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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 卖房子律师费能算Cost么？
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[论事] 卖房子律师费能算Cost么？ [复制链接]

PenMania

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永恒钻石

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楼主
发表于 2016-6-26 11:35:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 PenMania 于 2016-6-26 16:13 编辑

如题，大神能告诉一下么，以前一个投资房有收入 有正常打税，今年卖掉了 律师费还有中介费能算在Expense里面么？
静若止水

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lionel

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10周年纪念

沙发
发表于 2016-6-26 11:37:07 |只看该作者 微信分享
当然可以。。。。

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PenMania

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永恒钻石

板凳
发表于 2016-6-26 16:13:52 |只看该作者 微信分享
lionel 发表于 2016-6-26 11:37
当然可以。。。。

谢谢 想再问问 那中介费能算么？
静若止水

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pategao 商业/机构认证 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

地板
发表于 2016-6-26 16:20:39 |只看该作者 微信分享
PenMania 发表于 2016-6-26 16:13
谢谢 想再问问 那中介费能算么？

当然算了。。
时代不同了，竟然熬到白金了

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lionel

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10周年纪念

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发表于 2016-6-26 17:55:01 |只看该作者 微信分享
只要跟房子有关费用的都可以CLAIM。

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TVBS

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发表于 2016-6-26 20:03:21 |只看该作者 微信分享
根据税法和IRD的指引是绝对不可以，有兴趣自己查IR264的11页。

建议LZ这种问题请问会计，以免被误导

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PenMania

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永恒钻石

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发表于 2016-6-26 20:06:15 |只看该作者 微信分享
TVBS 发表于 2016-6-26 20:03
根据税法和IRD的指引是绝对不可以，有兴趣自己查IR264的11页。

建议LZ这种问题请问会计，以免被误导 ...

万分感谢！！真是不可以！！！
静若止水

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TVBS

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发表于 2016-6-26 20:10:37 |只看该作者 微信分享
PenMania 发表于 2016-6-26 20:06
万分感谢！！真是不可以！！！

如果没有tax agent的话，7月7日之前就要完成报税了，IR3和IR3R，切记

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mnstar
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发表于 2016-6-26 21:09:20 |只看该作者 微信分享
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pl_pingli

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发表于 2016-6-27 13:30:50 |只看该作者 微信分享
TVBS 发表于 2016-6-26 20:03
根据税法和IRD的指引是绝对不可以，有兴趣自己查IR264的11页。

建议LZ这种问题请问会计，以免被误导 ...

投资房，请问如果re-finance 时，涉及律师费，是不是也不可以claim cost?  
或者新买的投资房，律师费也不能 Claim cost 吗？
那不是所有律师费都不能算支出了？谢谢。

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照片手绘定制

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发表于 2016-6-27 14:59:18 |只看该作者 微信分享
都不能算作expense里~~

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TVBS

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发表于 2016-6-27 15:25:30 |只看该作者 微信分享
pl_pingli 发表于 2016-6-27 13:30
投资房，请问如果re-finance 时，涉及律师费，是不是也不可以claim cost?  
或者新买的投资房，律师费也 ...

On-going的refinancing可以，但涉及买卖，比如转名之类的不可以，关键看legal expense的用途。

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MJC

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发表于 2016-6-27 20:46:58 |只看该作者 微信分享
TVBS 发表于 2016-6-27 15:25
On-going的refinancing可以，但涉及买卖，比如转名之类的不可以，关键看legal expense的用途。 ...

http://www.ird.govt.nz/property/ ... iming-expenses.html

为什么这个里面说可以？
代订Event和Hoyts Cinema电影票 $13一张 ★好惠代购★全网最低，零代购费。淘宝-拍拍-京东-Amazon，电子产品，液体，化妆品。代充支付宝,5173。QQ/微信: 12220800，手机：021-2524-696

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DWE628

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永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 20周年纪念

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发表于 2016-6-27 20:58:22 |只看该作者 微信分享
from the 2010 income year and beyond, legal fees for buying and selling a property can be deducted provided your total legal expenses for the income year, including the fees associated with buying and selling a property, are equal to or less than $10,000. Before the 2010 income year, legal fees for buying and selling a property are not deductible.

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qtq7373

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哈卡一族

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发表于 2016-6-28 08:08:36 |只看该作者 微信分享
中介费不可以，律师费可以，少于10000就好
我家的大宝和二宝

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Lease

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政

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发表于 2016-6-28 08:29:11 |只看该作者 微信分享
qtq7373 发表于 2016-6-28 08:08
中介费不可以，律师费可以，少于10000就好

你的回答完全正确！

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pl_pingli

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发表于 2016-6-29 11:32:46 |只看该作者 微信分享
我彻底晕了，为什么IRD不同地方说得不一样呢？

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pl_pingli

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发表于 2016-6-29 11:33:53 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 pl_pingli 于 2016-6-29 11:51 编辑
TVBS 发表于 2016-6-27 15:25
On-going的refinancing可以，但涉及买卖，比如转名之类的不可以，关键看legal expense的用途。 ...


谢谢你的回复。能解释一下为什么这个链接里说得不一样吗？

http://www.ird.govt.nz/property/ ... iming-expenses.html

其实我想问的是，
   投资房，第一次购买时的律师费可以算cost 吗？
　之后持有，如果换银行re-finance 时的律师费可以算ｃｏｓｔ吗？
　如果其中更名，比如从个人卖到ｔｒｕｓｔ，涉及的律师费可以算ｃｏｓｔ吗？
　最后卖出时涉及的律师费可以算ｃｏｓｔ吗？

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TVBS

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发表于 2016-6-30 08:02:37 |只看该作者 微信分享
pl_pingli 发表于 2016-6-29 11:33
谢谢你的回复。能解释一下为什么这个链接里说得不一样吗？

http://www.ird.govt.nz/property/property- ...

之前看到了，也觉得挺有趣的，一般时候要看哪份文件更官方formal一些了，以及哪份文件updated时间更新一些。

虽然在税法解释上也有过小小的争议，但多数行内做法是capitalise而不是cost，而$10k的限制更多是针对公司capitalise规定。

我们对税法和实际操作中的理解，都是，refinance律师费是cost，其他不是。更正确的做法是直接打电话给IRD要求澄清你的疑惑，而且要打两遍，确定不同人接。

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Lease

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发表于 2016-6-30 08:24:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
TVBS 发表于 2016-6-30 08:02
之前看到了，也觉得挺有趣的，一般时候要看哪份文件更官方formal一些了，以及哪份文件updated时间更新一 ...

IRD网站上都是把最新的update 的规定放在上面。当某项规定有更新时，就把旧的规定overwrite 了。如果既放新规定又放旧规定，那肯定让读者confused.

有关买卖房屋的Legal cost, 现在的规定简单清晰：只要$10000以下的都可以claim.

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pl_pingli

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发表于 2016-6-30 13:36:07 |只看该作者 微信分享
TVBS 发表于 2016-6-30 08:02
之前看到了，也觉得挺有趣的，一般时候要看哪份文件更官方formal一些了，以及哪份文件updated时间更新一 ...

多谢。。。。。。。。。。。。。。。

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Lease

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发表于 2016-6-30 13:38:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
pl_pingli 发表于 2016-6-30 13:36
多谢。。。。。。。。。。。。。。。

你居然没觉得他在misleading you.

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kongxin8310
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发表于 2016-6-30 14:12:53 |只看该作者 微信分享
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