自住房卖or不卖, 高手能帮我提一些建议吗，谢谢

trdeyoualbert

[email protected] 发表于 2022-1-20 20:21
我一客户，专做vila翻新。夫妻两住里面，一间房间一间房间翻，当然外面也翻新。3房间花费70万。洋人富人 ...

对就是这种，所以二十万很便宜

trdeyoualbert

[email protected] 发表于 2022-1-20 21:52
是的。Herne Bay 和Grey Lynn一带。现在这客户去Mt Wellington又弄套Vila翻新。在Grey Lynn买套旧的都250 ...

多年前就知道有洋人专门买Mt eden villa来装修扩建，住的挺舒服

小手冰凉的兔子

花十几万改建是最省钱的方法了，花的还是值得，值得也舒服

bodyhaven

自住房第一原则要舒服，投资房第一原则要赚钱，你要不换一下住？

XYZ88

trdeyoualbert 发表于 2022-1-20 22:35
对就是这种，所以二十万很便宜

我们没有什么剩余的钱做装修。要做的话，只能一点一点的来。这也是我困扰的原因之一。

XYZ88

小手冰凉的兔子 发表于 2022-1-20 23:59
花十几万改建是最省钱的方法了，花的还是值得，值得也舒服

如果能改建的话，住应该是还是很方便的，毕竟位置在那。剩下的就是斜坡的问题了，可能要装电梯。

XYZ88

bodyhaven 发表于 2022-1-21 09:43
自住房第一原则要舒服，投资房第一原则要赚钱，你要不换一下住？

这个我倒没想过。投资房远了一点，在南区要住的话。可能会有点麻烦。通勤的时间会很长。

XYZ88

金＠山胜 发表于 2022-1-20 21:56
建议你和邻居商量下把cross lease改成free hold, 然后改建。
中区Epsom房子卖了就买不回来了 ...

嗯，改成freehold后两个人一起改建吗？还是说自己可以有权改建自己那边？但我和邻居共用一堵墙哦，这样子能不能改成free hold呢？

szqfifty

卖
而且去年就该考虑卖了
现在也不算晚

金＠山胜

XYZ88 发表于 2022-1-22 01:16
嗯，改成freehold后两个人一起改建吗？还是说自己可以有权改建自己那边？但我和邻居共用一堵墙哦，这样子 ...

cross lease 改建需要邻居同意，free hold你可以只改你这边的，邻居可以不动。共用一面墙没有问题的

XYZ88

非常感谢大侠们的回复。这个思路我也更清晰了一点，看菜吃饭。如果能凑到钱就装一下，凑不到就卖了。换个好一点的环境或者考虑投资房。

XYZ88

很多年前有个朋友就说，我怎么跟这个房子给杠上了，是陷进去了，住了很久，住出感情来了。。虽然食之无味，但弃之可惜。

XYZ88

关于改建也是个挺麻烦的，因为地形是长条形的。宽度大概7m吧。长是40m左右。听说阳光角也是个很难解决的问题。

陌生的香港人

XYZ88 发表于 2022-1-22 01:16
嗯，改成freehold后两个人一起改建吗？还是说自己可以有权改建自己那边？但我和邻居共用一堵墙哦，这样子 ...

改freehold 基本要申請分割許可  需要管道分流/車道更新 符合現在unitary plan 的標準 費用也不少 但改好後 視乎你想怎樣改進 共用那個牆 應該不是問題 但當然如果你要做比較大的改動甚至重新建個新的 那就要看看改建會不會對他們房子結構有一些 和邊界也需要有至少1m距離也要符合和他們邊界的陽光角等要求  

补充内容 (2022-1-23 12:54):
改freehold 當然前提是他們要同意 也要就財務成本分攤等達成書面協議等  不然什麼都是白說

XYZ88

陌生的香港人 发表于 2022-1-23 12:47
改freehold 基本要申請分割許可  需要管道分流/車道更新 符合現在unitary plan 的標準 費用也不少 但改好 ...

谢谢你的回复。这样子申请的话，大概下来要花多少钱呢？我的邻居没有工作，也不知道她有什么财务的收入。估计要分摊的话，达到1000——2000以上，可能她都没法负担。*

陌生的香港人

XYZ88 发表于 2022-1-23 23:52
谢谢你的回复。这样子申请的话，大概下来要花多少钱呢？我的邻居没有工作，也不知道她有什么财务的收入。 ...

這種申請不便宜啊 單是Council申請費就4000 （如果有其他問題更要9500）還有各種專業設計費用（工程師測量師這些) 就準備申請也至少過萬了 更不要提之後那些達到分割許可的標準的管道車道改善工作..... 1000-2000 連 工程師也請不到呢

elmtree66

赞同八楼和十二楼，同一市场，任何时侯都可以。

如玉

其实普通人认为风水布局啥的就是自己住的舒心喜欢，如果自己住的都那么别扭。不如换个地方，房子一旦开始东修西补得时候，就是烧钱一样得感觉。其实很多人是吧自己买得房子全部出租出去，然后用收的租金在组一套自己喜欢得房子。我是实在不想住楼上楼下的，哪怕是2层楼也不想每天爬来爬去的。我最后一次买自住房果断选择了一层的，地要大的。住着一定要舒服，实在懒得换了。

XYZ88

陌生的香港人 发表于 2022-1-24 11:28
這種申請不便宜啊 單是Council申請費就4000 （如果有其他問題更要9500）還有各種專業設計費用（工程師測 ...

那看来这个也泡汤了，因为我曾经找过她来商量让设计公司出一个改装或重建的大概的图纸，只要900块，一人一半，她都没有回复我。。。唉。。。

XYZ88

如玉 发表于 2022-1-24 20:58
其实普通人认为风水布局啥的就是自己住的舒心喜欢，如果自己住的都那么别扭。不如换个地方，房子一旦开始东 ...

把两个房子租出去再去租一个舒服的，也是一个办法。