<<==2018和2019年该怎样合理并最大利益化去投资房产呢？？==>>

我爱TVB

这里的预算是指所有可以拿出来的钱，还是指扣除做装修改建的费用？如果把全部可以用的贷款都拿来买房了，怎么还有钱去装修增值？

阿海

我爱TVB 发表于 2018-10-16 00:49
这里的预算是指所有可以拿出来的钱，还是指扣除做装修改建的费用？如果把全部可以用的贷款都拿来买房了，怎 ...

得看每个投资者的经济状况。

装修费用得有房子equity能贷出来最好，不然只能用自己的存款。

阿海

anyang_lee 发表于 2018-10-14 22:20
如果只是局限于靠房子活着，楼主的意见是很中肯的，还可以去发展一些相关产业吧。 ...

买房最大难处就是现金流。

任何大城市房产投资者都得有好的工作或生意带来好的现金流，这样才能贷更多款买更多房。

自然不少投资者本身就是生意人。

espedd

做生意是有风险的,没有包赚不赔一说..银行对于自己做生意这块风控很严,他们还是更喜欢稳定工资性收入的放贷.
不过在新西兰,你要工资涨上去难,除非你跳槽.. 我3年里算上CONTRACTOR工作，已经换了4个。贷款额度自然上去。夫妻双方是双职工，通过跳槽工资涨上去，银行最喜欢。。。
以前放宽宽松的时候，你海外收入，做生意流水，随便作假。。银行照批。。现在不行了。。。。工资性收入才是贷款的保证。 现在房产评估价值下调，想要从房产中套钱那是难上加难。。。。。

此一时，彼一时。

阿海

espedd 发表于 2018-10-16 08:31
做生意是有风险的,没有包赚不赔一说..银行对于自己做生意这块风控很严,他们还是更喜欢稳定工资性收入的放贷 ...

所以不是所有人都适合做生意的。

但生意是赚钱最快但风险最高的方式。

espedd

阿海 发表于 2018-10-16 09:34
所以不是所有人都适合做生意的。

但生意是赚钱最快但风险最高的方式。 ...

你说的没错。但针对银行来说， 风控那是比盈利更重要的。银行赔不起啊。。。
所以当下，稳定的工资性收入对于银行的吸引力大于经营性收入。。。
就算工资性收入，那些消费类中长期借贷，孩子经常性费用比如入托等等。银行都会考虑作为支出从而降低贷款额度。。。。
我现在咨询下来我FAMILY贷款额度才能刚刚够3年前借贷额度，才可以REFIANCE到其他银行。。。可想现在要借到银行的钱有多难。。。

阿海

espedd 发表于 2018-10-16 09:45
你说的没错。但针对银行来说， 风控那是比盈利更重要的。银行赔不起啊。。。
所以当下，稳定的工资性收入 ...

但高薪工资还是有上限的

espedd

我个人的投资理念是
乘你还有工资收入，随着工资收入增长，贷款额度增长，换房或者投资房产到最高水平。当你意识到你的收入无法通过工资收入继续增长，比如瓶颈了，那你可以考虑利用现在人脉和资源创业。因为创业有风险，可以考虑DOWNGRADE你的资产规模，比如减少投资房房产腾出现金作为创业储备金和应急资金。。。等你生意上了轨道，稳定盈利 （一般都得3-5年吧），你的流水稳定而且非常好看，那可以再通过银行借贷增加你的房产类资产投资。。。能进能退。攻守兼备，才是上策。。。

阿海

espedd 发表于 2018-10-16 10:06
我个人的投资理念是
乘你还有工资收入，随着工资收入增长，贷款额度增长，换房或者投资房产到最高水平。当 ...

嗯对的，我有几个学生，包括我自己，都是房子多了，被动收入多了，就能放下工作去创业了。

乖乖的小兔子

自住房

可以买公寓吗 2室一厅

阿海

乖乖的小兔子 发表于 2018-11-18 14:36
自住房

可以买公寓吗 2室一厅

不建议买公寓：
1）bodycorp高
2）租客杂
3）建筑质量差，例如漏水等风险高
4）没地，升值不如unit和townhouse

take-away

只有80-90万的资金是如何加建一个四房和四个两房的unit?

阿海

take-away 发表于 2018-11-19 17:11
只有80-90万的资金是如何加建一个四房和四个两房的unit?

利用原来的房。

hunterfreak

新乡音 发表于 2018-10-10 16:20
我是想不通一点， 投资房全是靠租客来增加收入， 但租客又怎么会爱护你的房子， 有时候碰到不好的租客或者 ...

投資勢必有風險, 投資房的屋況要求不用太高, 保險必須買, 慎選租客是關鍵, 爛房客固然有, 但爽當房東的人大把

比起其他投資, 投資房看得到摸得到, 房東有不少主動權跟操作權, 租金每週進來, 這還不踏實嗎?