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[论事] 不要再强撑了，这里郑重劝告各位卖家 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2017-12-7 17:36:59 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

赶紧都改议价吧，明码标价才是出路。拍卖只有利于中介，因为他们可以节省资源，迅速成交，降低自身风险，无需提供服务。

而对于房主，百害无益，拍卖浪费很多人的时间，因为有贷款条件的很难第一时间入手。等你流拍了，市场又变化了，对房东不利，对中介有利。你完全看不见市场真实的反应，直到流拍!

市场已经转入买方市场，不意味着房子降价，但意味着需要更细致入微的服务，来满足各种购房者，包括有贷款条件的。

大部分房子都是拍卖，举世罕见，只有在奥克兰奇葩般的存在。拍卖可以休矣。对于奥克兰这些年来的拍卖，我用三个词来总结: 奇葩，奇葩和奇葩。

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沙发

发表于 2017-12-7 17:44:51 |只看该作者 微信分享

干脆别卖了，现在卖已经晚了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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板凳

发表于 2017-12-7 17:45:08 |只看该作者 微信分享

同意楼主的观点

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地板

发表于 2017-12-7 17:53:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-12-7 17:44
干脆别卖了，现在卖已经晚了

也不知道这周拍卖成交率有没有到达个位数，哈哈哈让他们继续拍!

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发表于 2017-12-7 18:02:57 |只看该作者 微信分享

房市好的时候，拍卖确实出了不少奇迹。现在还是议价现实一些。

专业车身改色贴膜，轮毂改色喷膜。

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发表于 2017-12-7 18:12:16 |只看该作者 微信分享

好房子还是一定要走拍卖，万一遇见喜欢的呢，参加了几次拍卖，很多房子最后成交价比on market的价格都要高出十几万。

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SkyKiwi天使

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发表于 2017-12-7 18:21:58 |只看该作者 微信分享

哪怕是伦敦这种大都市，房子拍卖的比例是相当低的。AUCKLAND不知从哪年起，房子不管好坏，拍卖再说？

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发表于 2017-12-7 18:26:51 |只看该作者 微信分享

因为拍卖的房子只要锤子一下，就是无条件买卖。

议价还是有fallen的风险。再说了拍卖也没lz说的那么糟糕现在，我们公司昨天的拍卖一路高歌，我买家都错失了。。。

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发表于 2017-12-7 19:42:38 |只看该作者 微信分享

能拍卖还是拍卖，拍卖是无条件的，并且只要有人真想买，价格应该是不错的。

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社区管理员

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发表于 2017-12-7 19:46:29 |只看该作者 微信分享

楼主太幼稚了~空军都高兴的上天了~

都憋着劲不买房呢~

现在卖房？太晚了~

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 [email protected]

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发表于 2017-12-7 20:13:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

拍卖关键在于无条件
所以卖主中介都喜欢
省心
风险全部在买家这里

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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先森表酱紫嘛

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发表于 2017-12-7 20:36:21 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2017-12-7 20:13
拍卖关键在于无条件
所以卖主中介都喜欢
省心

这本身就是悖论，如果买家不爽不敢出价，你卖家中介再喜欢也是然并卵

屎~盖~让世界充满爱~~~ 河蟹万岁！

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发表于 2017-12-7 21:02:56 |只看该作者 微信分享

先森表酱紫嘛发表于 2017-12-7 20:36
这本身就是悖论，如果买家不爽不敢出价，你卖家中介再喜欢也是然并卵

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2017-12-7 21:10:32 |只看该作者 微信分享

41 rosedale rd拍卖了162万，LZ看到了吗？

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发表于 2017-12-7 22:03:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

ysm860929 发表于 2017-12-7 21:10
41 rosedale rd拍卖了162万，LZ看到了吗？

怎么?拍卖价高?打击的就应该是这种贪婪，批着市场外衣的贪婪，价格怎么上去的?极度利用人性弱点上去的。

极端一点，应该彻底取消拍卖，必须议价，成交价必须主动公布。

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发表于 2017-12-7 22:18:09 |只看该作者 微信分享

Chatbox 发表于 2017-12-7 22:03
怎么?拍卖价高?打击的就应该是这种贪婪，批着市场外衣的贪婪，价格怎么上去的?极度利用人性弱点上去的。
...

哈哈，NZ的高人。还不如直接由买家定价，房主必须卖，否则政府收走。

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发表于 2017-12-7 22:22:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

ysm860929 发表于 2017-12-7 21:10
41 rosedale rd拍卖了162万，LZ看到了吗？

Home 11月股价160万。挺准

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发表于 2017-12-7 23:04:41 |只看该作者 微信分享

除了整天扯着嗓子嚷着房子那点事，还能干点别的吗？华人炒房的也就是那么一波人，喊多唱空都不能决定主流吧。

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发表于 2017-12-7 23:08:15 |只看该作者 微信分享

Chatbox 发表于 2017-12-7 22:03
怎么?拍卖价高?打击的就应该是这种贪婪，批着市场外衣的贪婪，价格怎么上去的?极度利用人性弱点上去的。
...

应该彻底取消拍卖，必须议价，成交价必须主动公布

X 2

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2017-12-7 23:16:50 |只看该作者 微信分享

Chatbox 发表于 2017-12-7 22:03
怎么?拍卖价高?打击的就应该是这种贪婪，批着市场外衣的贪婪，价格怎么上去的?极度利用人性弱点上去的。
...

这。。不是在说反话就是too young too naive还不知道这个世界运作的方式。。

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发表于 2017-12-8 00:04:48 |只看该作者 微信分享

同意

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2017-12-8 09:11:19 |只看该作者 微信分享

市场价吧，homes现在真的准，relab好像估170来着

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发表于 2017-12-8 09:18:41 |只看该作者 微信分享

kaka0615 发表于 2017-12-7 22:22
Home 11月股价160万。挺准

黑羊系统估的也没有问题啊。

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发表于 2017-12-9 00:53:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-8 09:18
黑羊系统估的也没有问题啊。

没说黑羊系统有问题呀

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SkyKiwi天使

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发表于 2017-12-9 00:56:03 |只看该作者 微信分享

我三套投资房，快撑不住了，求求空头快来吧，靠!

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发表于 2017-12-9 01:00:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-8 09:18
黑羊系统估的也没有问题啊。

黑羊有几个房子估的其高无比，有点天马行空了

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27#分享本帖地址

发表于 2017-12-9 01:06:49 |只看该作者 微信分享

11月卖了一套房子，刚准备上市碰到工党上台，后来买家Offer由有条件变成无条件的那几天正赶上新的cv面世，可以说各种timing糟糕到极点。但最终还是卖到了非常满意的价格。我的房子就是直接议价，没有拍卖。有想卖房子的，我可以私信我的中介给你。洋人中介，亲力亲为。

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发表于 2017-12-9 08:07:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

手感面发表于 2017-12-9 01:06
11月卖了一套房子，刚准备上市碰到工党上台，后来买家Offer由有条件变成无条件的那几天正赶上新的cv面世， ...

11月初算好的了，只要不去追求高价的，其实都能卖得掉。据我所知，还有不少提前拍卖的。过去的两三周就基本卖不掉了，大家都等圣诞，买家准备过圣诞不着急，卖家觉得快到圣诞了也缺乏立刻卖掉的想法。圣诞节后还有一番博弈，明年复活节左右看吧。

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