Unitray Plan下面的北岸的Single housing zone是否可以建minior dwelling?

蓝山居士

Unitray Plan下面的北岸的Single housing zone是否可以建minior dwelling?

陌生的香港人

可以 但要符合若干設計規定

carpentrynz

陌生的香港人 发表于 2014-12-26 11:44
可以 但要符合若干設計規定

请问规定在新plan下 有什么变化吗

offking

陌生的香港人 发表于 2014-12-26 10:44
可以 但要符合若干設計規定

是吗？现在是允许见Minor dwelling吧，可未来的Unitary Plan还是未知数吧，不过中区很有可能不行吧

陌生的香港人

offking 发表于 2014-12-27 11:29
是吗？现在是允许见Minor dwelling吧，可未来的Unitary Plan还是未知数吧，不过中区很有可能不行吧 ...

在Unitary Plan 現有版本下  由 Single Housing Zone 開始 Mixed Housing (Urban/ Suburban) 和 Terrace Housing and Apartment Buildings Zones  "The conversion of a dwelling into a maximum of two dwellings complying with the land use controls in clause 3.3 below" 都是 Permitted Activity - 意思是都是容許的 不需要resource consent  但前提是要符合下面3.3 的規定 (假設各位都會看英文 自己看吧 但簡單而言 主要是):

(1). 房子要在2013年九月前已經在了(Auckland Council notifiy這個UP的日期)  - 但沒解釋如果是新房子想建兩個單位又如何?
(2). 小型住宅單位面積至少要40平方米;
(3). 單位要能夠直達戶外開放空間 (花園);
(4). 主要起居室和睡房要符合有關採光和大小規定 小型房子和主要房子要在同一天花板下或者有一至少3米長的牆壁間隔 - 但好像沒有解釋如果房子是以獨立屋形式存在該怎麼辦
(5). 小型單位不需要另外配置停車位

所以即使是可以建個小型單位 那些在車庫裡做個暗無天日的sleepout 大概根本不能符合這些規定了 (除非加窗戶和門口以達到上面的直接到達花園和採光要求）.....

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ART 3 - REGIONAL AND DISTRICT RULES»Chapter I: Zone rules»1 Residential zones»3. Land use controls»3.3 The conversion of a dwelling into two dwellings

1. Where a dwelling is proposed to be converted into two dwellings each dwelling must have a net internal floor area of at least 40m².

2. The second dwelling must:
a. have direct access to an outdoor living space. This space may be exclusive to the dwelling or shared with the primary dwelling
b. have a common wall with the primary dwelling of no less than 3m in length or share a ceiling and/or floor with the primary dwelling
c. comply with the daylight and minimum dimension of principal living rooms and principal bedrooms development controls.

3. The primary dwelling must exist on the date of notification of this Unitary Plan.

4. Parking is not required for the second dwelling.


Unitary Plan 是將現在整個大奧克蘭原有的7份District Plans 合而為一的統一發展規則 當然包括中區了

肉肉妈

陌生的香港人 发表于 2014-12-27 12:00
在Unitary Plan 現有版本下  由 Single Housing Zone 開始 Mixed Housing (Urban/ Suburban) 和 Terrace ...

大神指点，收益匪浅啊，收藏收藏。

兰兰天空

“小型住宅單位面積至少要40平方米”  --- 但是又不能大于60平方米，对吧？

肉肉妈

兰兰天空 发表于 2014-12-27 17:13
“小型住宅單位面積至少要40平方米”  --- 但是又不能大于60平方米，对吧？

不能大于60？！单层60双层120行吗？六十平米太小了啊

陌生的香港人

肉肉妈 发表于 2014-12-27 18:56
不能大于60？！单层60双层120行吗？六十平米太小了啊

有趣是Unitary Plan 好像沒有限制minor unit 最多能建到多大

最高 60 平方米只是現在舊北岸市政府的規定 到Unitary Plan 生效後也會給取代

但別忘記在加建時還有其他很多建築物本身的其他規定要遵守 所以在設計上也不是想像中那麼容易