14 Umere Cre, Ellerslie 卖了257.5？

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https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/ellerslie/house/817714

这个房子有人关注吗？黑羊网显示crossleass，估价1.68m-2.06m，挺合理的。
地势在坑里，其他都很不错，刚看到后花园显示卖了257.5? 疯了？

salesonline

能分割 吧                  

狼宝

什么是“地势在坑里”？是指有个大下坡吗？

auckland.clark

狼宝 发表于 2021-10-16 16:50
什么是“地势在坑里”？是指有个大下坡吗？

坑里，是指周围的地势明显高于它的意思，相当于盆底。

princessj

地理位置好方便，做过装修和加建，洋人喜欢的bungalow,有自己的living space 和花园。再就是现在看着正常的房子太少了！

小莹子

好夸张的价格

skyjustin

这地势下暴雨家里会不会被淹了 毕竟现在极端天气比较多

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入口和后院都比房子本身高，采光不佳也容易潮湿。虽然房子本身布局装修都特别漂亮，但真是没想到能上到接近260万

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princessj 发表于 2021-10-16 17:22
地理位置好方便，做过装修和加建，洋人喜欢的bungalow,有自己的living space 和花园。再就是现在看着正常的 ...

对，现在市场上好多plaster和很难看上眼的，关键还不便宜

bondbunny

现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但是在1227 m²的土地面积上占了一大半，房子也是kiwi喜欢的类型，所以拍高了

现在什么烂房子都有可能拍出高价。前几天看到一个拍卖纪录，40 Ellis Avenue, Mount Roskill，4家Cross lease，房子在大倒坡下面，屋顶上有2组高压线，屋前屋后不远都有电塔，属于有多处硬伤的房子，这种房子在正常年景下根本卖不掉。
这个房子cv66万，卖家2019年67.9万买的，前几天拍了123万

昨天也有个大马路下面的老房子，35 Tiverton Road, Avondale，地339，cv77万，拍了155.1万

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-16 22:05
现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但 ...

可见房源已经短缺到一定程度了。尤其是中区自住房

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-16 23:10
可见房源已经短缺到一定程度了。尤其是中区自住房

是的，那个大倒坡高压线下的房子CV价我都不会要，居然能拍到Double CV，不知道买家怎么想的

新西的蓝

crossleass的产权，这个价有些晕

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bondbunny 发表于 2021-10-16 22:05
现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但 ...

avondale这个女中介挺厉害的，几乎都能卖到高价。这个每天出门见大山挺压抑的，最多值125吧？Mount Roskill这个真不知道怎么想的，要是CV价还是挺OK的哈，不嫌味道可以租给三哥们。

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新西的蓝 发表于 2021-10-16 23:31
crossleass的产权，这个价有些晕

这个价都赶上remuera了~

[email protected]

bondbunny 发表于 2021-10-16 22:05
现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但 ...

南区都那么贵了，中区房就更值钱了。

kikilulu

我爱TVB 发表于 2021-10-17 01:11
这个价都赶上remuera了~

有一个remuera的crosslease  卖了472万

黑羊

所以估价没意义，不如取消了

[email protected]

bondbunny 发表于 2021-10-16 22:05
现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但 ...

最近中区很多非开发盘都是double CV的。96 Grange Road Mt Eden 750万，cv是322.5万。

Domani

黑羊 发表于 2021-10-17 10:54
所以估价没意义，不如取消了

别别别别别，求你了！

Pltr

黑羊 发表于 2021-10-17 10:54
所以估价没意义，不如取消了

我很喜欢用你家的软件，赞！

Jan90

确实很夸张，但地很大，花点钱钱变freehold，这价格就值了

猩猩都叫兽

Jan90 发表于 2021-10-17 17:41
确实很夸张，但地很大，花点钱钱变freehold，这价格就值了

这个地坡度不小啊。。。变成freehold, 也没啥大用吧？

Jan90

猩猩都叫兽 发表于 2021-10-17 20:50
这个地坡度不小啊。。。变成freehold, 也没啥大用吧？

这样啊，我不开发，不了解。

那4米的高度差算大吗？多少米以内能接受？

F11

[email protected] 发表于 2021-10-17 11:04
最近中区很多非开发盘都是double CV的。96 Grange Road Mt Eden 750万，cv是322.5万。 ...

700多萬這個太猛了

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真的完全看不懂现在的房价了

一天一碗肉

[email protected] 发表于 2021-10-17 10:04
最近中区很多非开发盘都是double CV的。96 Grange Road Mt Eden 750万，cv是322.5万。 ...

这算整条街最贵的了，但我觉得12 Grange Road 更好一些

3691011

对这栋房子， 首先原来的房东花了大价钱在卖之前装修， 地点也很不错， 房子的建筑的本身没有什么问题， 方方正正设计， 但正如你说的雨水会顺流而下， 几十年不遇的大雨可能会引起风险，开发的潜力也有限，但是中国人也会说聚宝盆。二百多万， 我没有钱， 所以想都不会想。

补充内容 (2025-5-10 12:31):
我再查一下， Sold in2021. 这是这30年来房价的高峰期。