房子在urban zone 代表啥，有什么优势啊

Venox10111

猩猩都叫兽 发表于 2019-10-22 15:09
找到了 比如23 whitford-maraetai rd, 这个就是single house zone, 没污水，但是这个还有雨水。旁边这片 ...

还真的，车道就占地快1000平米了。。。

陌生的香港人

Venox10111 发表于 2019-10-24 10:31
还真的，车道就占地快1000平米了。。。

友善建議  

- Disclaimer 改成 “建議尋求相關專業(surveyor, planner, architect等) 或聯繫Council作具體分析”  

- “規劃區域”加上這個 Precinct Plan 的名字上去

- 由於這塊地其分區要求比較複雜  “建議分割量” 建議就不要寫了  不然可能會有錯誤信息 例如上面說可以建兩個 但資料也顯示單車道就已經用去快1000平方米 餘下才550m2 這已經不符合之前提到這個precinct plan B 650m2 net site area (不能包括車道） 的要求了 還沒算precinct plan 裡那些額外洪水/排水等的亂七八糟奇怪規定  所以目測基本就是分不了的

對沒有特別 precinct plan 的地  可以只看zone 標準要求的  你才提供相關估算吧

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2019-10-24 11:01
友善建議  

- Disclaimer 改成 “建議尋求相關專業(surveyor, planner, architect等) 或Council作具體分 ...

好的，感谢建议

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2019-10-23 18:50
噢 昨天原來我看錯了 昨天看的那個是 Whitford Precinct 而這個其實是Whitford Village Precinct 一個Whti ...

嗯，很奇怪确实。我后来也找到了whitford precinct, 原来还有一个whitford village precinct也就是650能分的那个。。。神奇。。哈哈。。

那100多套房，就在whitford park rd 和 saleyard rd夹角那，叫whitford manor estate, 在650能分，也就是village precinct这个区域里， 被划分成了precinct C (whitford precinct里完全没提到，不知道是不是比较老得版本后来被village这个取代了，还是就是并行的）。title确认已经下了。trademe上好多卖的，而且好像卖的都差不多了。我记得我去年看那个房时，那边就有写sold的牌子了。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2019-10-25 12:11
嗯，很奇怪确实。我后来也找到了whitford precinct, 原来还有一个whitford village precinct也就是650能 ...

如果是你去年就已經看到sold 那肯定是前朝遺留下來的產物了  要知道這什麼countryside living zone 這是unitary plan 下的東西 而unitary plan 真正生效也才兩三年的事 （從2016年底開始）所以這些開發在批准時大概應該還是前manukau city council 用他們當時那套Manukau City District Pan 的年代 Manukau City District Plan 裡面的zoning系統和規定和 UP 的完全不一樣  所以基本沒有什麼可比性了

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2019-10-25 22:30
如果是你去年就已經看到sold 那肯定是前朝遺留下來的產物了  要知道這什麼countryside living zone 這是un ...

好吧。我大概去年中看的23号房子的时候路过那，就看到很多广告有的已经写了sold。可能吧。不过countryside能开发也很厉害了。。。哈哈

abc888

陌生的香港人 发表于 2019-10-16 21:32
這個是比較高密度的住宅區  可以至少建/分割3個房子 也能建3層 但需要符合相關規定  可這些規定比其他的例 ...

Mixed Housing Urban, 450平的地，带个老房子，推倒后，可以建几个房子？？
求教！

陌生的香港人

abc888 发表于 2020-3-30 02:18
Mixed Housing Urban, 450平的地，带个老房子，推倒后，可以建几个房子？？
求教！ ...

名義上雖然說可以建3個 但450的地畢竟有點小 council的宗旨是你房子的外面不能太大  裡面不能太小 (例如你不能做5個雙人房但只有小小的客飯廳 他們會要求你顯示living room 如何能同一時間容納那麼多人 ) 所以目測最多兩個聯排就差不多了