[谈房] 请教Rental appraisal能作准吗？ [复制链接]

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 54.6%

UID: 104959
热情: 829
人气: 1409
主题: 22
帖子: 809
精华: 2
积分: 1546
阅读权限: 20
注册时间: 2007-1-23

电梯直达

楼主

发表于 2015-10-15 09:25:10 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题，拍卖前中介会提供一份Rental appraisal。例如说，文件上讲这个房子可以租到470-520的价格范围。按大家都经验，这个准确性有多高啊？谢谢！

分享0 收藏0

ATAE

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 45.2%

UID: 300052
热情: 3991
人气: 6045
主题: 853
帖子: 3438
精华: 1
积分: 7260
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-23

沙发

发表于 2015-10-15 09:31:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

只能作为参考

oooz

开国大老

Rank: 10

升级 8.87%

UID: 15058
热情: 605
人气: 1695
主题: 106
帖子: 1791
精华: 0
积分: 2133
阅读权限: 30
注册时间: 2005-4-29

板凳

发表于 2015-10-15 09:54:06 |只看该作者 微信分享

都偏高

多肉植物养殖户，欢迎交流

ThinkOutLoud

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 66.8%

UID: 404579
热情: 6456
人气: 7888
主题: 22
帖子: 2226
精华: 0
积分: 8340
阅读权限: 30
注册时间: 2015-6-25

地板

发表于 2015-10-15 09:57:46 |只看该作者 微信分享

都偏高

colaying301

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 71.6%

UID: 318108
热情: 1045
人气: 1767
主题: 49
帖子: 558
精华: 0
积分: 1716
阅读权限: 20
注册时间: 2012-4-1

5#分享本帖地址

发表于 2015-10-15 09:59:48 |只看该作者 微信分享

银行只认470

Harcourts property management
Shelter Realty Ltd.
Business Development Manager
Mike YU
027 245 3201
[email protected]

not419

Rank: 17

升级 6.87%

UID: 266542
热情: 17807
人气: 20151
主题: 99
帖子: 4596
精华: 1
积分: 21374
阅读权限: 30
注册时间: 2011-1-12

6#分享本帖地址

发表于 2015-10-15 10:00:17 |只看该作者 微信分享

贷款用的，银行去最低值。

至于真正租出的房租，要看具体屋况和运气，因为这个appraisal是没有进入房间的评估

老九 not for one night only!

假装多好

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 29.84%

UID: 75301
热情: 26077
人气: 27144
主题: 229
帖子: 38040
精华: 0
积分: 45967
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-3

7#分享本帖地址

发表于 2015-10-15 10:09:43 |只看该作者 微信分享

银行取最低值。如果想尽快租出去，可能还要低一些。

玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接卡通花束链接婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

aniceguy

灌水之王

Rank: 12

升级 52.4%

UID: 280999
热情: 2054
人气: 4269
主题: 91
帖子: 2075
精华: 2
积分: 4286
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-30

8#分享本帖地址

发表于 2015-10-15 10:22:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

我的房子租到了比最高值更高的

Aesop

灌水之王

Rank: 12

升级 42.73%

UID: 102572
热情: 2359
人气: 4483
主题: 7
帖子: 1362
精华: 0
积分: 4141
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-2

9#分享本帖地址

发表于 2015-10-15 11:02:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

还行吧差不多在中间值这样子

lambaba

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 54.6%

UID: 104959
热情: 829
人气: 1409
主题: 22
帖子: 809
精华: 2
积分: 1546
阅读权限: 20
注册时间: 2007-1-23

10#分享本帖地址

发表于 2015-10-15 11:06:15 |只看该作者 微信分享

not419 发表于 2015-10-15 10:00
贷款用的，银行去最低值。

至于真正租出的房租，要看具体屋况和运气，因为这个appraisal是没有进入房间的 ...

原来这样，只看外面的。。。还以为是按具体屋况的呢。谢谢了。

@Hongyan

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 20.5%

UID: 388849
热情: 505
人气: 1057
主题: 7
帖子: 829
精华: 0
积分: 1205
阅读权限: 20
注册时间: 2014-9-18

11#分享本帖地址

发表于 2015-10-15 22:52:39 |只看该作者 微信分享

这个估价通常会比真正的市场价要低，而且银行只以下线为准

Hong Yan 宏岩
Barfoot & Thompson
North Shore Residential Sales
E-Mail: [email protected]
M 020 4422666
愿做您房产投资的"宏岩知己"!

sammy1112

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 27.22%

UID: 156447
热情: 1429
人气: 2865
主题: 33
帖子: 8322
精华: 1
积分: 6361
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-16

12#分享本帖地址

发表于 2015-10-16 12:27:06 |只看该作者 微信分享

中介给的普遍偏高，银行一般只会取低值。

Cathy & Cole Care

PenMania

开国大老

Rank: 10

升级 65.93%

UID: 377881
热情: 2200
人气: 2803
主题: 49
帖子: 894
精华: 0
积分: 2989
阅读权限: 30
注册时间: 2014-4-9

13#分享本帖地址

发表于 2015-10-16 12:30:11 |只看该作者 微信分享

一般都不会租到那个区间，很多都比那个低个几十块，因为这个只是给银行做贷款用，要是自己做预算一定要去了解周围都实际租多少，多看看Rental Listing

静若止水

房奴甲

Rank: 17

升级 57.94%

UID: 348797
热情: 22498
人气: 27511
主题: 433
帖子: 12535
精华: 21
积分: 31588
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

14#分享本帖地址

发表于 2015-10-16 15:52:52 |只看该作者 微信分享

aniceguy 发表于 2015-10-15 09:22
我的房子租到了比最高值更高的

恩我的也是，因为从那个appraisal到交割出租又过了快俩月市场就涨了呗。

房奴甲

Rank: 17

升级 57.94%

UID: 348797
热情: 22498
人气: 27511
主题: 433
帖子: 12535
精华: 21
积分: 31588
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

15#分享本帖地址

发表于 2015-10-16 15:55:46 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2015-10-16 14:52
恩我的也是，因为从那个appraisal到交割出租又过了快俩月市场就涨了呗。

最邪门的是我的appraisal是我的管理中介自己出的，在我买下房子后进去认真看了以后。然后简直是打脸啊。我看到他们的广告颇为担心会租不出去，打电话过去，中介略有尴尬。估计他回家得把那个出appraisal的雇员批评一下下。

beck@

Rank: 17

升级 94.3%

UID: 2713
热情: 21917
人气: 26581
主题: 193
帖子: 28827
精华: 1
积分: 38859
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-21

16#分享本帖地址

发表于 2015-10-16 19:39:12 |只看该作者 微信分享

偏高～～～～～～～～～～～

[img]

[/img]