為何房產市場對經濟危機的反應滯後幾個月

yangranwu

Venox10111 发表于 2020-4-5 17:05
当时海外贷款的比较乱，很多都是做了假收入去贷的。很多本来收入只有6，7万刀的用海外收入贷了300多万。 ...

我身边就有一个，12年左右，作了假的海外贷款200万. 本来没工作，后来靠这笔钱进军地产开发，现在已经是个中型开发商.... 说实话，我很羡慕.

leonardo216

xli422 发表于 2020-4-5 12:07
希望有限度的开放海外人购房 比如跟澳洲类似。。。

你是不是已经扛不住了？等着海外投资者来救市。
如果真的全球房市崩了，难道不先抄底纽约伦敦的房市？奥克兰显然吸引力不大

zhong5487

只要有租客，哪怕租金低点，大部分人的投资房还是能够扛过去的，毕竟很多人还在租房，总要住的，新西兰的租房市场还是可以的

^$^

zhong5487 发表于 2020-4-5 13:25
那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢 ...

好多人还是从金融公司贷的款，利息比银行高几个点。

xli422

leonardo216 发表于 2020-4-5 17:43
你是不是已经扛不住了？等着海外投资者来救市。
如果真的全球房市崩了，难道不先抄底纽约伦敦的房市？奥 ...

你这么问说明你本身不是做生意的 你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住 就怕新西兰工党政府和我的下一代扛不住。。。。新西兰经济已经被工党搞得千疮百孔了。。。

相信新西兰有很多人都有一样的想法 有限度的开放房产市场 而不是在经济危机下还这么反对海外的投资。。。。。。

abc888

xli422 发表于 2020-4-5 23:00
你这么问说明你本身不是做生意的 你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住 就怕新西兰工党政府和我的 ...

目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了，级别解除LOCKDOWN估计也没那么快恢复。。。
看还要LOCKDOWN多久，您估计后面会发生什么？？？

paulwood

abc888 发表于 2020-4-6 01:20
目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了 ...

连锁反应，失业率上升，营业额下降，商铺空置增加，倒闭的公司增加，mortgage auction 增加，房价下跌，mortgage auction 只要有几十个就会拉低房价，因为会引起心理恐慌。

leonardo216

xli422 发表于 2020-4-5 23:00
你这么问说明你本身不是做生意的 你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住 就怕新西兰工党政府和我的 ...

开放海外投资可以是一个选择。但政府应该会引导资金进入到实体经济，鼓励雇佣本地人，减少失业率。而不是让资金流入房市，继续推高房价。
银行内部做过压力测试，房价下跌10-20%,是能够承受的。当然银行会通过Mortgage sale 把损失降到最低。
一句话，如果负债过高，又无力偿还，那是只有死路一条了。
估计六个月后，形势会比较明朗。

Elddies

wintc这是说了什么居然被删了？

xli422

abc888 发表于 2020-4-6 01:20
目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了 ...

如果把出口进口都关闭 大家分析的新西兰本土会出的各种状况我都能理解和认同   
但是大家要知道 新西兰是一个出口为主的经济体 如果新西兰出口的产业受到的严重的打击 那么 对新西兰本土的经济会造成什么影响？

领先的农业出口产品包括：
肉类、
原油
乳制品、
林木产品、
水果和蔬菜、
鱼和羊毛。

领先的制造业有：
食品加工、
金属加工、
木材和纸制品。

剩下的产业：
旅游业
航空业
外国资本(已经被工党阉割)

这些里面很多都是需要依靠全球化的产业，但是病毒疫情会大大减缓全球化的进程 大家都闭关锁国 怕病毒进来自己国家，在保证自己本国农业粮食的前提下 只进口一点粮食乳制品之类的 所以 对新西兰的GDP会有直接的影响。现在只希望中国和新西兰能搞好关系，新西兰能抱紧中国的大腿，进一步深化自由贸易协定， 才能尽快脱离经济危机的泥潭。毕竟中国的14亿人口是可以很大程度上帮助新西兰的经济恢复。就看新西兰工党政府的行动了。。。

abc888

LesGay 发表于 2020-4-6 13:02
對的 說實話房產泡沫之所以存在 是因為在原來的經濟結構中 泡沫經濟可以 無度的剝削壓榨實體經濟來獲得再 ...

是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷，利息再低，也没用。。。如果租也租不起，那就只能吃WINZ救济了。。。

特别是商业地产，房东贪心的提高3-50%租金，直接导致很多小企业关门，小生意不赚钱，哪有钱付那么高的房租，看看TRADEME上空置的商业地产，就知道了，挂着1-2年都租不掉的太多了，未来1-2年只会更多，商业信心没了，谁会这个时候去创业做生意啊。。。

实体经济一旦失血，地产直接被打击，最后就看谁能扛得住了。。。

猩猩都叫兽

abc888 发表于 2020-4-6 15:05
是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷， ...

要想一想，有钱的，不去做生意，会流向哪些领域。能预判的话，就能赚钱。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-6 15:29
要想一想，有钱的，不去做生意，会流向哪些领域。能预判的话，就能赚钱。 ...

不用怀疑，我认识的，搞旅游的，换汇公司老板的现在都转到地产了.. 只有地产有margin.  

我真不是孙红雷

abc888 发表于 2020-4-6 15:05
是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷， ...

那要怪谁？怪吃蝙蝠的？