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carrot453

vehicle 发表于 2024-11-16 08:21
在这张地图公布前 就有很多开发因为污水和自来水的限制 而被拒吗？

有的，除了constraint地区外，有完全no capacity的区域，这些区域是不给接公共管道的，只能考虑自己Onsite disposal，比如Warkworth现在是完全不给批的

carrot453

陌生的香港人 发表于 2024-11-16 00:28
那你有聽過有EPA 因為這樣而不給過的情況/例子嗎？ 只是RC階段Watercare （還是Healthy Water？）不是都 ...

有，但是很少就是了，因为目前来说大部分城区都还是能接的，就是剩下的capacity不多了。
RC给批EPA被拒这个就是以前RC审批的一个传统做法的一个弊端，一般小开发项目，比如10个以内，没有特殊情况下，RC阶段都是Council DE在看污水和自来水的设计，但是Council DE也是不清楚污水和自来水哪些区域会有问题，所以导致RC批了 （Watercare没有介入）然后EPA阶段Watercare介入审批了以后觉得不行被拒的情况。
这周公布了这个地图，希望Council可以更新下流程，在有capacity constraint的区域要么要求applicant自己去问下Watercare获得书面确认，或者Council内部增加一个审批流程，对于在有限制区域的site把RC设计发给Watercare审核 （不管开发项目大小）。 当然现在大家都知道了，一般都会在RC设计开始前自己去问Watercare到底行不行免得白费RC设计费。

kikilulu

carrot453 发表于 2024-11-15 23:23
首先这个不能称为是新政，没有新的规范要求，本质只是Watercare把原来模糊不清的现状污水自来水主干管网c ...

谢谢回复的那么详尽。

JOHN08

请大神帮忙看一下① 76 Weymouth Road,  和  ②  20 Halberg Street, Glenfield  的管线分割情况，十分感谢！！

carrot453

JOHN08 发表于 2024-11-28 17:57
请大神帮忙看一下① 76 Weymouth Road,  和  ②  20 Halberg Street, Glenfield  的管线分割情况，十分感谢 ...

离开新西兰了一段时间，上面的地如下：
76号： 污水100管道，AC管道比较老，需要in good condition才有可能支持分割，建议做个CCTV， 另外还需要跟Watercare证明没法升级这条管道。雨水接北面马路下面，穿人行道有一定概率跟自来水管或者其他管线撞到。
20号大flood plain/overland flow path, 不能挡住，房子全部都要架空，可能车道也需要 （中间低点部分），对建筑影响很大，开发限制较多。雨污水管道连接看着ok， 污水自来水不在Watercare的constraint area里面。管线较多也对地基架空要求比较多。

JOHN08

carrot453 发表于 2025-1-27 22:55
离开新西兰了一段时间，上面的地如下：
76号： 污水100管道，AC管道比较老，需要in good condition才有可 ...

灰常感谢        新年快乐

jack_2016

你好，能否帮忙看看9a， 9b bungalore place， half moon bay? 打算把两个unit拆了，看看是否分割可以。
东边的草地有一部分是整条街12户share的一个绿道， 会影响分割么？

jack_2016

你好，能否帮忙看看9a， 9b bungalore place， half moon bay? 打算把两个unit拆了，看看是否分割可以。
东边的草地有一部分是整条街12户share的一个绿道， 会影响分割么？

陌生的香港人

jack_2016 发表于 2025-10-21 22:21
你好，能否帮忙看看9a， 9b bungalore place， half moon bay? 打算把两个unit拆了，看看是否分割可以。
东 ...

蘿蔔工程師樓主好久沒上來了 見你的問題都是一般分割地的潛力問題（而不是管道）我回答一下吧

- 這塊地目測是unit title （兩個房子就unit title 的確比較少見） 應該希望都變成freehold titles?
- 750m2 Mixed Housing Suburban zone  拆了至少建三個沒問題 四個或者更多就要小心設計了
- shared 綠道目測是行人道？750平方米好像也包括在內 （這個Council GIS / Land Info NZ 好像顯示不同邊界情況 需要測量師確認) 不會導致不能分割 但可能會影響設計

- 目測雨水洪水管道都在地上  這方面詳情還得蘿蔔樓主回來看看  

jack_2016

陌生的香港人 发表于 2025-10-22 17:20
蘿蔔工程師樓主好久沒上來了 見你的問題都是一般分割地的潛力問題（而不是管道）我回答一下吧

- 這塊地 ...

谢谢陌生香港人

wendyJ

请问32 mantrose street point chev 谢谢

carrot453

wendyJ 发表于 2025-10-22 17:33
请问32 mantrose street point chev 谢谢

上面的地址貌似不太对？

woodmu444

carrot453 发表于 2024-02-29 19:37
这个地后院是不是stream ? 如果是的话很大一部分不能用因为stream，洪水还有生态退让方面的

博主你好， 之前咨询过您关于30 Te Anau， 请问一下我后院这个steam 问题， 有没有办法找相关办法解决？ 因为想利用这块地再建一个房子
谢谢。

654321

请问264 Glenvar Road  Torbay, 后院可以分割吗？谢谢

陌生的香港人

654321 发表于 2025-11-17 16:58
请问264 Glenvar Road  Torbay, 后院可以分割吗？谢谢

面積不錯 目測地和附近都沒有公用雨水管連接  這個可能分不了 讓蘿蔔工程師回复看看

carrot453

陌生的香港人 发表于 2025-11-19 19:28
面積不錯 目測地和附近都沒有公用雨水管連接  這個可能分不了 讓蘿蔔工程師回复看看 ...

是的，雨水是个问题，没有公共管道。可以跟西面266商量下，看看能不能让对方同意从他家南面boundary穿管到site把公共管道从8 Stredwick Drive门前延伸过去。不过这个延伸对1分2 来水可能成本太高了一些

carrot453

woodmu444 发表于 2025-11-16 17:21
博主你好， 之前咨询过您关于30 Te Anau， 请问一下我后院这个steam 问题， 有没有办法找相关办法解决？  ...

这个肯定需要ecologist去现场看下，然后约上surveyor，测下需要的数据，然后ecologist画一下需要退让的最小范围，你才能知道有多大的空间给你建房子。别无他法。不同的ecogloist可能可以支撑的退让空间有点差异。你想要比较下的话可以多找2个比较下方案。如果都差不多，那基本就是那样了。

毛血旺好吃

您好，我是一名专注于subdivision和infrastructure的Civil Engineer，有CPEng，可以签字。我想了解一下贵公司目前是否有意向需要civil方向的contractor，谢谢。

黄金98k

求助能不能麻烦看一下这个地址  21 view road glenfield 雨水解决问题和分割问题