大胆预个言：

新LISTING今年年底到明年年初开始会大幅减少，从而拉高房价。房价会从明年2月开始继续上涨。OCR明年年中之前不会上涨，年中之后上涨时间暂时不明。

这一系列预言主要也是根据全球利率的变化而做出的判断。众所周知美联储，欧洲央行以及日本央行在近六个月都不太可能会退出量化宽松，因此新西兰官方贴现率上升的可能性非常小。因此买方有充足的弹药（在首付足够的情况下），卖方同样不会轻易放弃对房价的期望值。我认为现在的风声鹤唳仅仅是买家心理上的。一但房价再次开始上涨一定会在房价上造成一定程度上的反弹。

贴上几个本周的新闻，作为一点依据。我分一下组：

1. 关于LVR的新闻，自从两周以前央行非常自豪地宣布高LVR购房者（首购者）的批准量被砍半之后，贷款申请在本月增加了23%。弹药足的KIWI/KIWI ASIANS们还在继续借钱炒房，首购者的购房热情本月又被刺激起来。大家又开始买房了：

• Mortgage growth for Westpac
• Kiwis' debt still steadily rising
• Highest post-LVR mortgage approvals
• First home buyer purchases rise
  

2. 关于银行的新闻，HSBC和WESTPAC本月的利润还是保持大幅上升。其它银行的数据暂时不明。为了赚取更大额的利润，WESTPAC于今天推出了新的高LVR首购者贷款。要求仅仅是首购者家庭在6个月内存入1万。

• HSBC quarterly profit up 31%
• Westpac's new 1st home buyer offer
  

3. 关于汇率的新闻。众所周知官方贴现率迟迟不敢上升是因为两点，第一是通货膨胀率，第二是汇率。美国欧洲大开印钞机的同时新西兰假如提高官方贴现率的话，汇率会大幅上扬从而损害到国家的实体经济。今天新币对澳币超过了90C，达到5年最高点。同时今年的牛奶产量又创造了新高（创汇45亿新币），这样的赚钱机会不掌握实在有些可惜

• NZ$/A$ at 5-year high
• Record milk production 'odds-on'
  

4. 花开两朵，各表一枝，影响房价的除了买家的热情，银行的脸色之外卖家的期望值也是重中之重。想要拣便宜的空军可能要失望了。11月建筑申请数量因为高LVR限制的刺激下降了2.3%。新西兰统计局形容这次的下降就像“炸了一个洞一样”（非常搞笑的形容），同时奥克兰11月新上市的房屋数量在季节性调整后居然下降了超过14%。这个充份表明了房东们的态度。

• Surprise fall in building activity
• New house listings drop 10.6%
  

ATAE

沙发。。。。。。。。

肉肉妈

果断沙发，含金量很高的一帖啊！

肉肉妈

ATAE 发表于 2013-12-3 16:02
沙发。。。。。。。。

还是被你抢了，一定是中介哈哈！

xmen010

先留个位置

我不是YY帝

肉肉妈 发表于 2013-12-3 15:04
还是被你抢了，一定是中介哈哈！

绝非中介。。。。。

ATAE

肉肉妈 发表于 2013-12-3 15:04
还是被你抢了，一定是中介哈哈！

中介都出去带客户看房去了.........

crazymouse

厉害。。。

xiang7110

支持该论点，拭目以待

xiang7110

支持该论点，拭目以待

NewLynnHse

只剩下水道了

西瓜情人

前排抗压

Tigercoffee

不错啊，明年跌不了的

cizzzzk

妈的，listing出去的房子撤了，北岸房源减2，明天签下一套，再减1。等明年

ch51019

頂一下！

ilikeauckland

有一定道理，支持一下。

mimijoyce

好帖一起顶

mss

拭目以待!!!!!!!

onetreehill1

LZ不是YY帝，鉴定完毕