请教奥克兰北岸自家土地分割建房事宜?

mengxu34

请教奥克兰北岸，mix housing suburb zone自家土地分割建房，要找那家靠谱公司，分割费用?有经验朋友推荐一下。

zynzakl

靠谱公司有的是，和北岸与否没关系，一般公司的服务范围都是全奥克兰。至于费用只能是case by case，大数十万一个新title吧， more or less

comsuntech

北岸开发成本高

vodafone2degree

开发成本高，卖的价格更高。


planner 可以找本版港神 或者 北岸GUC wayne

pategao

有个胖小伙叫康晔

陌生的香港人

vodafone2degree 发表于 2021-9-10 14:27
开发成本高，卖的价格更高。

哈哈 謝謝 不過我好像都沒幫忙過你呢 希望將來有機會合作哈

不過樓主說的哪家靠譜公司 分割可不只是一家公司就能全部搞定呢 單就設計報批這階段就已經不行 更不要提後面建房這些了 很多工序都需要外判  

vodafone2degree

陌生的香港人 发表于 2021-9-10 14:40
哈哈 謝謝 不過我好像都沒幫忙過你呢 希望將來有機會合作哈

不過樓主說的哪家靠譜公司 分割可不只是一家 ...

好的，多谢大神，有机会合作。

分割先找测量师，大概率还需要cctv检查, 然后管道工程师和规划师以及建筑师协调，过程中可能涉及到各种工程师(交通，结构框架，地址土壤，生态，雨水，地基，防火，屋顶，风力，噪音等)，这些还基本都是图纸基面上的工作。

mengxu34

多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10万。这个subdivision consent 和拿到title一样吗，还有多远。

zynzakl

mengxu34 发表于 2021-9-11 08:36
多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10 ...

还有多远？far far away
consent 拿到就要去满足consent conditions,现在的分割都需要EPA，大概率你要做公共外水。还有车道，三通这些必备的条件要满足。各种文件比如COA, EACC， vehicle crossing certificate, VECTOR & CHORUS CERTIFICATE,各种as built plan才能拿到224c，然后找律师联系LINZ申请title。老实说普通人不撞几回南墙是找不到门的。我从2016年开始做分割，先是一分二，然后是联排，十几个项目做下来不知道走了多少弯路，掉了多少坑，花了多少冤枉钱。真心劝你还是委托专业人士办吧（话说很多专业人士也并不靠谱，有的是自己也没搞清楚，有的就是缺乏责任心）。自己做，搞清申请流程，各个文件的前置条件和先后顺序都是个非常艰巨的任务。 good luck！

陌生的香港人

mengxu34 发表于 2021-9-11 08:36
多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10 ...

不太了解你問的surveyor 公司是怎樣說 但landuse consent 和 subdivision consent 基本就是同一個申請 不用也不需要分開  除非是你們作為申請人當中有什麼特殊安排 而奧克蘭市政府網站給的參考信息是一分二 在不建房子的前提下 從設計/申請到做好管道/車道完成這些手續到拿到titles 真的可以把地獨立拿出來賣需要12-15萬左右 當然要建房和多分就更多了

zhong5487

zynzakl 发表于 2021-9-11 10:04
还有多远？far far away
consent 拿到就要去满足consent conditions,现在的分割都需要EPA，大概率你要做 ...

都是自己项目吗？还是也帮别人盖，那这五年下来，应该赶上了好时候，吃到了红利，新人就够呛了

K_tomo

推荐一下Birch Surveyor, 洋人公司，朋友用过说不错，他家有华人注册土surveyor的，办公室好像在大使馆那边，全奥克兰都能做。

酒盈樽

建议楼主ECI，初期让尽可能多的单位介入，排雷