分割建房还欠几个平方，你有经验分成功了吗？

mst

分割建房还欠几个平方，你有经验分成功了吗？1930年的房子可以移掉吗？

nzchinesetrader

同问。。

kingscat

房子地下如果是那种“柱子”，是可以移走，否则只能拆掉。差几平方当然有机会，要专业设计师和分割的建筑师和council 力争。

mst

kingscat 发表于 2014-3-25 21:53
房子地下如果是那种“柱子”，是可以移走，否则只能拆掉。差几平方当然有机会，要专业设计师和分割的建筑师 ...

喔，木房子还分是柱子和不是柱子啊，学习了。那爬到下面能看出来吗？到哪能找到专业设计师和分割师有推荐吗，先谢谢了！

mpsgen1

是lot area欠几个平方，还是什么，你需要多给一些信息。移动房子会比较麻烦，foundation可能需要重新做，申请building consent。如果房子是pile的，可以移动，你看一下你的房子下面就知道了，一般会有一个小门可以进到房子底下的。最好能发几张照片上

dearberry

pre-1944前的房子要resource consent

mst

mpsgen1 发表于 2014-3-26 09:28
是lot area欠几个平方，还是什么，你需要多给一些信息。移动房子会比较麻烦，foundation可能需要重新做，申 ...

是一块地上有个房子（下面有柱子），想移掉房子分3块，3X375, 还欠8平米

mst

dearberry 发表于 2014-3-26 13:32
pre-1944前的房子要resource consent

那一共要3个consent 对吗：resource consent，subdivision consent 和 building consent，谢谢

mpsgen1

mst 发表于 2014-3-26 21:54
是一块地上有个房子（下面有柱子），想移掉房子分3块，3X375, 还欠8平米

你还需要把shared driveway的面积减去，除非3个lot都是private accessway，找懂的人算一下

mpsgen1

mst 发表于 2014-3-26 21:59
那一共要3个consent 对吗：resource consent，subdivision consent 和 building consent，谢谢

需要3种consent，但是根据具体情况，如果3块地，要做3个building consent。

狂风暴雨

不同的区在土地分割的时候对driveway的计算是不一样的，首先确定可以分三块的话，缺几平米是可以跟council谈的。

mst

狂风暴雨 发表于 2014-3-27 08:31
不同的区在土地分割的时候对driveway的计算是不一样的，首先确定可以分三块的话，缺几平米是可以跟council谈 ...

中区呢，375平方是包括drivewa还是不包括？谢谢！

mst

mpsgen1 发表于 2014-3-27 08:24
你还需要把shared driveway的面积减去，除非3个lot都是private accessway，找懂的人算一下

感谢你的专业与热心！那找哪个专业的人可以算呢？

mpsgen1

mst 发表于 2014-3-27 09:13
中区呢，375平方是包括drivewa还是不包括？谢谢！

Driveway有很多种，JOAL（小型分割基本不会用）或者ROW easement。你给我个地址我帮你看一下吧

狂风暴雨

mst 发表于 2014-3-27 10:13
中区呢，375平方是包括drivewa还是不包括？谢谢！

中区的要求是包括的。

陌生的香港人

密度不夠 Council 可能會將申請notify （知會鄰居）至少這是前中區的做法 當然 還是看你這個方案是如何

另外 一個subdivision consent 就可以了 如果方案需要申請 land use resource consent 在subdivision consent裡面可以包括在內 ( subdivision consent 本身其實就是 resource consent)

kingscat

mst 发表于 2014-3-26 22:54
是一块地上有个房子（下面有柱子），想移掉房子分3块，3X375, 还欠8平米

z这个回复你的 陌生的香港人 应该是本论坛最专业的，他原来就在council,问他很靠谱，不管从哪方面。

mst

kingscat 发表于 2014-3-27 16:51
z这个回复你的 陌生的香港人 应该是本论坛最专业的，他原来就在council,问他很靠谱，不管从哪方面。

对呀，我也是这样认为的

陌生的香港人

謝謝樓上兩位的誇獎 其實如果面積只差幾平方米 只要分割設計上沒有什麼太多infringements 的話 或許申請不會太困難 但相信拿鄰居同意相信是必須的 或許樓主先找surveyor 畫了草圖再和鄰居談談看看他們的反應如何再決定?

power04

mst 发表于 2014-3-26 07:47
喔，木房子还分是柱子和不是柱子啊，学习了。那爬到下面能看出来吗？到哪能找到专业设计师和分割师有推荐 ...

老房子不管是不是木头外墙的，大部分都是pile foundation, 就是木头柱子支撑的。

大概是90年开始，平地的foundation开始改为concrete slab,就是水泥板地面.