东区Pakuranga的半幅地小三房，卖了73万

半斤1979

东区的比较差的位子，半幅地的三房，屋况还不错，花园也还可以，多家共享车道，和邻居正对门而且也没有栅栏单独隔开。

今天拍卖了73万成交

如果说半幅地能卖到七十万中，那么附近的全幅地到七十万高甚至八十万，就一点都不让人稀奇了。

相比之下，前几天成交的，附近的一个六百多全幅地，71.8万成交的，算是非常划算的价格了

A1

能给个地址吗，多谢

yangranwu

在我看来，全副地和半幅地当前市场价格应该差20万。未来涨价空间差多了

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2015-4-29 18:49
在我看来，全副地和半幅地当前市场价格应该差20万。未来涨价空间差多了

不至于吧。。。。我觉得要是１０００的全副和半副可能差不多甚至更多。５００－７００的应该差不了多少，我觉得５万够了。

南太一羽

yangranwu 发表于 2015-4-29 18:49
在我看来，全副地和半幅地当前市场价格应该差20万。未来涨价空间差多了

全幅地如果不能分割的话和半幅地价值差不多。个人意见。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-29 18:58
不至于吧。。。。我觉得要是１０００的全副和半副可能差不多甚至更多。５００－７００的应该差不了多少， ...

个人看法而已，而且很至于。同样区域和和屋况的房子，你去找找价格只差五万的看看有没有？举例来说northpark 3房砖瓦半幅地80中高，换6，700全副地就能到110。这是有成交记录可循的。

凯旋门

我看sylvia park mall附近的房子，三房半幅地，去年年底也都70万初了

东区已经算滞后了

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2015-4-29 19:21
个人看法而已，而且很至于。同样区域和和屋况的房子，你去找找价格只差五万的看看有没有？举例来说northp ...

确实有这样的，但是我觉得可能屋况或者具体位置吧，当然也可能是个别现象。我个人觉得也就是５万的差距。如果每个都差那么多那可能真是地的缘故，目前看全副半副差的不是很多，除非是地很大那种。

猩猩都叫兽

凯旋门 发表于 2015-4-29 19:56
我看sylvia park mall附近的房子，三房半幅地，去年年底也都70万初了

东区已经算滞后了 ...

个别现象把。ｓｙｌｖｉａ　ｐａｒｋ附近的ａｒａｎｕｉ啊什么的３房半地现在也可能还不到这价。上个月吧好几个只卖了６０中，当然内部我忘记了。大体上两个地方价位相似。ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ那交通购物更方便，但是ｐａｋｕｒａｎｇａ这边自住环境更好。

猩猩都叫兽

你对这边比较了解。象自住环境比较好的ｂｅｅｃｈｄａｌｅ那几条街大３房６７５地都是８０初了。这么看的话前几天那个ｃｏｂａｎａ　５房双车库上下还能合法分租那个８９万卖了还真是不错的价格。

ytso011

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-29 21:55
个别现象把。ｓｙｌｖｉａ　ｐａｒｋ附近的ａｒａｎｕｉ啊什么的３房半地现在也可能还不到这价。上个月吧 ...

58 commissariat road, 3 bed, crosslease half land sold for 721k last month...

Lens

........................CV多少啊？？？

猩猩都叫兽

Lens 发表于 2015-4-30 22:04
........................CV多少啊？？？

60 好像是。

Lens

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 22:17
60 好像是。

想问问如果是amberwood dr这条路上3房双车库，大概520的半幅地现在市场价大概多少？谢谢

猩猩都叫兽

Lens 发表于 2015-4-30 22:20
想问问如果是amberwood dr这条路上3房双车库，大概520的半幅地现在市场价大概多少？谢谢 ...

那边不错。3房 CROSSLEASE大概在85 - 95，看具体材料和面积，如果是砖的小3房也就那价位了。我说的是房东底价，不一定代表最后卖价。最好的估价方式还是看附近相似的房子卖了多少。如果之前都是85结果有一天附近一个卖了90那么很可能那之后就都90了。房子少有时一个高价能拉起整片区域。

walker123

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 22:32
那边不错。3房 CROSSLEASE大概在85 - 95，看具体材料和面积，如果是砖的小3房也就那价位了。我说的是房东 ...

+1                                            

Lens

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 22:32
那边不错。3房 CROSSLEASE大概在85 - 95，看具体材料和面积，如果是砖的小3房也就那价位了。我说的是房东 ...

。。。。。CV63W，还不是在point view校区也可以上到85W啊？

猩猩都叫兽

Lens 发表于 2015-4-30 22:59
。。。。。CV63W，还不是在point view校区也可以上到85W啊？

POINT VIEW可能就是95那头了。CV在2012年前还管用，现在已经完全失灵了，不能做什么有效的参照。非要做参照，我个人感觉东区这边不是能分割的大地那种，一般在CV的1.3 - 1.5倍左右算比较合理的价位，前提是没人抢。

猩猩都叫兽

Lens 发表于 2015-4-30 22:59
。。。。。CV63W，还不是在point view校区也可以上到85W啊？

但房子我没具体看过所以不是说一定过85，但是IN GENERAL的话差不多是那价位。PLASTER会便宜些，同样砖瓦会贵一些。板的就是那价格附近吧。

Lens

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-30 23:12
但房子我没具体看过所以不是说一定过85，但是IN GENERAL的话差不多是那价位。PLASTER会便宜些，同样砖瓦 ...

好的，谢谢你哦

猩猩都叫兽

Lens 发表于 2015-4-30 23:17
好的，谢谢你哦

不客气。我就是这么一说，还要你自己多做功课哦：）

拉德方斯

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-29 21:55
个别现象把。ｓｙｌｖｉａ　ｐａｒｋ附近的ａｒａｎｕｉ啊什么的３房半地现在也可能还不到这价。上个月吧 ...

sylvia park mall附近的lynton road,差不多也就是这价，好像是72万，三房一厅旧房，crosss lease - one tree hill college校区。 qv显示东区增幅始终不快，虽然有补涨的意思，可东和中的差距在扩大；奥克兰中区东部的QV早就上百万，且增速都在奥克兰平均QV增速之上

紫鹤

是的 中区中部和南部涨幅最大 然后就是中区东部 基数最高 涨幅也不差 即使经济危机的时候跌价 仍然是奥克兰均价最高的 。。不过买房子是看个人喜好了 我始终认为投资东西南北中哪里都可以 完全靠掌握时机和购入价格

班纳

A1 发表于 2015-4-29 18:42
能给个地址吗，多谢

20 Gossamer Dr Pakuranga CV 520,000
Vender expected 620,000 thanks to Chinese bought it at 730,000

aniceguy

南太一羽 发表于 2015-4-29 19:07
全幅地如果不能分割的话和半幅地价值差不多。个人意见。

+1
全幅地如果不能分割的话和半幅地价值差不多。

cnz01

+1
全幅地如果不能分割的话和半幅地价值差不多。

猩猩都叫兽

班纳 发表于 2015-5-1 12:11
20 Gossamer Dr Pakuranga CV 520,000
Vender expected 620,000 thanks to Chinese bought it at 730,000 ...

expected $620,000? 62万就上市了？那还不接pre-auction。我朋友出68他没接。。。