以事实来说明最近房价的确涨的厉害

yangranwu

Lease 发表于 2020-3-5 09:23
我只是在发表我的看法。我怎么总要证明自己正确了？

大哥我错了，我还是很欣赏你的

espedd

微观角度， 现在的确是房价涨了。某些区域还大涨，基本判定是刚需在低利率环境下的需求爆发。。这是事实。后面涉及到宏观面甚至扩大到全球是不是会再次出现金融危机和衰退。 谁都说不准。 金融危机往往不是能预测出来的，（狼来了。。。）
昨天长期美债收益率已经跌破1% 这是个需要关注的信号。。。

这次肺炎疫情肯定是个大黑天鹅。。。19年我之前定义为是不确定性。说不准。 去年底我觉得20年是动荡。。。现在判断还是动荡。。为什么说动荡。 就是大波动。。。而不会出现单向运动。。。得看疫情走势，各种事情起伏会很大。 也许你在看空的时候突然给你来个大反转， 你在看到希望的时候再来一个打击。。。本事大的人， 能抓住波动。从而盈利。 本事小的就是求稳吧。。。

千万别反向。两边打脸！

yangranwu

espedd 发表于 2020-3-5 09:36
微观角度， 现在的确是房价涨了。某些区域还大涨，基本判定是刚需在低利率环境下的需求爆发。。这是事实。 ...

疫情总会过去，然后就相当于战后重建，有可能很多经济新增长点..

espedd

我隔壁隔壁邻居 次新房昨天卖了。 北岸GREENHITHE新区。。。。
房东心理价位1.35  最后1.445拍了。。。
我住的小区。 已经好几年没有拍卖成交过了， 基本都是议价。。。
最近两个LISTING全部AUCTION卖出。。。。。而且价格都相当好。。。一套韩国人买的，一套华人买的。。

都是眼前的事情。。。。
有人说是最后的疯狂。有人说是新的增涨起点。。。

现在只谈现实。。。。的确大涨。。。。

wphl27

espedd 发表于 2020-3-6 08:46
我隔壁隔壁邻居 次新房昨天卖了。 北岸GREENHITHE新区。。。。
房东心理价位1.35  最后1.445拍了。。。
我 ...

涨的太猛了，报复性反弹 也没这么厉害呀

espedd

wphl27 发表于 2020-3-6 10:40
涨的太猛了，报复性反弹 也没这么厉害呀

我隔壁洋人邻居，小半年前基本以最低价议价卖出， 新来的华人邻居捡漏。。。。

有时候我只能用一个字来形容看不懂的洋人想法， 轴。。。。。

espedd

espedd 发表于 2020-3-5 09:36
微观角度， 现在的确是房价涨了。某些区域还大涨，基本判定是刚需在低利率环境下的需求爆发。。这是事实。 ...

我一套房子上周三SETTLE了， 比17年4月份买的时候上涨了15%， 比CV高了20% 房子在GLENFIELD 自主房不能分割。没开发潜力。。。此处不多说。。

我还是接着我这个帖子和这个话题延申下展望下2021年。 2020绝对的动荡。。。疫情绝对不是房价的黑天鹅反而是加速剂。因为疫情让央行的货币放水和降息大大加快。。。本来3月份LOCKDOWN前火的房市，现在是更加疯狂。。。。。
打住。。。。
我房子乘高位卖了。。。说明我并不看好后市的持续疯狂。。。2021需要基于几个假设
1假设： 疫苗效果一般，疫情持续。。。。不管是本地还是返乡的KIWI购买力总是有限的， 子弹总是要打完的。恐慌性购房的需求今年大大释放。好比一个弹簧，本来压抑的弹性已经被释放， 后续动能自然越来越弱。如需要再次提高动能， 自然需要政策层面压以下弹簧。。。新西兰工党政府不会坐视不管。。。。等着看吧。。。各种通过刮房子油水的税收和政策陆续出台。客观上会影响房市
2假设：疫苗有效，疫情明年迅速缓解。我还没想好。。。各位怎么看。。。。

