有高人知道一个车道drive way上最多可以有几个房子

gracenz

请教一下，有高人知道一个车道drive way上最多可以有几个房子，what's the maximum number of houses you can have down a driveway for a given width around  3meters

zynzakl

9个，十个就不是driveway 而是公共马路了。

观。火

这个视乎DRIVE WAY的宽度和地的面积几个同时能满足COUNCIL的要求，当然还有其他要求。

陌生的香港人

不同Council 也有不同規定 也視乎這條driveway 有沒有 passing bay 等等 但真的要很概括的話3米 driveway最多應該可以容納 4 - 6 間房子左右

gracenz

非常谢谢陌生的香港人，是北岸的房子有1200平米的地，上面两间房，以前屋主有申请分割，可能可以再建一个。现在前面的房在卖，地有600多，如果买下来，可以在前面房子的后部分建一个dwelling,通过后面房子的driveway Acess,不知道可不可行。大地的driveway就是一般的比较长的driveway,没有passing bay.

一曰方茗

如果是北岸的话, 在Unitary Plan实行之前, 相关规定请参照District Plan 9.4.5.8, 特别是分点(c) (d) & Table 9.1 (请见下面截图). 但看你5楼的陈述好像不仅仅是driveway的问题哦, 最好先找council duty planner问问, 如果有必要再找专业人士.

gracenz

一曰方茗 发表于 2014-2-9 16:09
如果是北岸的话, 在Unitary Plan实行之前, 相关规定请参照District Plan 9.4.5.8, 特别是分点(c) (d) & Tab ...

多谢一曰方茗的详细信息，从没买过地，也没做过分割，最近两年也没打算割地建房，所以还真是一头雾水。都是上班族，没有时间和精力。能不能请教一下除了driveway的问题，还有可能会有什么问题，这样如果没有潜力，也不用拍卖时去抢房，非常感谢各位。

陌生的香港人

gracenz 发表于 2014-2-9 14:16
非常谢谢陌生的香港人，是北岸的房子有1200平米的地，上面两间房，以前屋主有申请分割，可能可以再建一个。 ...

其實不太明白樓主這塊地的情況 - 你說你買的是前面600平方米那部分還是1200平方米呢？如果分割已經完成 你買的只是前面600平方米 相關的driveway應該已經做好了吧？   

而如果新的lot 是在後面那600平方米 而不是在樓主想買的這600平方米的lot裡面  除非它是在Mixed Housing Urban Zone （密度上限是每300平方米一個住宅單位 - 還要是幾年後unitary plan 生效後的事）否則在這600平方米裡面你應該不能再建一個新的房子了吧？(北岸的密度大部分只能去到400平方米 新的Mixed Housing Suburban zone也是）

如果你說的是1200平方米大地 分割還沒完畢（沒有Section 224）那申請分割時測量師應該也已經為了新的lot的access 做了設計和安排了吧 (否則subdivision consent也不會批出 ) 就按分割批出那個access 方案實行就可以了 那樓主還擔心什麼呢？

陌生的香港人

gracenz 发表于 2014-2-10 10:49
多谢一曰方茗的详细信息，从没买过地，也没做过分割，最近两年也没打算割地建房，所以还真是一头雾水。都 ...

如果你是打算實行這個分割的 看看這個分割申請過期沒有和剩下多少時間 所要求的工作做了沒有 （這些都得費不少錢的）如果什麼都還沒有做 那一切都只能繼續是 "潜力"而已.....

gracenz

再次谢谢陌生的香港人，不好意思，发现自己表达有问题，去年买了北岸的一个property有1200平米的地，上面两间合法dwellings，但是是一个title，买完后发现以前屋主有申请分割已同意，可能可以再建一个，但是没有下文，自然已经失效。现在这块大地正前面另外一个房在卖，地有670m，如果买下来，感觉可以在前面房子的后部分建一个dwelling 或granny flat,通过后面房子的driveway Acess,不知道可不可行.不过刚刚发现unitary plan刚把这两个property都从mixed housing urban改成了single house zone，也许因为旁边是个小park

陌生的香港人

gracenz 发表于 2014-2-10 11:51
再次谢谢陌生的香港人，不好意思，发现自己表达有问题，去年买了北岸的一个property有1200平米的地，上面两 ...

Granny Flat 不管什麼zone  北岸是可以的 但不能太大 要符合若干設計要求

在目前Unitary Plan 的建議下 在single housing zone 和兩個mixed Housing Zone 裡　不管地有多大　都可以有多一個不少過40平方米的 '住宅單位' - 'dwelling' ' (不管那是不是granny flat 都叫做 'dwelling') 　前提是同樣它們要符合若干所需設計要求　

至於driveway 沒看過這個site 的 layout 可真的無從解答 不過如果不是再分割的話只要寬度/坡度符合如上面圖表般的要求應該的可以 但如果新單位也要提供兩個車位（北岸法規和Unitary Plan 都沒有要求新minor dwelling 要有獨立車位） 你可能要提供汽車 U turn 的空間 因為交通安全考慮  council一般不喜歡你將那麼多的車子全部都要倒後直開出上馬路

gracenz

陌生的香港人 发表于 2014-2-10 20:40
Granny Flat 不管什麼zone  北岸是可以的 但不能太大 要符合若干設計要求

在目前Unitary Plan 的建議下 ...

陌生的香港人，谢了。
现在发现两个房子从mixing house urban 突然改成single house zone， 对在卖的房子失去兴趣。single house zone要有至少600平米才能分割，好麻烦。