天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 不太看得懂现在新房的价格了。。。

发新帖

查看: 2705|回复: 29

上一主题

下一主题

[谈房] 不太看得懂现在新房的价格了。。。 [复制链接]

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-10-15 08:30:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

现在市场风云变幻，不努力学习 keep up 很容易变昨日黄花。

我这两天在研究新房，想再弄个备用自住房，以后多个选择。

结果我发现看不懂现在新房的价格了。。。

看图，这个街道我很熟悉，因为我以前住 AYR RD，去年的时候 AYR RD 那边的联排期房，两房+书房的，一个72万，一口气买俩能谈到140，因为当时想入俩来着，后来讨厌 SUN SET 事多，弄了个南区的全幅地（603） + 破房。

昨天找 LISTING AGENT 聊了聊，说是今天不签合同，开发商从明天就涨价了。。。

目前已经卖的就剩3了。

我看上这个5号了，一层46平米，二层46平米，三层27平米。设计和格局我很喜欢，但是实在想象不出实物效果。

今天5号还是112万，明天就118万了。

我觉得与其花118万买个垂直建筑面积只有46平米的三层，还不如咬牙想办法去弄个180万的全幅地带院子的。

不过这种新房好像没PR的也能买，还有很多人估计是想 ON-SELL的，反正只需要一点点定金。

本来想一换一的，现在贷款政策收紧，出了贷款额度就没了，换自住房就得出俩，才能换一个回来，所以很多房东捂盘，因为除非刚需（例如孩子上学，学区房这种），其他的自住房置换可以等等。

P.S 这种楼花，好像海外买家也可以买的。。。？

虽然我是房东，但是我真心地感觉现在这个市场对首房买家不友好。

祝大家都居者有其家。

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

分享0 收藏5

使用道具举报

风雨之后无所谓拥有

=白金会员=

Rank: 17

升级 13.37%

UID: 14021614
热情: 22046
人气: 22353
主题: 46
帖子: 855
精华: 0
积分: 22674
阅读权限: 30
注册时间: 2018-10-13

沙发

发表于 2021-10-15 08:39:07 |只看该作者 微信分享

签了合同开发商也可能涨价的。在商言商，商人赚钱我不羡慕，商人跳楼我也不同情。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 60.08%

UID: 189058
热情: 14134
人气: 15121
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 18004
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

板凳

发表于 2021-10-15 08:40:03 |只看该作者 微信分享

楼花都是一开始的便宜点，越往后卖得越贵，很稀奇吗？

楼主别为FHB操心了，国家给FHB付首付呢。

补充内容 (2021-10-15 09:42):
借贴：
谁能帮我回答一下现在那些能卖出CV两倍以上价格的大地房，贷款是怎么贷出来的？

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

地板

发表于 2021-10-15 08:53:48 |只看该作者 微信分享

风雨之后无所谓拥有发表于 2021-10-15 09:39
签了合同开发商也可能涨价的。在商言商，商人赚钱我不羡慕，商人跳楼我也不同情。 ...

2018-2019 那波着实惨。

撑过来就撑过来了。。。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

5#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 08:55:15 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-10-15 09:40
楼花都是一开始的便宜点，越往后卖得越贵，很稀奇吗？

楼主别为FHB操心了，国家给FHB付首付呢。

没买过楼花

看大家说这个还是有风险的

我比较小白，还是保守的买现房吧

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 53.61%

UID: 73726
热情: 23480
人气: 32804
主题: 186
帖子: 4615
精华: 1
积分: 30722
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-19

6#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 08:56:06 |只看该作者 微信分享

看看现在材料价钱一路向上，开发商涨价也是有理由的。

。。。。。。。。。。。

使用道具举报

vodafone2degree

Rank: 14

升级 39.92%

UID: 327142
热情: 9083
人气: 11323
主题: 46
帖子: 3432
精华: 0
积分: 11996
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

7#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 08:58:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

07-08年经历过，18-19年都不是事

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

8#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 08:59:58 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2021-10-15 09:58
07-08年经历过，18-19年都不是事

我至今对那个定期存款9%的利率印象深刻。。。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

9#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:00:36 |只看该作者 微信分享

yakitori 发表于 2021-10-15 09:56
看看现在材料价钱一路向上，开发商涨价也是有理由的。

的确是，很多都哀嚎断粮了。

这样拖着，开发商成本更高。

使用道具举报

[email protected]

=白金会员=

Rank: 17

升级 3.1%

UID: 10050410
热情: 18936
人气: 19574
主题: 80
帖子: 2541
精华: 0
积分: 20620
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

10#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:06:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

ButterflyWing 发表于 2021-10-15 09:53
2018-2019 那波着实惨。

撑过来就撑过来了。。。

2019年朋友开发2套，亏40万。若撑到现在赚至少60万。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 89.56%

UID: 157540
热情: 12979
人气: 23570
主题: 90
帖子: 2155
精华: 0
积分: 19478
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-27

11#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:17:17 |只看该作者 微信分享

08年参加过一次拍卖会，一共就两个看热闹的。然后09年买房，全是明码实价，还可以压几万的价下去。怀念啊

。。。。。。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 42.4%

UID: 14094609
热情: 1371
人气: 1381
主题: 14
帖子: 81
精华: 0
积分: 1424
阅读权限: 20
注册时间: 2021-9-26

12#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:19:53 |只看该作者 微信分享

你的意思是，原先70多万，现在涨到110多万了吗

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 60%

UID: 10029480
热情: 42391
人气: 45176
主题: 95
帖子: 16082
精华: 0
积分: 51999
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

13#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:26:42 |只看该作者 微信分享

坑那些大赦的，他们想反正也要大赦干脆先买了

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

14#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:55:45 |只看该作者 微信分享

[email protected] 发表于 2021-10-15 10:06
2019年朋友开发2套，亏40万。若撑到现在赚至少60万。

只要还在开发，迟早还能赚回来。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

15#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:56:25 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-10-15 10:17
08年参加过一次拍卖会，一共就两个看热闹的。然后09年买房，全是明码实价，还可以压几万的价下去。怀念啊 ...

