请教一下multi units flat 的问题

2015新来的

我有个房子是这个title的，土地上有两个房，房子是独立的。土地总面积一千多。现在邻居想改建扩大，要征得我的同意。我要注意什么？另外这种性质的地能否分割？和crosslease比难度怎样？

LYYX

看看自己有无改建扩建的潜力－－若有，也扩建（？），互相签下；或邻居加建，不要影响到你的阳光角等等，否则你就不能签了。
还有把crosslease title 变为fee simple--当然谁需要谁多出钱（总共得花2 万？或更多）；

陌生的香港人

樓主先搞清楚這塊地是什麼title類型再說   既然是“multi” 又為何只有兩個房？ 目測其實應該就是crosslease？如果是的話 你們之間是沒有陽光角什麼要遵守的  因為當中根本沒有法定邊界  一切只是civil matter 民事上的法律要求  他才要求你的同意

注意什麼  -  除了看看改建會不會用到你們之間的公共空間（詳細可能要諮詢律師）  看看他改建後會不會吞掉你可以用的餘下building coverage 吧  一般房子的建築面積不能超過全塊地的35% 由於crosslease 之間沒有邊界  所以要兩個房子一起算  例如如果現在兩個房子加起來如果已經達到全副地面積的 32% 那你們就只有3%可以增大了  不然可能要全部相鄰鄰居同意  如果你將來也想擴建  好好看看他的方案會不會一次過用去餘下的建築覆蓋率  不過不要怕 幾個月後生效的新Unitary Plan 下普遍建築覆蓋率貌似會由現在一般的35%增加到40% （假設你是Mixed Housing zone   除非你房子是single housing zone 就繼續35%）所以希望會有更大空間

不過你既然不容許它擴建 他恐怕也不會容許你 所以說crosslease 是比較麻煩的

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2016-6-19 11:31
樓主先搞清楚這塊地是什麼title類型再說   既然是“multi” 又為何只有兩個房？ 目測其實應該就是crossleas ...

非常感谢你的详细回答。
土地的title是在gis viewer上看的。确实只有两栋房子在一个门牌号码下面。我也比较奇怪。
改建没有影响到我这边，甚至视线都没有影响。关于建筑面积我算过了，应该还是不会影响到我改建相同面积。只是这个title我也很迷惑，我查了一下隔壁门牌，这一带基本上都是这个title，而且都是一块地建两栋房，有的相连，有的独立。八十年代建的房子。
是否隔壁诸多门牌都属于一整块地？想来也不太可能，否则他岂不需要整条街都签同意书。

2015新来的

LYYX 发表于 2016-6-19 09:25
看看自己有无改建扩建的潜力－－若有，也扩建（？），互相签下；或邻居加建，不要影响到你的阳光角等等，否 ...

如果能分割，当然我是愿意的，但是这个title很奇怪，viewer上看，连总的土地面积都没有。不知道有什么特殊性。

LYYX

2015新来的 发表于 2016-6-19 13:18
如果能分割，当然我是愿意的，但是这个title很奇怪，viewer上看，连总的土地面积都没有。不知道有什么特 ...

council 看property file,或问council 的planner.

ThinkOutLoud

2015新来的 发表于 2016-6-19 13:18
如果能分割，当然我是愿意的，但是这个title很奇怪，viewer上看，连总的土地面积都没有。不知道有什么特 ...

Unit title 都是这样，没有土地面积。问council。

linda.ljhooker

楼主如果同意，告诉地址，我可以帮助您去查询。

2015新来的

谢谢楼上各位，我已经写信请邻居去问了。看问回来情况再说。

陌生的香港人

2015新来的 发表于 2016-6-19 13:16
非常感谢你的详细回答。
土地的title是在gis viewer上看的。确实只有两栋房子在一个门牌号码下面。我也比 ...

Council GIS 能看什麼title?  極其量就legal description 而已  要看還是自己到LINZ 網站order 一份看吧
  
不過我相信應該是crosslease 了  

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2016-6-19 21:33
Council GIS 能看什麼title?  極其量就legal description 而已  要看還是自己到LINZ 網站order 一份看吧
  ...

好的，谢谢

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2016-6-19 21:33
Council GIS 能看什麼title?  極其量就legal description 而已  要看還是自己到LINZ 網站order 一份看吧
  ...

我查到一份当时过户的文件，上面写的是fee simple 1/2 share，leasehold 999年 commencing on 什么什么的。
面积是1500 more or less。
请教一下，这是否就是lease hold的意思。
另外如果这个地要分割两家共需要多少钱？许多长时间？谢谢。

陌生的香港人

2015新来的 发表于 2016-6-23 17:11
我查到一份当时过户的文件，上面写的是fee simple 1/2 share，leasehold 999年 commencing on 什么什么的 ...

這個不就是crosslease 咯

兩家變為freehold  你要他們先同意啊 然後申請大概問題也不大 麻煩是那些水管/車道更新據說不便宜啊 你們商量好了嗎？

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2016-6-23 18:05
這個不就是crosslease 咯

兩家變為freehold  你要他們先同意啊 然後申請大概問題也不大 麻煩是那些水管 ...

没有啊，先前只是问一下，他们也没回复，估计还不太感兴趣，毕竟要花钱。
你说变freehold，有意义吗？如果不是马上卖，而且七百多的地也不可能再分割。或许和他们一样先加建一点？这几年也不准备卖掉。

陌生的香港人

2015新来的 发表于 2016-6-23 22:48
没有啊，先前只是问一下，他们也没回复，估计还不太感兴趣，毕竟要花钱。
你说变freehold，有意义吗？如 ...

我說的變freehold 不就是你之前說的分割成两家咯 剛才你不是在問多少錢 多長時間嗎？

意義就是你不用再看他們面色 也不用擔心他們加建用了你的面積  以後可以各走各路  你覺得呢？

不過要是他們沒興趣那基本已經沒戲了

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2016-6-23 23:23
我說的變freehold 不就是你之前說的分割成两家咯 剛才你不是在問多少錢 多長時間嗎？

意義就是你不用再看 ...

唉，我当然愿意喽，只是个人想法不同。对他们来说可能加建的预算也就刚好。再搞那么多也没钱吧。从占用面积来说真还用不光，他加建后总面积170平方米不到。何况你说以后还要增加。
非常感谢你耐心回复。