房屋使用面积和房子占地面积的疑问

ry55

最近看好一个房子，如下图：

其中红框是我想买的房子8A，右边是邻居家8，从中介和council的资料来看，室内面积约82平方，总共土地面积450平方，我有两个疑问：
1，从视觉比例来看，房子占了大约总面积的1/2 到1/3，即使按照1/3算，如果房子是82那么总面积才246啊，和450差的太多。。反之，如果总面积450，那么房子 至少150。。到底哪里出错了呢？
2，driveway应该是和邻居共享的，因为从我的图上看8A没有出口；而如果选中邻居家的单元，会发现他们家的红框包括整个driveway，那么driveway的面积到底是不是共享的呢？

CT搬运

屋檐比较宽。。。。。。。。。。。

陌生的香港人

1. 地的面積你只能看title 這個錯不了  至於房子面積要留意說的是建築覆蓋率（building coverage - 只看房子樓下地基面積）還是兩層加起來的面積 不過相信你是說building coverage 這樣你看房子資料的consent 報批圖紙裡的Site Plan 就可以看到房子地面面積是多少了

2. 目測你們家這個是在他們家的地有一個 Right of Way easement 在他家的這條drivway上  這是說地是前面地是他們的 但你有法律權利使用他們這條driveway 來出入 詳情還是看title吧

ry55

陌生的香港人 发表于 2017-5-10 23:05
1. 地的面積你只能看title 這個錯不了  至於房子面積要留意說的是建築覆蓋率（building coverage - 只看房 ...

谢谢回复。。
1，你说的对，只有一层，应该是building coverage；site plan好乱，虽然我找不到房子总面积的数值但看图纸房子占的比例确实比卫星地图上看要小；
2，我的title没这句话，是不是在邻居的title文件里呢？还是在lim report呢。。要是这样，岂不是邻居交钱我白用？？

陌生的香港人

ry55 发表于 2017-5-10 23:30
谢谢回复。。
1，你说的对，只有一层，应该是building coverage；site plan好乱，虽然我找不到房子总面积 ...

這房子是新還是舊房子呢？GIS看好像挺新的 但新房子圖紙不應該會好亂啊 還是圖上很多資料你不會看？

其實很多時圖紙上的資料和建好目測看上去就是不一樣 當中是不是出現了什麼情況 只有找surveyor量過才知道了 理論上一般房子面積不能超過地面積的35%（有些zone可能多些 可能少些） 而房子在建過程中 building consent 要求做pre-line 時也要出具證書 - 雖然我也解釋不了為什麼有時現場看房子會好像是那麼大或者和圖紙不一樣 - 當中什麼貓膩只有天知道  或者只能找council來調查了

車道方面  在前面房子的title應該會有這個easement 登記在他們title上 或者你看看後面房子的title 後面那個 survey  plan應該會有個小圖表顯示你是所謂的dominant tenement 就是說後面家有權使用前面車道出入 這不是什麼鄰居交錢給你用的概念 而是之前房東搞分割時首先就要確保後面房子能access Council才會批   這是新西蘭土地分割其中一項必須符合的條件 在分割時就一早以easement 這種法律形式確定後面房子的進出權利  這不以房子易手為轉移

huiyeee

这个视觉你把屋檐都算在室内面积了，如果把四边的屋檐减去，感觉比例还是正确的

ry55

陌生的香港人 发表于 2017-5-10 23:45
這房子是新還是舊房子呢？GIS看好像挺新的 但新房子圖紙不應該會好亂啊 還是圖上很多資料你不會看？

其實 ...

您到底是专家，房子是08年建造的。我仔细看了title和lim report的site plan，是Harmony homes设计的，面积图纸显示81.67平方米。
title文档后面有2张图，写了lot1 and lot2 being a subdevision of lot46 and easement of lot45，这个lot45是我和邻居的隔壁，说了就是一条车道（其实是2条）进去分了4家。

ABCD应该是进出需要经过的地方，8A只需要经过AB，那么图上画红圈的地方是属于8a的地，可以在这里停车或者放东西吗？

陌生的香港人

ry55 发表于 2017-5-11 10:19
您到底是专家，房子是08年建造的。我仔细看了title和lim report的site plan，是Harmony homes设计的，面积 ...

這些B 就是我上面說的Right of Way easement  你有權經過它來出入 地下也埋有通到你們家的各種管道 title上應該有這個easement 的資料 你律師可以告訴你相關內容和你的權利義務

而A和C 目測應該是所謂的 access lot  即是它們本身是一個獨立的lot  但由四家人（還有右邊那兩家) 共同擁有 主要就是用來行車和通達

紅圈的地方已經是你家的地了 名義上你怎麼用都可以 可Unitary Plan 說這樣的情況你要有自己的倒車空間 你不應該這樣倒車出去  所以只能做倒車的地方

ry55

陌生的香港人 发表于 2017-5-11 15:28
這些B 就是我上面說的Right of Way easement  你有權經過它來出入 地下也埋有通到你們家的各種管道 title ...

多谢多谢。。。。
红圈地方挺宽的，我本来想把一边浇筑起来增加一个停车位，另一侧同行。。
但是，今天我仔细看了图纸和lim report，那个地方有个8平方的raingarden和一 5立方的dual purpose tank（但看不见，估计埋在这个小garden下面），所以估计我也别想动了。。。。
因为我这个院子偏右侧有个overland flow path（2000-4000平方）

我真不是孙红雷

新星国际 发表于 2017-6-19 16:16
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被禁言的前奏