我也说说腰斩的心态~以及我遇到的中介

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腰斩？真的对半？我觉得不可能。。。

完美之诺

Wintec 发表于 2015-10-21 13:01
明事理的没几个， 赌徒最大问题就是不懂得收手，那几个炒房的现在应该也慌了，但是现在情况下即使想壮士 ...

你说的那样的是少数

完美之诺

我行我素我酷 发表于 2015-10-21 10:37
楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有 ...

不玩金融，谢谢

清蒸龙虾

其实喊跌和喊高都没有用。事实最实际，个人觉得奥克兰房价被推高是刚需。因为移民，因为人口。除非现在有天灾，那就是命中注定。我只知道我周边的人，还是在继续买进。

完美之诺

清蒸龙虾 发表于 2015-10-21 16:12
其实喊跌和喊高都没有用。事实最实际，个人觉得奥克兰房价被推高是刚需。因为移民，因为人口。除非现在有天 ...

。。。。。。。土豪把你的朋友圈介绍给我把

li12341049

一切皆有可能----李宁{:8_492:}

清蒸龙虾

完美之诺 发表于 2015-10-21 16:51
。。。。。。。土豪把你的朋友圈介绍给我把

这个可以有。哈哈，我也想认识土豪，带我一起玩

skysadness

我行我素我酷 发表于 2015-10-21 09:37
楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有 ...

活捉外汇板块大神  但是不知道你有没有做房产投资，毕竟房产相比于外汇来说持有时间长了很多。所以我比较赞成楼主的观点而不是你的。理性讨论

js_lwxz

天维网10月20日报道 援引Scoop消息 新西兰房地产学会近期对奥克兰、惠灵顿和基督城房地产市场专家进行了一项调查，接受调查的地产估价师、房屋经理、中介和地产金融专家一致预测，在未来半年内，奥克兰房屋价格将保持增长趋势，新房需求量继续大于房屋供应量，此外，房屋销售量将保持不变甚至下降。
房地产学会首席执行官Ashley Church说，调查结论显示，政府和央行试图给奥克兰房地产市场降温的努力并不成功。严格的首付比以及房地产投资的限定性政策明显只降低了低端房屋销售量，年轻夫妇和投资者消失了，却没有对价格产生可见的影响。

与此同时，越来越多的中端和高端房的房主选择保留他们的房屋，等待利益最大化，这使得本来就供应紧张的房地产市场更缺房源。除非奥克兰的新房建设能有实质性的改善，房屋短缺得到解决，否则该问题会日益严重。

js_lwxz

别再拿房产投资和股票比较，有一个很关键的一点，房产在奥克兰属于短缺资源，股票随时买想怎么买怎么卖，根本不可能像房产会拍卖，有些房主和中介并不是妖魔化的那么那么的贪心，说实话是因为短缺买房子的人自己把房子拍高的。

alisterchan

我行我素我酷 发表于 2015-10-21 10:37
楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有 ...

顶一个！

alisterchan

首先,楼主手握几套房产我不知道,但是这个已经让你看不清楚局势了,就好像股票,当你买了这支股票后完全眼里都是它利好的一面从而忽略了利空的一面,全世界都闹流动性资金问题,一个靠老美跟中国的小岛国你觉得能好到哪里去？
其次我也反对说房价会腰斩,腰斩是不会的（除非说限制移民,直接把需求给完全消灭了）,但是下跌空间肯定是有的,至于多少谁也说不准...
国内的房地产已经从黄金时代转到了白银时代,别看北上广深房价有这么高感觉相比下AKL还有上涨空间,其实你如果国内房地产的朋友就知道,很多有价无市,甚至有些楼盘自建自买然后转给银行以贷转贷,除了看需求外还得看人工薪能不能够得上买房子。
参考下上个经济周期的时候多少用杠杆买了n套房的？后来因为加息贷款过多还不起贷，贱价卖房的？（俗称爆仓）不过听说楼主7套房还全部清了贷款又不想卖, 那就等呗,反正利息涨不涨都不关你事,房租够你生活,大不了等一个经济周期轮回肯定能涨的更高。

我行我素我酷

skysadness 发表于 2015-10-21 18:05
活捉外汇板块大神  但是不知道你有没有做房产投资，毕竟房产相比于外汇来说持有时间长了很多。所以我比较 ...

只要是投资，买卖生意，道理是一样的，如果不能把握时机就不能利益最大化， 只不过浪费时间成本而已，我从来没有说那样不行，就是套了一直拿，等解套。其实我07年上学时候就在barfoot卖过房子，国内建造工程出身，亲身经历这边的08年经济危机房地产的惨淡。不是说完全不懂，房产上东西我也一直关注。你比如你买房子，一直买，那你啥时候卖呢，什么时候获取利润呢，你难道一直不出手？涨跌都不出手？ 一直买，那也不叫投资，那叫收藏！

KellyEves

任何生意利润必须要在50%否则我投资房子干什么？口气大得你比李嘉诚还厉害是吧，世界上还没有利润50%的生意，除非你卖毒品开妓院，你讲话实在太难听，我就不调好听的说了。市场腰不腰斩不知道，但有一点可以肯定，市场一定会教训你这种人的。人不能太贪婪，利益追求最大化没有错，但是对别人的工作要有起码的尊重和理解，中介这份工作不好做，因为完全没有底薪靠卖房子提成的，他们也很辛苦又不一定有结果，自己有钱了也给别人一口饭吃，用不着对人那么苛刻。关于房价，相信中介比你更知道房子的价位，你不相信中介，自己私卖好了。我真是太同意了！起码应该有对别人工作的尊重吧！最怕这种豆腐脑袋还要装懂的！

完美之诺

KellyEves 发表于 2015-10-22 10:26
任何生意利润必须要在50%否则我投资房子干什么？口气大得你比李嘉诚还厉害是吧，世界上还没有利润50%的生 ...

真没做过生意~~~ 你就不是个生意人。连零售业利润都至少30%这你都不知道~何况其他行业~算了不和你啰嗦了，先去做几年生意锻炼下有嗲社会经验在说话吧~别被其他人喷了。

金融信贷NZ

ddddddddddddddddddddddddddd

可爱的小猪猪

Lease 发表于 2015-10-17 10:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

哦，原来是这样算，利润的。。懂了。我还以为买个房子，50万，卖出去100万，这样的利润呢。

nichmily

LYYX 发表于 2015-10-17 06:37
“腰斩论”本身就是天方夜谭，异想天开，不值一驳！！！
真有“腰斩”时候，等腰斩的依然下不了手买，而你 ...

我们等的不是腰斩，而是机会！

这个论坛里你的观点是少数几个我很认同的。

好人啊

冬天夏天

完全同意楼主的观点，除非大的自然灾害或是新西兰国家倒闭能腰斩。如果真要是腰斩，现在建筑成本那么高谁还盖房子，如果没人盖房子，房子不够住，房价自然而然就涨了。除非现在开始新西兰停止移民，也可能腰斩