是，那个时候，CV砍一半，赶巧了都能成功。。。

多么辉煌的年代啊

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

16#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:56:51 |只看该作者 微信分享

喜气盈门发表于 2021-10-15 10:19
你的意思是，原先70多万，现在涨到110多万了吗

差不多的地点。

不同的楼盘。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

17#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 09:57:49 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-10-15 10:26
坑那些大赦的，他们想反正也要大赦干脆先买了

看起来还是底气不俗。

希望他们一切顺利吧。

使用道具举报

[email protected]

=白金会员=

Rank: 17

升级 3.1%

UID: 10050410
热情: 18936
人气: 19574
主题: 80
帖子: 2541
精华: 0
积分: 20620
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

18#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 10:22:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-10-15 10:26
坑那些大赦的，他们想反正也要大赦干脆先买了

坑个屁。全世界都涨价。白给PR，从奴隶到蒋军。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 61.7%

UID: 38889
热情: 28497
人气: 31056
主题: 86
帖子: 4889
精华: 1
积分: 32339
阅读权限: 30
注册时间: 2005-2-22

19#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 10:42:29 |只看该作者 微信分享

.......................

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

使用道具举报

Rank: 14

升级 34.28%

UID: 265723
热情: 9470
人气: 11945
主题: 83
帖子: 1817
精华: 0
积分: 11714
阅读权限: 30
注册时间: 2010-11-22

20#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 11:01:05 |只看该作者 微信分享

还可以把公寓楼花买了，等个半年再卖掉？

废狗

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

21#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 11:02:23 |只看该作者 微信分享

飞狗发表于 2021-10-15 12:01
还可以把公寓楼花买了，等个半年再卖掉？

可以，但是有风险

几乎等于空手套白狼了

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 31.69%

UID: 77438
热情: 15842
人气: 18411
主题: 156
帖子: 18129
精华: 0
积分: 26338
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-24

22#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 11:38:14 |只看该作者 微信分享

奥克兰实现 3 房真心困难重重

Merry Christmas and Happy New Year.

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

23#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 12:55:26 |只看该作者 微信分享

海边风发表于 2021-10-15 12:38
奥克兰实现 3 房真心困难重重

以前没上车一直观望的现在再想上车真心感觉肉疼

使用道具举报

Rank: 10

升级 7.27%

UID: 184867
热情: 1569
人气: 2210
主题: 33
帖子: 392
精华: 0
积分: 2109
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-14

24#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 12:58:00 |只看该作者 微信分享

飞狗发表于 2021-10-15 12:01
还可以把公寓楼花买了，等个半年再卖掉？

现在楼花条款都有注明在交割前不可以买卖，除非开发商同意。哈哈你可以看看你跟开发商的关系他能不能同意？

使用道具举报

Rank: 10

升级 7.27%

UID: 184867
热情: 1569
人气: 2210
主题: 33
帖子: 392
精华: 0
积分: 2109
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-14

25#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 12:58:44 |只看该作者 微信分享

最近看的楼花都开始2024年交割了而且还可以在无条件延续一年。：）

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

26#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 12:59:56 |只看该作者 微信分享

Volume 发表于 2021-10-15 13:58
最近看的楼花都开始2024年交割了而且还可以在无条件延续一年。：）

我看的这个是明年4-6月交割，看起来过完年就差不多了。

只要不 SUN SET，怎样都好说。。。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

27#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 13:01:00 |只看该作者 微信分享

Volume 发表于 2021-10-15 13:58
现在楼花条款都有注明在交割前不可以买卖，除非开发商同意。哈哈你可以看看你跟开发商的关系他能不能同 ...

有的有，有的没有。

是可以和开发商negotiate的。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 83.5%

UID: 334507
热情: 28405
人气: 35205
主题: 196
帖子: 9448
精华: 2
积分: 36699
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-30

28#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 14:21:51 |只看该作者 微信分享

18-19年跌突然，这一波涨的莫名其妙

Diu~~~~~~~

使用道具举报

Rank: 14

升级 34.28%

UID: 265723
热情: 9470
人气: 11945
主题: 83
帖子: 1817
精华: 0
积分: 11714
阅读权限: 30
注册时间: 2010-11-22

29#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 15:21:51 |只看该作者 微信分享

ButterflyWing 发表于 2021-10-15 12:02
可以，但是有风险

几乎等于空手套白狼了

基本不可能的。毕竟名下没房才不用交税。。。

废狗

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 53055
人气: 72376
主题: 6
帖子: 29715
精华: 0
积分: 77852
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

30#分享本帖地址

发表于 2021-10-15 15:32:15 |只看该作者 微信分享

有大赦这批人入场，怕毛。冲就完事

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-7-23 06:19 , Processed in 0.045798 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部