###开始进入多雨季节，给一栋老房做红外热成像漏水扫描检测，发现些问题###

NLL_HOUZ

最近开始进入冬季，由于多雨的原因，要求做红外热成像扫描漏水检测的人也很多，有些朋友是因为知道现在的季节是发现房子是否有问题最好的时间，有些则是已经从表面看到有症状，希望进一步找到漏水源。不管怎样，大家对自己房屋的维护保护意识都是十分强的。





回到主题，在给其中一栋老房做全屋扫描的时候，发现主卧房间的一侧外墙有大量非正常疑似低温区域：







从热成像扫描图中可以看出，此处墙体内靠近框架处积攒有大量低温区域，根据形状判断，可能为少量水由墙体一侧高处长期进入墙体而产生的。

此房为水泥板加贴砖结构外墙，就是说并不是我们常说的有明确CAVITY的砖外墙结构，只是看起来像而已。
来到此面墙的外面，发现此墙面正好是和右侧加建房间的连接处。从上到下仔细查看，发现由于年久失修，老化的原因，铝合金窗和外墙结合处的防水胶已经全部开裂，最重要的是，在外墙高处发现一条缝隙，由于是贴砖，而不是真正的砖结构，此处是不应该有weep hole的：



仔细看了下有防水胶脱落的痕迹，所以此处应该是封上胶的，老化和结构轻微移动造成这块防水胶失效，一旦有很大的雨水拍打这面墙的话，就有很大可能从这进入墙内，产生问题。另外由于为加建结合处，此处上侧的墙体内部交接处的flashing也很有可能没有做到位或失效，雨水长时间也有可能会慢慢渗入。



所以说水是非常难防的，很小的裂缝在时间的推移下都有可能进入大量的水给以后造成严重问题，而这个过程表面一般是无法发觉的。通过热成像可以最大程度的发现问题区域，及时处理，保护好房子。

119900

好帖。。。
长知识。。。
顶起！

AUGUSTUS

weather board 的會有類似的情況麼？是不是鐵皮屋頂的滲水情況會更多些？

NLL_HOUZ

AUGUSTUS 发表于 2015-6-4 13:06
weather board 的會有類似的情況麼？是不是鐵皮屋頂的滲水情況會更多些？

Weather Board 要看是什么年份的房子以及Weather Board的材料等，早期的weather board也是没有Cavity的，但就Weather Board这种外墙系统来说是不太容易进水的。一般都是人为因素导致的，比如墙体打钉穿孔又不做防水处理，年久失修开裂等。

铁皮顶的检查和保养需要勤些，不然的确比瓦顶容易漏些，比如锈穿，钉头松动，washer老化，防水胶脱落等都容易进水。扫描的房子中，发现漏水迹象的房子中铁皮顶的确占较高比例 :)