1月30号北岸第一场拍卖会只卖掉一个房子

ATAE

beck@ 发表于 2014-1-31 20:20
BROWNS BAY 太多大斜坡了。。。。。。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-690638759.htm 比如这个吧, 确实太斜了, 但是大家都说没坡就没景,但是尽量还是不要找太斜的就是了.

ATAE

beck@ 发表于 2014-1-31 20:20
BROWNS BAY 太多大斜坡了。。。。。。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-690638759.htm 比如这个吧, 确实太斜了, 但是大家都说没坡就没景,但是尽量还是不要找太斜的就是了.

观。火

ATAE 发表于 2014-1-31 20:31
Torbay太靠山那边说实话确实没有那么好,所以真正懂Torbay的人都是买处于olde torbay区域的房子,什么叫old ...

受教了，多谢分享！

肉肉妈

ATAE 发表于 2014-1-31 21:31
Torbay太靠山那边说实话确实没有那么好,所以真正懂Torbay的人都是买处于olde torbay区域的房子,什么叫old ...

不同意啊，torbay受追捧完全是因为地理位置和土地品质，学区，房子地大，土质好，去商业中心方便。还有个近期的原因是long bay的开发。老torbay没那么神，基本不是靠景拉价格的。至少买torbay的人大多不是完全在乎景色，而是在乎性价比和舒适院落。

ATAE

观。火 发表于 2014-1-31 22:27
受教了，多谢分享！

客气,大家共同学习。

ATAE

肉肉妈 发表于 2014-1-31 22:41
不同意啊，torbay受追捧完全是因为地理位置和土地品质，学区，房子地大，土质好，去商业中心方便。还有个 ...

选择bay区的人当中相当一部分是为了lifestyle或是美丽的海岸线风光来的,秀丽或是壮观的景色虽然不能作为购买房子的决定因素,但是最起码是一个很大的加分因数. 买房讲location,当你选定一个区的时候,大家自然就要想这个区最好的location在那里,olde torbay之所以在torbay这个大区(包含部分northcross,torbay height)里面卖的最贵,就是因为离海滩近,有一线海景,往往最贵的街也是处于这些区域, 比如我之前提到的cliff road这种.

1.说到地理位置,很多国人会觉得交通不方便,但是browns bay的国人和韩国人已经越来越多了,进驻torbay也只是时间问题,说道学区;
2.说道学区,torbay 跟部分albany,browns bay & oteha valley都属于同一个Long bay校区,随着long bay新区的开发极其周围各区房价的飞涨(browns bay,pinehill,albany) ,torbay应该在未来2年还有一波较大的涨幅(因为均价基数相对其他bay区最低);
3.说到商业,torbay的商业中心实在是太小,所以很多人要吗去albany商圈(开车3-5分钟),要吗去browns bay商圈(开车3-4分钟),只是不太清楚long bay的新区(未来8年要陆续开发2300户,我没有记错的话)是否有配套的小型商业中心;
4.说到人口,白人为主(KIWI + 南非白人),随着中国人抢占bay的势头那么猛,我到是觉得洋人喜欢bay区生活的买不起lower east coast bay,只能来upper east coast bay,或者直接上到Golf Harbour那边去.
5.说到租金回报,从之前发布的数据来看,torbay租金回报率是北岸的top 2哟.

肉肉妈

ATAE 发表于 2014-2-1 00:08
选择bay区的人当中相当一部分是为了lifestyle或是美丽的海岸线风光来的,秀丽或是壮观的景色虽然不能作为购 ...

同意大部分. 选尽量多的优点, 放到哪里都一样. 我个人认为由于新西兰人很注重性价比, 他们更倾向于买离海近的房而不是单纯的海景房. 说简单点, 差不多的价格, 如果不考虑学区和上班距离, 可以买CASTOR BAY离海近但无海景的话, 大多数人并不一定会选择买TORBAY有海景的. 而且有海景有时侯代表离还有相当的一段距离. 我的观点可能和很多人不同, 但我觉得对于大部分买家: 离海距离>一般海景

ATAE

肉肉妈 发表于 2014-1-31 23:26
同意大部分. 选尽量多的优点, 放到哪里都一样. 我个人认为由于新西兰人很注重性价比, 他们更倾向于买离海 ...

恩 同意你的观点 我也觉得离海近的优势大于一般的海景 说白了还是location在起作用,离海近又有大海景的房子就贵很多很多了 毕竟物以稀为贵.

ATAE

肉肉妈 发表于 2014-1-31 23:26
同意大部分. 选尽量多的优点, 放到哪里都一样. 我个人认为由于新西兰人很注重性价比, 他们更倾向于买离海 ...

恩 同意你的观点 我也觉得离海近的优势大于一般的海景 说白了还是location在起作用,离海近又有大海景的房子就贵很多很多了 毕竟物以稀为贵.

bigwater

肉肉妈 发表于 2014-1-31 23:41
不同意啊，torbay受追捧完全是因为地理位置和土地品质，学区，房子地大，土质好，去商业中心方便。还有个 ...

请教一下？土质好是什么意思？适合种菜？还是好盖房？

肉肉妈

bigwater 发表于 2014-2-1 01:04
请教一下？土质好是什么意思？适合种菜？还是好盖房？

好打桩，这个是道听途说，具体还要专家看，问几个那边有项目的比我说的准。

观。火

肉肉妈 发表于 2014-1-31 23:26
同意大部分. 选尽量多的优点, 放到哪里都一样. 我个人认为由于新西兰人很注重性价比, 他们更倾向于买离海 ...

赞同！不过不一定适用于华人，感觉华人还是偏重海景大于离海滩近而无海景，而且对于在BEACH ROAD东面还是西面甚至是EAST COAST RD东面或西面华人不是太在意。

yakitori

在寂静的拍卖现场背后，蕴藏着一股即将爆发的能量，LZ大涨的前兆难道看不出

浪漫伊尚网

过年不能花钱的~~~肯定这段时间没人买的

641165460

有没有人为了校区买campbell 和castor bay那里的。。。。

ATAE

641165460 发表于 2014-2-6 13:34
有没有人为了校区买campbell 和castor bay那里的。。。。

除非有海景 否则多花20-30万那边有什么意义？

我要买车

ATAE 发表于 2014-2-6 15:14
除非有海景 否则多花20-30万那边有什么意义？

西湖，这就是意义

ATAE

我要买车 发表于 2014-2-6 23:31
西湖，这就是意义

那去suunnynook或是Forrest hill 就好 反正都没海景 何必多出20-30万买bay 区？

641165460

ATAE 发表于 2014-2-7 08:24
那去suunnynook或是Forrest hill 就好 反正都没海景 何必多出20-30万买bay 区？

那就是纯粹为校网的话。直接去murray bay也可以。

egoto

641165460 发表于 2014-2-15 16:57
那就是纯粹为校网的话。直接去murray bay也可以。

去campbells bay不止为了西湖，还有campbells bay school，对于小学，campbells bay 只有第一，没有第二。找些鬼子们问问，为何要把孩子送campbells bay而不是milford和forrest hill，就清楚了。

641165460

egoto 发表于 2014-2-15 17:21
去campbells bay不止为了西湖，还有campbells bay school，对于小学，campbells bay 只有第一，没有第二。 ...

北岸一直说campbells小学和murray bay小学都很好。当然campbell小学第一是真的。

狂风暴雨

对于北岸拍卖会来说这个是正常的,只是比平时略微惨淡了一些而已.

云长你帮我断后

感觉豪宅200+的那些明显冷了，AKL均价这个价位附近的房子还是很强劲的。

winny