新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › ANZ利息又降了，再等两周再fix哦！

查看: 4795|回复: 22

[谈房] ANZ利息又降了，再等两周再fix哦！ [复制链接]

阿海

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

电梯直达

楼主

发表于 2019-8-12 22:23:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

ANZ利息又降了，再等两周再fix哦！

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

分享0 收藏7

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具举报

rabbit

=白金会员=

Rank: 17

升级 17.87%

UID: 16277
热情: 18862
人气: 19722
主题: 233
帖子: 8194
精华: 2
积分: 23574
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-14

沙发

发表于 2019-8-12 22:35:38 |只看该作者 微信分享

一年还有两年的都看着挺美好的。可惜我要等到明年才到期。。

人生即使有伴也是寂寞的……

使用道具举报

stnz

=白金会员=

Rank: 17

升级 72.4%

UID: 207078
热情: 28091
人气: 30911
主题: 260
帖子: 9532
精华: 0
积分: 34480
阅读权限: 30
注册时间: 2009-11-14

板凳

发表于 2019-8-13 07:30:38 |只看该作者 微信分享

right , waiting for another year , it will be dropped to 00

维天CEO

使用道具举报

老老妖刀

=白金会员=

Rank: 17

升级 77.61%

UID: 325002
热情: 26906
人气: 35098
主题: 133
帖子: 8725
精华: 4
积分: 35522
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

地板

发表于 2019-8-13 08:10:24 |只看该作者 微信分享

rabbit 发表于 2019-8-12 22:35
一年还有两年的都看着挺美好的。可惜我要等到明年才到期。。

明年会更美好

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具举报

Holly Haoying

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 89.18%

UID: 10051972
热情: 8359
人气: 8748
主题: 20
帖子: 1777
精华: 0
积分: 9459
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-28

5#分享本帖地址

发表于 2019-8-13 13:58:23 |只看该作者 微信分享

目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？

使用道具举报

pategao

=白金会员=

Rank: 17

升级 98.17%

UID: 133900
热情: 34075
人气: 37792
主题: 199
帖子: 6645
精华: 0
积分: 39633
阅读权限: 30
注册时间: 2007-12-19

6#分享本帖地址

发表于 2019-8-13 15:17:25 |只看该作者 微信分享

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

明年7月会更低的

时代不同了，竟然熬到白金了

使用道具举报

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 73.82%

UID: 295258
热情: 6450
人气: 8925
主题: 89
帖子: 1842
精华: 0
积分: 8691
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

7#分享本帖地址

发表于 2019-8-13 15:49:14 |只看该作者 微信分享

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

每次Fix 1年划算

使用道具举报

阿海

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

8#分享本帖地址

发表于 2019-8-13 19:34:30 |只看该作者 微信分享

Holly Haoying 发表于 2019-8-13 13:58
目前是ANZ fix两年，明年7月到期，但是现在break fee要5000多，不想折腾，到明年7月也会一直这么低吗？ ...

明年7月会更低的

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具举报

war2009

=白金会员=

Rank: 17

升级 32.27%

UID: 179101
热情: 21644
人气: 23860
主题: 44
帖子: 7068
精华: 0
积分: 26454
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-3

9#分享本帖地址

发表于 2019-8-13 19:41:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

啊海大神，130到160之间的房是现在入手还是再等等合适？

使用道具举报

我是小老鼠我是小老鼠当前离线 UID 10037516 热情 1600 人气 1651 主题 36 帖子 1585 精华 0 积分 2462 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2583 小时注册时间 2016-9-20 阅读权限 0 最后登录 2019-10-2 头像被屏蔽禁止访问 UID 10037516 热情 1600 人气 1651 主题 36 帖子 1585 精华 0 积分 2462 阅读权限 0 注册时间 2016-9-20 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2019-8-13 22:41:23 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

sforbd

=黄金会员=

Rank: 16

升级 34.82%

UID: 119765
热情: 15561
人气: 17424
主题: 30
帖子: 331
精华: 0
积分: 16741
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-3

11#分享本帖地址

发表于 2019-8-14 00:20:35 |只看该作者 微信分享

再也没人买房子了，利率自然走低，就是降息，这个降息只是确认市场死了，无法刺激市场。----七剑

使用道具举报

x-ray

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 32.32%

UID: 148610
热情: 5222
人气: 6760
主题: 20
帖子: 1175
精华: 0
积分: 6616
阅读权限: 30
注册时间: 2008-7-19

12#分享本帖地址

发表于 2019-8-20 16:20:40 |只看该作者 微信分享

一年 3.55% 和两年 3.55% 都可以做到了

使用道具举报

Grayshen

=黄金会员=

Rank: 16

升级 37.54%

UID: 14001774
热情: 15898
人气: 16660
主题: 41
帖子: 1102
精华: 0
积分: 16877
阅读权限: 30
注册时间: 2018-2-19

13#分享本帖地址

发表于 2019-8-21 05:42:56 |只看该作者 微信分享

我刚fix了Westpac的2年的，还款金额放最大

使用道具举报

aniceguy

灌水之王

Rank: 12

升级 52.4%

UID: 280999
热情: 2054
人气: 4269
主题: 91
帖子: 2075
精华: 2
积分: 4286
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-30

14#分享本帖地址

发表于 2019-8-21 11:13:32 |只看该作者 微信分享

Grayshen 发表于 2019-8-21 05:42
我刚fix了Westpac的2年的，还款金额放最大

利率多少？

使用道具举报

blackbirds

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 56.42%

UID: 10019854
热情: 7182
人气: 7484
主题: 59
帖子: 847
精华: 3
积分: 7821
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-5

15#分享本帖地址

发表于 2019-9-4 19:33:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 blackbirds 于 2019-9-4 19:40 编辑

hi 阿海，借这个帖子请教你一个问题。阅读了你的老帖子《阿海房地产问答》，看到你有写在2013年时候，投资一个unit房，你追求7%的 Net Yield, 请问在2019年，在奥克兰买 House 投资, 或者 Unit，你追求多少%%的 Net Yield 呢？

我有一点很迷惑，不明白你的理想回报率是如何计算的，能否指正一下，按照以下真实案例：
要价 43万的 2房1卫浴1车位的Cross-Lease 的Brick 的Unit 在 St Lucks Mall 附近，已有租客$450 一周。

如果我全款买，租金收入 $450 x 52 周= 23400，减去地税和维护等就姑且算2万房租收入一年，

2万除以 43万=0.0465= 4.65%的回报率

如果我首付40%，也就是首付17万，那么贷款43-17=26万贷款，贷款利率假如 4%，那么一年的回报率我计算：

（450X52）减去（26万贷款* 4%）减去4000维护= 23400-10400-4000=9000
然后9000是我一年净赚到的，9000除以 17万（而非总房款）=0.053=5.30%
那么按照以上案例，1.全款买的年回报率约为 4.65%， 2.首付40% 情况下年回报率 5.30%

总体而言回报率在5%左右，看到你在2013年帖子里写，Net Yield 只有5% 的房子你觉得太贵了，不合适投资，请问我的计算过程和你的一样吗？现在阶段，你追求多少的回报率呢？

期待你的回答 thanks in advance

使用道具举报