整租還是分租好

dlg112233

有個在meadowbank兩層樓的房子 樓上是兩房一廳 樓下是三房一廳 樓上樓下各有廚房和洗衣房 但樓下是屬於kitchenette 只有洗手槽和抽煙機 沒有stove oven的那種 需要用電磁爐 但樓下三間房都是在1974年合法改造的 而樓下廚房不明
房子不是合法的home and income 水電網是上下一起共用的
整個property只有兩個車位 我自己用一個
自己和家人住樓上 樓下打算開始租房客

樓下如果整租大約可以600一周 (包水電網) 分租的話一間房大約170-180一周
想問下各位 這種情況是整租好還是分租 如果整租 因為rental合約還有不是合法home & income問題 會不會有麻煩 特別是租給白人?
還是說可以照面上整租 但是簽boarding house的合約就好?

陌生的香港人

真的要做 拆了樓下這個kitchenette 找人再設計/畫圖直接申請個building consent 把樓下這個廚房合法化和重新安裝就可以 （不要替這個舊的小廚房做COA  更麻煩） 現在舊房子（2013年9月前已經在的）都可以多做一個第二廚房和2nd dwelling  不會有太大問題

一般boarding house 有點像旅館一樣  比2nd dwelling 麻煩和需要管理的

新西的蓝

陌生的香港人 发表于 2020-4-30 00:02
真的要做 拆了樓下這個kitchenette 找人再設計/畫圖直接申請個building consent 把樓下這個廚房合法化和重 ...

請問新房/建，可以做兩套厨房（樓上樓下）是否需考慮防火墻與其他問題-在設計之初... ...??

陌生的香港人

新西的蓝 发表于 2020-4-30 00:54
請問新房/建，可以做兩套厨房（樓上樓下）是否需考慮防火墻與其他問題-在設計之初... ...?? ...

新房要做兩個廚房和我說的舊房子的規定不同  新房子的話如果要做兩個廚房/房子要求會比舊的多很多 而如果在single house zone 建新房的話則不容許這樣

防火牆這些應該需要的 是BC的要求 但最好問問設計師

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-4-30 00:02
真的要做 拆了樓下這個kitchenette 找人再設計/畫圖直接申請個building consent 把樓下這個廚房合法化和重 ...

大师这个2nd dwelling有没有面积的要求？或者什么outlook的要求？如果现在是5房楼上3房楼下2房这样的（大概楼下50平米多），是不是可以申请改成3+2的形式并且是2个title? 多谢

新西的蓝

陌生的香港人 发表于 2020-4-30 11:10
新房要做兩個廚房和我說的舊房子的規定不同  新房子的話如果要做兩個廚房/房子要求會比舊的多很多 而如果 ...

多謝指點！陌生香港人縂是有問有答-*

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-30 21:12
大师这个2nd dwelling有没有面积的要求？或者什么outlook的要求？如果现在是5房楼上3房楼下2房这样的（大 ...

這種改裝變成的“第二房子”沒有面積的要求 只需要提供一個5-8平方米 1.8米寬的小花園給這個小單位就可以  其他一切一般真正“房子”的要求都不需要

可是這種屋裡“第二房子”除非本身能符合這個zone 的最低面積要求（mixed housing suburban 400淨平方米  mixed housing urban 300 淨平方米） 否則不能用來分割

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-4-30 22:16
這種改裝變成的“第二房子”沒有面積的要求 只需要提供一個5-8平方米 1.8米寬的小花園給這個小單位就可以  ...

哦哦，就是等于是变相成为了常说的Home income了呗？一个意思。只是现在叫dwelling, 过去叫granny 或者self contained unit, 名字变了，性质没变，可以这么理解吗？

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-30 22:25
哦哦，就是等于是变相成为了常说的Home income了呗？一个意思。只是现在叫dwelling, 过去叫granny 或者se ...

home and income 是一個俗稱 就好像什麼life style 根本沒有出現過council 的政策文件裡 一般home and income 其實是指minor dwelling 多點  個人覺得這個容許改裝的政策只是順水推舟 council 知道坊間大部分人都喜歡這樣搞 既然不能執法了就只能索性在容許高密度的大政策環境下容許大家放手在舊房子這樣做了  但新房子（13年9月後建的新房子）是不行的  如果要多加廚房都只能當是一個完整的 dwelling 來處理 也要符合其他要求

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-4-30 22:30
home and income 是一個俗稱 就好像什麼life style 根本沒有出現過council 的政策文件裡 一般home and inc ...

嗯是啊，现在放火要求太高了，这么搞其实并不怎么划算，不过如果出租的话，可能还行，毕竟小的好租价格也还行。

benmama

陌生的香港人 发表于 2020-4-30 00:02
真的要做 拆了樓下這個kitchenette 找人再設計/畫圖直接申請個building consent 把樓下這個廚房合法化和重 ...

这样的房子加一个正规厨房大至费用是多少
13年9月前是指ＣＣＣ日期吗

陌生的香港人

benmama 发表于 2020-5-1 20:41
这样的房子加一个正规厨房大至费用是多少
13年9月前是指ＣＣＣ日期吗

嗯 這個是好問題  只是條文原文是 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings ”  只是說existing  而沒有說是不是要有CCC  這個相信需要和council 求證確認 可能他們要拿些legal advice 了

benmama

陌生的香港人 发表于 2020-5-1 21:21
嗯 這個是好問題  只是條文原文是 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 Septemb ...

多谢回复！

老老玩童

陌生的香港人 发表于 2020-5-1 21:21
嗯 這個是好問題  只是條文原文是 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 Septemb ...

请问大神有好的设计师介绍一下吗

Kenneth123

各位屋主大家好，我是Soleagents的房屋管理Kenneth，我们专门帮助屋主解决租房方面的困扰，如果有您有这方面的困扰可以随时像我咨询，您的问题就是我们的问题。下面我简单介绍一下我们的服务流程：首先当您把空房交给我们出租时，我们会有专门的摄像去帮您的房子拍广告照片（服务免费），然后我们会在四大租房平台帮您发布广告，四大平台分别是Trademe（针对非华人群体客户较多）；Skykiwi（华人群体）；后花园（华人群体）；Koreanpost（韩国群体）。 当通过广告找到稳定租客后我们会对租客进行一个详细的背景和信誉调查（credit check）以确保他有能力支付您的房租并且是一个值得信赖的租客。当租客入住后我们会帮您收取房租，确保他会定时缴纳房租不拖欠，每三个月会去查房拍照发给您让您了解他们的入住状况。我们公司也有专业的维修团队可以帮您解决一切维修烦恼，电费水费除草费我们也可以代您缴纳。如果碰到租客损坏房屋不予赔偿的情况我们也会以完全保障您的权益为宗旨，帮助您出庭维权。租客入住后的任何问题都会直接与我沟通，屋主几乎不用操心任何事情。如果您有房在手正愁出租请直接与我联系，免费上门帮您估价。我们公司的manager有着十多年的房屋管理经验，所以您大可以放心的把房子交到我们手上.

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个人粗见，跟屋主同住同一个房子里，应该就是楼友 flatmate, 不算整租，更不是boarding house。所以要是楼下没有厨房，那么他们理论上应该是跟你共用楼上的厨房的。如果提供楼上的厨房了他们还选择在楼下用电磁炉烹煮，那是他们的选择。但是我认为屋主应该是要提供厨房的。除非当初找房客时声明不可烹煮，那么他们在楼下干什么如果违反法令就是他们自己要负责的了。个人浅见，还请懂租赁相关法令的高人指点。谢谢。