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写这个文章的起因也是因为看了新西兰媒体的一个报道，说是在惠灵顿的一个新西兰获奖厨师准备关闭他在惠灵顿的餐馆，因为成本太高了，十年前的店面租金每年是6万纽币，现在是每年10万纽币，再加上食材人工费用的上涨，毛利润只有百分之五，还不能提高价格，否则人家都不来了。 这样一算，他基本上都在为房东和员工打工了，而所得利润跟在银行存款差不多，所以干脆关闭餐馆。 据调查，在新西兰的餐饮业情况都差不多。出现这样的情况最大的原因其实是在房屋的租金上，你想想看，每天餐馆一开门，就要首先想到今天先要把3百元的租金赚出来，然后还要把员工的薪水赚出来，然后剩下的才是自己的，那压力就大了。 同样咖啡馆也是如此。新西兰的咖啡馆到处都是，咖啡也很便宜，一杯咖啡加一块点心，不会超过10元，如果房屋是租的，开门就先要考虑卖掉多少杯咖啡才能先把房租这块抵掉了（员工的工资还另外算），那么压力就可想而知。 但是，有的餐馆和咖啡馆就能够生存下来，为什么呢？没有房租！因为房子是自己买下来的！没有房租的压力，只有员工工资的部分，那么压力就小多了，如果是夫妻两个自己经营的话，更简单，只要开门无论多少都是自己赚的，当然水电什么的除外。 
这个道理我们从开始经商的时候就知道了。 2012年，我们成立了国际贸易公司，不久就购买了我们的第一个投资物业，一间三房的带花园民居。后来我们准备扩大经营规模了，马上就想到如果我们要做一个店面的话，一定要把这个店面买下来，这样即使我们以后自己不再做生意了，也可以把这个店面出租出去。最重要的是，我们不需要租房子！完全可以降低成本。于是，我们迅速把购置的这第一个物业卖掉了，正好那时候商业物业价格很低，我们全款购买了我们的第一个商业物业。 在这个商业物业里，我们经营了五年，在其他保健品店都开开关关无法持久的情况下，我们一直存在着，因为我们没有租金。这是最重要的。而在此期间，我们又投资了第二栋民居，土地面积将近8百平方米，房屋面积120平方米（没有包括双车库的面积）的民居用来出租。租金收入用来还这栋房屋的贷款。没有压力。 随着公司的发展，我们需要更大的仓库用来存储货物，于是又投资购买了现在的大仓库。所有来我们公司的客人或者朋友都很惊叹我们仓库的规模。可以说在新西兰做保健品的公司极少自己购买仓库的，绝大多数都在租房。也就是说，他们每年用于房租方面的投入就占了很大的一部分。 我们认识的两个朋友，都是做保健品的，开始的规模都很大，光仓库租金每年就十万，当时我们就想，他要卖多少保健品才可以抵消这10万啊。再说现在保健品行业竞争如此厉害。 果不其然，只两年，他们就坚持不下去了，最终关门。 
而我们虽然用在购买房子上面的投资很多，没有像其他商家一样用于大规模进货，但是，我们首先没有租金的压力，其次也是最重要的，房地产也是在涨价的啊。这些年来，我们的收入一半来自生意，一半是来自房地产的哦。 有多少钱办多少事，先期在商业物业和民居这两个投资的选择上，我们选择了商业物业，首先商业物业价格低，但是现金流非常好，即使自己不用，用来出租，只要租出去了，合同一签就好几年，也就是说，租金是不用愁的，只要地段好。况且这些年商业物业一直在涨价，因为公寓和商业物业并没有限制外国人投资哦。如果当时我们没有把在民居上的投资钱撤回来，那么我们的第一个商业物业就买不成，因为商业物业的贷款期限短，而且贷款的数量极为有限。更重要的是，我们不想一开门就想着要还贷款。 现在的情况依然如此，无论发生什么情况，我们受到的影响都很有限，因为我们的成本非常低，租金这块不需要了（像我们现在这个仓库，一年的租金6到7万纽币）这样我们的投入就少多了。说立于不败之地也不为过。 如果我现在不再做保健品的话，去开咖啡馆开餐馆甚至开二手店，我也会先把房子买下来，然后来做自己的小生意，这样没有人可以跟我竞争。 或许我们这样的投资方式是太落伍了，但是很稳妥不是吗？ 冒险的，投入大的事情我们从来不做，要做的，一定是有把握的，兵马未动粮草先行，生意未做房子先买，即使生意做不下去了，还有房子可以出租，房子涨价的部分还不算呢。 我们在国内的投资也是如此。我们公司要在国内注册，必须在国内有一个办公地点，按照一般人来看，会去租一个房子，反正只是一个注册地而已，但是，我们却把这个房子买了下来，就是万达广场。作为新西兰公司在国内的办事处，即使平时都关门，但是，无论怎么样，这个房子也是我们自己的，每年回国去的时候，到这个办公室去坐坐，站在窗外拍拍照片，人家都以为在上海浦东。 没有想过这个投入是否值得，但是只要房子在，就有一个落脚点。这样想就心安。而国内万达这个办公室的房价也涨了呢。 也算一个投资吧。 创业加投资，虽然发不了大财，但是生活无忧，财务自由，稳妥不冒进，我想怎么样也不会出大错。 17年前四个皮箱子到17年后四栋房子，这就是我们创业投资的成果。 比上不足，比下有余。 蛮好，必须感恩。 转贴来至： http://friends.skykiwi.com/column/article/nzdatouma/2019-04-24/3342.html
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发表于 2020-11-11 13:13:44
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