这几天银行新政对土地和公寓的影响

love_3_month

lz连着两天开新话题啊，高手。。。

winds78

love_3_month 发表于 2016-6-14 00:33
lz连着两天开新话题啊，高手。。。

只是对新政比较疑惑，自己感觉影响较大，但看论坛没什么反应，所以发帖上了讨论下。

love_3_month

winds78 发表于 2016-6-12 16:04
开发商贷款买的地搞开发，要是原来付定金的客户在交割时贷不了款买不成了，会怎么样？
不管开发商从银行 ...

"开发商贷款买的地搞开发，要是原来付定金的客户在交割时贷不了款买不成了，会怎么样？
不管开发商从银行或金融公司贷款，总得卖了地或房子还贷款吧？"

等房子造出来，看当时有没有人买。这个情况和现在一样，新政策老政策没有大的区别。

小的区别就是，以前不开工，或者刚开工造一半就可以卖，买家可以搞定贷款。现在要全部造好才行，因为不能贷款买off plan.

winds78

love_3_month 发表于 2016-6-14 14:52
"开发商贷款买的地搞开发，要是原来付定金的客户在交割时贷不了款买不成了，会怎么样？
不管开发商从银行 ...

问题是小builder不能贷款买地了。
以前他们能从大开发商那里拿个team，或者贷款，开工后卖了回款。
现在只能全款拿地了，应该会有不少资金链紧的人拿不了地，或交割时资金不足。

love_3_month

winds78 发表于 2016-6-14 15:01
问题是小builder不能贷款买地了。
以前他们能从大开发商那里拿个team，或者贷款，开工后卖了回款。
现在 ...

“小builder不能贷款买地了” 完全同意。他们有实力，就全款，没有资金，就不继续做，那就买不了地，有什么风险呢？

有部分已经签约拿地的，没有做预批，现在无法交割。 --- 也不会啊，只有ANZ有这个政策。当然其他银行以后也可能会跟进，但不是现在还可以去其他银行办吗。

当然，最最坏的结果，买期地的，无法交割，各个银行无法预批，损失定金。不觉得这个能造成多大的风波。

winds78

love_3_month 发表于 2016-6-14 15:10
“小builder不能贷款买地了” 完全同意。他们有实力，就全款，没有资金，就不继续做，那就买不了地，有什 ...

没必要分析那么细吧。
往下再想下呢。
有个开发商自己有1000万，贷款2000万拿了个大地，要分割开发成100块小地。
原来只要卖掉80块地，本就回来了，就可以还掉银行贷款了。
现在小builder由于贷不到款，买不了来。
开发商在2000万贷款的还款期快到了， 只交割了50块地，还差500万。
你觉得这时开发商会不会降价处理剩下的50块地回笼资金后还银行贷款？