这样的挡土墙和填土工程需要consent吗？

相承

挡土墙没有超过1.5米的地方，1米已是有富余的量，填完的地方也没有surcharge，最多种点花花草草




实地图

x菠萝菠萝蜜

个人觉得不用， 没有surcharge， 而且邻居的已经5米远

相承

x菠萝菠萝蜜 发表于 2017-1-28 10:21
个人觉得不用， 没有surcharge， 而且邻居的已经5米远

不是离邻居有5米远，看来是我没画清楚。。。。，是邻居那一侧有5米的长度需要填，挡土墙的一侧就是分界线，另一侧13米的外面没有邻居，是草地

x菠萝菠萝蜜

我没有太懂。

如果挡土墙在boundary 上， 不管邻居有没有shurcharge， 都要设计5-12kpa surcharge 也就是需要申请。

陌生的香港人

圖不是表達得很清楚  最重要是需要知道擋土牆和鄰居最近是多少距離和最高點是多少 在哪裡等

報批有兩種 一種是看建築結構方面的 building consent 相對簡單 看高度什麼surcharge 就行   一種是城市規劃方面的resource consent  要視乎擋土牆的位置和鄰居邊界的距離和高度和有沒有fence 在上面等  分分鐘需要鄰居同意

你說“挡土墙没有超过1.5米的地方” 那就是說最高處要1.5米了？ 如果是1.5米那在Unitary Plan 中算是“建築物”了 （其他地方法規也差不多 有些1米已經算建築物） 而建築物一般來說是不能在yard setback 範圍內的  如果你家地是Mixed Housing zones 那如果你這個擋土牆在邊界1米一內有1.5米的擋土牆會比較麻煩 已經需要resource consent 了

如果上面打算放fence 這個fence  不能超過0.5米 因為兩者加起來不能超過2米  - 這是Unitary Plan 的新規定

相承

x菠萝菠萝蜜 发表于 2017-1-28 10:51
我没有太懂。

如果挡土墙在boundary 上， 不管邻居有没有shurcharge， 都要设计5-12kpa surcharge 也就是 ...

嗯，但是邻居那一侧的挡土墙早就有了，只不过土没填到顶，所以不需要新建挡土墙。新建的只有图上13米这一侧，虽然也是边界，但这一侧是park草地，没有邻居

相承

陌生的香港人 发表于 2017-1-28 11:06
圖不是表達得很清楚  最重要是需要知道擋土牆和鄰居最近是多少距離和最高點是多少 在哪裡等

報批有兩種  ...

不超过1.5米我是从council网站上查来的，说是原则上挡土墙不超1.5米不需要报批。我打算新建的挡土墙最深的地方也就1米，也就是说最高处离地面1米。另外怎么查housing zone？我一直在council的网站上找不到，district plan什么的只有保护树

陌生的香港人

相承 发表于 2017-1-28 12:07
嗯，但是邻居那一侧的挡土墙早就有了，只不过土没填到顶，所以不需要新建挡土墙。新建的只有图上13米这一 ...

不要以為是公園就做什麼都可以 Park 草地鄰居是council 搞不好可能要council 作為公園擁有人(Park Department) 的同意  甚至可以驚動Local Board的議員大爺們要他們首肯啊  呵呵  

陌生的香港人

相承 发表于 2017-1-28 12:13
不超过1.5米我是从council网站上查来的，说是原则上挡土墙不超1.5米不需要报批。我打算新建的挡土墙最深 ...

1.5米這明顯只是building code/ consent 的規定 和 District Plan / Unitary Plan （奧克蘭only）沒有必然直接關係

不過如果只是一米高度上應該可以 問題是和邊界最近離多遠呢？

樓主在奧克蘭嗎？不同城市 不同地方有不同規定啊

相承

陌生的香港人 发表于 2017-1-28 11:17
1.5米這明顯只是building code/ consent 的規定 和 District Plan / Unitary Plan （奧克蘭only）沒有必然 ...

我是在奥克兰，park草地这一圈都是和民居的后院挨着，我看别人家在地势高的居民都有挡土墙，而且还都不低。而且我只是在我家的地上动土，这样也不行？挡土墙就是边界，我看别人也是这样

陌生的香港人

相承 发表于 2017-1-28 13:13
我是在奥克兰，park草地这一圈都是和民居的后院挨着，我看别人家在地势高的居民都有挡土墙，而且还都不低 ...

我沒說不行 只是說過程中可能要他們同意

人家那些可能已經是十幾甚至幾十年前建的 也有可能已經拿過consent的 不同時期規定都不一樣 你最好拿去Council問

陌生的香港人

那看來你是在邊界上建1米擋土牆了？那個13米是擋土牆的長度？如果是的話那你在上面的fence不能超過一米了 不然會違反那兩者不能超2米的規定 雖然忘記了說UP這個新規定其實目前還在上訴中 所以恐怕還要看回舊District Plan 的規定 而舊DP對在邊界挖土也有不少限制 所以或者會變得更複雜 去Council見見planner問問吧

相承

陌生的香港人 发表于 2017-1-28 12:58
那看來你是在邊界上建1米擋土牆了？那個13米是擋土牆的長度？如果是的話那你在上面的fence不能超過一米了  ...

13米是长度,fence最多0.5米
我查了，是属于奥克兰mixed housing suburban zone,是属于manuka council这边的。
我这里的DP貌似还是2002年的
我又更新了一下实地图，你再看看这样清楚不？

相承

dddddddddddddddddddddddddddddddd

根本英俊

1.5米不用报建是挖，你这是填，高于0.5米就要报建。

ANTIQUES

可以用水泥砖做两层的挡土墙，每层0.5米。既美观又可以避免审批，关键是可以节约回填的费用。需要做可以联系我，0211755670.