新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 纽币跌了，是好事还是坏事

楼主: Eastpark

[谈房] 纽币跌了，是好事还是坏事 [复制链接]

jjh8899

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发表于 2015-5-21 18:11:00 |只看该作者 微信分享

后文车妖发表于 2015-5-21 11:31
你把中介费，律师费，正规银行汇款的利差算进去，10万人民币在这边毛毛的就飞了。我是脑子里大致算了一下 ...

支持！！！！！

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jjh8899

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发表于 2015-5-21 18:11:56 |只看该作者 微信分享

后文车妖发表于 2015-5-21 11:31
你把中介费，律师费，正规银行汇款的利差算进去，10万人民币在这边毛毛的就飞了。我是脑子里大致算了一下 ...

所以你觉得现在买房，还是等汇率跌了再买？？
还是先买进，等汇率跌了，再RMB换NZD过来还银行？？？

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Eastpark

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发表于 2015-5-21 18:49:18 |只看该作者 微信分享

jjh8899 发表于 2015-5-21 17:11
所以你觉得现在买房，还是等汇率跌了再买？？
还是先买进，等汇率跌了，再RMB换NZD过来还银行？？？ ...

你把问题问明白了！赞你一个。

我其实就是这个问题，假定利率下跌是大概率时间，怎么把投资策略做到优化

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后文车妖

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发表于 2015-5-21 20:51:30 |只看该作者 微信分享

jjh8899 发表于 2015-5-21 17:11
所以你觉得现在买房，还是等汇率跌了再买？？
还是先买进，等汇率跌了，再RMB换NZD过来还银行？？？ ...

与其说买进NZD，实际上就是等利率下调。但是央行很清楚的说过，现在利率下调是要看奥克兰房市行情。外部出口和奶价双下滑迫使央行必须下调OCR用来贬值NZD。奶业已经好几个个月的负现金流，这绝对是形式所迫。设想，下调利率，如果奥克兰房市增速大规模反弹，商业银行会有更多的借贷出来。现在新西兰CET1的比率非常低了，这么小的经济规模和这么高的借贷，商业银行的金融稳定性是开始让人值得怀疑。现在违约率没有上升，一旦出现大规模房贷违约，基本就是纽版08年金融危机再现（自从2010年以后，新西兰最大的产业是金融业，不是农业和畜牧业，呵呵。）。这样纽币贬值速度会非常非常快，几天就可以当废纸了。央行的一条杀手锏是上调CET1的法定比率，这样商业银行会收紧贷款，和对新增投资类房贷加息。但这一切都取决于10月前的整体房市和经济走势。

对于世界而言，你是一个人；但是对于母亲，你是整个世界。---------阿拉曼战役德军墓志铭,1942

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lche059

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发表于 2015-5-21 22:14:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 lche059 于 2015-5-21 21:33 编辑

长期来看，关键是看人民币，不是纽币。
随着中国经济走强，人民币放开自由兑换，升值20%至少。

相反纽币跌幅有限，不管长期还是短期。
下半年只要油价反弹，央行就不会降息。
如果是这样的话，钱放中国肯定合适。我就不说中国股市过去一年翻了一翻。奥克兰的房地产涨很多吗？
08到现在涨了60%而已。美国股市同样时间内长了100%+。
未来5年比奥克兰房价升值快的东西不难找。

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winny

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发表于 2015-5-21 23:46:00 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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cizzzzk

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发表于 2015-5-22 15:47:38 |只看该作者 微信分享

lche059 发表于 2015-5-21 21:14
长期来看，关键是看人民币，不是纽币。
随着中国经济走强，人民币放开自由兑换，升值20%至少。

你是说人民币要升值20%？

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leonma_007

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发表于 2015-5-22 16:43:31 |只看该作者 微信分享

双刃剑~~~！

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lche059

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发表于 2015-5-23 00:25:54 |只看该作者 微信分享

cizzzzk 发表于 2015-5-22 14:47
你是说人民币要升值20%？

长期看至少20%，肯定。
不过5年内不会，甚至10年。

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andy820306

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发表于 2015-5-23 19:07:44 |只看该作者 微信分享

Eastpark 发表于 2015-5-21 13:11
你就吹吧。。。。。

他不是吹的，本人买了房但7月底才交割，之前在纠结要不要把钱先汇过来，后来决定转战国内基金因为风险比股票相对低，5个礼拜基金收益已达30%。就算任凭汇率的波动你看的再准也达不到30%的回报，何况如果股票（创业板）买对了收益可以轻松达到100%

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猩猩都叫兽

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发表于 2015-5-23 19:17:25 |只看该作者 微信分享

andy820306 发表于 2015-5-23 18:07
他不是吹的，本人买了房但7月底才交割，之前在纠结要不要把钱先汇过来，后来决定转战国内基金因为风险比 ...

确实是这样，我也玩点基金。但是问题是，你买房，敢一次拿几十万（nzd)，一般人玩股票或者基金不可能一下拿这么多义无反顾的去买。所以别说收益30%了，就算100%对于很多人来说也没多少，当然如果你玩得大另说，但是我想你7月底交割不可能把全部的钱投进去，所以30%其实只能算bonus了，不是长期的，就和去赌场一晚赢几千上万一个道理，开心一时，但是终究不是个长久的。

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