Tender让加价，说跟卖家心理预期差得有点多。。。

Elddies

klkfe 发表于 2021-6-23 13:22
嗯嗯，确实是看房看得太难受了……加了4万，看对方让不让步吧，不行我转战备选的那间了……
...

我觉得你这价格是没问题了，有好消息了上来吱一下
不过你假砖下面的外墙是什么？另外你浴室的事情和银行/保险公司说了么？如果不说的话贷款不一定会批。

klkfe

Elddies 发表于 2021-6-23 13:49
我觉得你这价格是没问题了，有好消息了上来吱一下
不过你假砖下面的外墙是什么？另外你浴室的事情和银行/ ...

是cladding是brick veneer, 里面有一层木结构墙，有cavity.
Foundation是concentrate wall 和timber pile.
我下offer前有得到银行的回复可以贷款，但没告诉他们有个厕所不在plan上面……
我本来的offer就subject to builder report, 看这次加价吧，我估计会再放一个insurance的条件，看这会不会影响？其实我也不确定最终要不要提这个套间……
就是银行现在有需要卖家确认房子没有在16年的地震里收到损坏……

Elddies

klkfe 发表于 2021-6-23 14:08
是cladding是brick veneer, 里面有一层木结构墙，有cavity.
Foundation是concentrate wall 和timber pile ...

你早点和银行说，别到时候builder report都没问题，但是你银行看没有ccc不批全额贷款就惨了。

16年那个地震银行要的是你保险公司出证明，因为如果有地震影响的话保险公司不给保。 你一个电话就能把insurance条件去掉了，你开的价格又没有达到人家低价，还一堆有的没的condition，哎。

klkfe

Elddies 发表于 2021-6-23 14:23
你早点和银行说，别到时候builder report都没问题，但是你银行看没有ccc不批全额贷款就惨了。

16年那个 ...

好吧，谢谢你的提醒了，我本来想着反正是议价了，多一个条件好像也没啥问题。。。

猩猩都叫兽

klkfe 发表于 2021-6-23 13:26
我无论拍卖或者tender都不喜欢。其实拍卖容易上头……不过市场原因，现在tender连条件都不敢放 ...

那你想怎么买? haha. 谈价的话，其实和投标没区别。你只有清楚知道市场价格，还有市场行情时，才不会买的心慌，需要多看多尝试。我早年买前2个房时，都是买完会觉得心慌，不安，不知道是不是买贵了或者不对等等不确定。后来时间长了，看的多了，才体会到那种买到就是赚到的心情，买时就知道买对了，价格买的合适或者捡漏了等等。还是要多了解周边价格和行情。否者定价权永远在别人手里

klkfe

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-23 14:36
那你想怎么买? haha. 谈价的话，其实和投标没区别。你只有清楚知道市场价格，还有市场行情时，才不会买的 ...

还是买的房子不够多，所以没那么洒脱……

skysadness

中介会跟4个买家都这么说，套路一顿，能忽悠到一个是一个。可能真的有4个出价
你要真喜欢你就加一两万，当然你也可以和他慢慢磨。谁急了谁就让步。

浴室厕所不在plan上会不会影响你贷款？
反正我认为不在plan上就不是合法加建。
另外94年盖的厕所和近几年的厕所老化程度可是不一样的。  
反正你买下来自住的话问题不大，出租房的话你不说大家也不知道。
以后转卖的时候可能需要拆除这个厕所，大概花1300 吧拆除加补板子油漆

ericlong1017

tender一般适合不是特别火的盘，全靠中介在中间各种表演，楼主好运

klkfe

ericlong1017 发表于 2021-6-23 18:55
tender一般适合不是特别火的盘，全靠中介在中间各种表演，楼主好运

可能地区不同？惠灵顿90%是tender，不过确实如果是大地有开发可能的是拍卖……

我真不是孙红雷

klkfe 发表于 2021-6-23 14:08
是cladding是brick veneer, 里面有一层木结构墙，有cavity.
Foundation是concentrate wall 和timber pile ...

屋里怎么改都是装修，加堵墙卸堵墙的，唯二危险的就是拆承重墙和加水点，如果厕所不在plan上很危险

kikilulu

klkfe 发表于 2021-6-23 13:19
在惠灵顿，怎么说呢3-4月份涨得很厉害，感觉5月份下半开始有所回落……

奥克兰tender 好像没惠灵顿那么多。拍卖议价比较多。tender 挺考验出价技巧的

sd2020

应该是town house, unit之类的吧。你看最近的auction大部分不能分的投资房都流拍，就知道不好卖，不如让中介再上一下，在市场上越久越不好卖，房东心里价位就下来了。 现在的市场买不能分割的房，只要你有耐心还是能捡到漏的。

Quad

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-23 11:20
反正我这么多年，但凡是议价遇到multiple offer的，从来没赢过。。。赢得不是拍卖，就是市场不好时没人买随 ...

喜欢这个：“就是市场不好时没人买随便谈那种”

klkfe

Elddies 发表于 2021-6-23 14:23
你早点和银行说，别到时候builder report都没问题，但是你银行看没有ccc不批全额贷款就惨了。

16年那个 ...

不用纠结条件的事了，卖家死咬着要130，我就算了……