espedd

另外我对于2020-2021年楼市的判断是大波动。。。大热后会趋冷 （会不会因为政府出台什么政策或者国际局势比如美国大选最后结果， 疫情情况。。。也是我为什么现在抛房子的原因。。。积蓄子弹。。。。

yangranwu

都是屁股决定脑袋，买了看涨卖了看跌.. 我刚卖了几套要找地，但还有几套在盖不知道该看涨还是看跌

espedd

yangranwu 发表于 2020-11-7 15:45
都是屁股决定脑袋，买了看涨卖了看跌.. 我刚卖了几套要找地，但还有几套在盖不知道该看涨还是看跌 ...

你说的也是没错的， 但我是基本看淡后市， 所以乘高位抛盘 而且结果是非常成功的抛盘。。。当然从抛盘到下一次投资，不需要马上入手。。学会空仓才是大家。。。没必要一直满仓的。。。。耐心才是你最好的朋友

审时度势 静观其变， 顺势而为

yangranwu

espedd 发表于 2020-11-7 15:51
你说的也是没错的， 但我是基本看淡后市， 所以乘高位抛盘 而且结果是非常成功的抛盘。。。当然从抛盘到 ...

赚那么少，就那么一套折腾什么，都给中介送钱了.....

espedd

yangranwu 发表于 2020-11-7 16:06
赚那么少，就那么一套折腾什么，都给中介送钱了.....

我不能跟你们比，各自有各自的玩法。
我来新西兰也就5年。以前不太懂。买高了。

投资方就是一种投资行为，回报率符合预期或者超过预期就可以， 各种交易成本也是算在成本里的。。

莫要百步笑五十步。。。

yangranwu

espedd 发表于 2020-11-7 16:09
我不能跟你们比，各自有各自的玩法。
我来新西兰也就5年。以前不太懂。买高了。

不是笑你呀，你这个又不是炒股票. 房子卖了你确定可以买回来？ 之前自己看好的理论基础有变化么？ 到时候确定还可以贷到款？

西瓜专家

我说说我的观点，也很简单易懂。

首先，疫苗是不可能有的。因为病毒里包含了艾滋病病毒，如果疫苗真的有了，那艾滋病也就攻克了。艾滋病是目前无法治愈的病种。

然后，这个病毒会一直存在，一年又一年，一波又一波，慢慢的消耗人类文明。人类想集体免疫，那也是不可能的。因为得过这个病，还会再复阳，再得。一次一次的消耗人体的抵抗力。

最后，世界慢慢的回到部落文明。只有以部落形式，少数人一起闭关才能生存。100年后，病毒消失了，人类也少了90%

那时候，别说什么房产了，活着，就是胜利。

espedd

yangranwu 发表于 2020-11-7 16:26
不是笑你呀，你这个又不是炒股票. 房子卖了你确定可以买回来？ 之前自己看好的理论基础有变化么？ 到时候 ...

现在我就是拿房产当作金融证券来操作 我自己的操作行为背后的逻辑就是这样 毕竟不是开发商 资金在有限的基础上。未来房产市场的波动率会明显增强 大热后也许会大冷 为什么会冷？有很多可能的因素 。。。明年拭目以待

祖国统一

espedd 发表于 2020-11-7 15:37
我一套房子上周三SETTLE了， 比17年4月份买的时候上涨了15%， 比CV高了20% 房子在GLENFIELD 自主房不能分 ...

你在2017年四月入手了这套不能分割，又没开发潜力的房产，而且是用来自住吗？估计出租的回报率也不会太好。
能给大家回忆回忆当时你怎么想的，非要入手这一套房惨呢？是觉得现在的买家和你当时入手时的状态一样吗？是因为2015 2016年大涨了一下，所以预测2017年开始各种限制政策，和金融杠杆收紧。然后你觉得时机ok，就入手了吗？

espedd

祖国统一 发表于 2020-11-7 17:51
你在2017年四月入手了这套不能分割，又没开发潜力的房产，而且是用来自住吗？估计出租的回报率也不会太好 ...

稀里糊涂买的 事后回想价格还是偏高 那个时候对于投资房该买什么样的其实并不清楚 不过房子当时是3年新 V出租回报率3.75 还不错 因为是考虑比较容易出租免打理免维修 回头也可以自住 如果当初是以可开发地 而不是租金回报出发的话 现在收益率要高近20万*   当然以后知道该买什么投资房了。。

espedd

祖国统一 发表于 2020-11-7 17:51
你在2017年四月入手了这套不能分割，又没开发潜力的房产，而且是用来自住吗？估计出租的回报率也不会太好 ...

稀里糊涂买的 事后回想价格还是偏高 那个时候对于投资房该买什么样的其实并不清楚 不过房子当时是3年新 V出租回报率3.75 还不错 因为是考虑比较容易出租免打理免维修 回头也可以自住 如果当初是以可开发地 而不是租金回报出发的话 现在收益率要高近20万*   当然以后知道该买什么投资房了。。

Winte-c

yangranwu 发表于 2020-11-7 16:26
不是笑你呀，你这个又不是炒股票. 房子卖了你确定可以买回来？ 之前自己看好的理论基础有变化么？ 到时候 ...

上面那位大哥真应该谢谢你， 没有你们这些傻多鼓吹接盘。 人家怎么能脱手套现， 落袋为安。 呵呵

longwang

就一套房，賣了不買很容易踏空，等明年又漲起來，一追高。又套住了。一套房賣了還是要買。

kikilulu

longwang 发表于 2020-11-7 21:47
就一套房，賣了不買很容易踏空，等明年又漲起來，一追高。又套住了。一套房賣了還是要買。 ...

如果就一套房子，这么折腾来折腾去的，中介费律师费花了不少，还不如不动呢，现在适合房子多的进行整合。

espedd

longwang 发表于 2020-11-7 21:47
就一套房，賣了不買很容易踏空，等明年又漲起來，一追高。又套住了。一套房賣了還是要買。 ...

我当然不会追高 我是从最热时候套现就是我从9月觉得市场过热 明年会可能变冷 怎么可能去追高 就算明年继续上涨我也不会去高位接盘的  观望也是一个门道。财不进急门

longwang

espedd 发表于 2020-11-7 22:10
我当然不会追高 我是从最热时候套现就是我从9月觉得市场过热 明年会可能变冷 怎么可能去追高 就算明年继 ...

好，恭喜發財，別踏空就好。紐西蘭可能長期都是高房價。你想想，最後一塊淨土。哈哈

pategao

西瓜专家 发表于 2020-11-7 16:51
我说说我的观点，也很简单易懂。

首先，疫苗是不可能有的。因为病毒里包含了艾滋病病毒，如果疫苗真的有了 ...

仔细想想，你说的也对哦

yangranwu

Winte-c 发表于 2020-11-7 19:02
上面那位大哥真应该谢谢你， 没有你们这些傻多鼓吹接盘。 人家怎么能脱手套现， 落袋为安。 呵呵

你还活着呢？ 现在最惨的就是你了吧？ 现在应该没人理你了，蝼蚁一样不配，哈哈哈哈

vodafone2degree

yangranwu 发表于 2020-11-8 07:52
你还活着呢？ 现在最惨的就是你了吧？ 现在应该没人理你了，蝼蚁一样不配，哈哈哈哈 ...

落井下石不好。其实谁不会看走眼呢，半年前各大专家都被啪啪打脸。
不过说连美国房子都涨价呢，这世界看不懂啊！

房奴甲

vodafone2degree 发表于 2020-11-17 07:12
落井下石不好。其实谁不会看走眼呢，半年前各大专家都被啪啪打脸。
不过说连美国房子都涨价呢，这世界看 ...

半年前，甚至一年前美国房子就在涨啊，我可是一直说要涨的，没有什么半年打脸。没有远见的人不应该被嘲笑，可也不能嘲笑有远见的人吧。