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楼主: yushiji
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[谈房] Flat bush 9房7卫,占地471平   [复制链接]

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发表于 2022-1-30 16:24:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
小手冰凉的兔子 发表于 2022-1-30 00:16
Flat Bush确实很方便。但事实是这个房肯定是专门给印度人建的,几家人合买。 ...

你们确定flat bush方便? 不知道有多不方便 除非你和sliverdale 比

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发表于 2022-1-30 16:54:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
youniyouwo 发表于 2022-1-30 12:26
据说是卖了255万。这价格还行?

每个房间28万
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发表于 2022-1-31 10:36:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2022-1-30 17:54
每个房间28万

这性价比没谁了,28万city公寓都不止这价

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发表于 2022-1-31 13:59:18 |只看该作者 微信分享
wshtxwsssqwc 发表于 2022-1-30 17:24
你们确定flat bush方便? 不知道有多不方便 除非你和sliverdale 比

我是说和其他新的开发区相比Flat bush 的地理位置是最便利的,距离中区和CBD最近

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发表于 2022-1-31 17:41:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
wshtxwsssqwc 发表于 2022-1-30 17:24
你们确定flat bush方便? 不知道有多不方便 除非你和sliverdale 比

看你如何定义方便,如果非要拿离市中心的距离来算的话确实不方便。但不出区能满足购物买菜需求,新建多所学校,东南区就业机会多,我认为这就是方便。

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发表于 2022-1-31 23:41:41 |只看该作者 微信分享
youniyouwo 发表于 2022-1-30 12:26
据说是卖了255万。这价格还行?

255w就放了,如果地真的是80w, 前期分割和后期预批20w, 500sq的房子算平均$2800 per sq, 140w. 加上中介费9w.
那就算没有贷款,成本也249w. 如果算上贷款,2020早期固定贷款是2.39%, 那255就算一年就6.1w
那总成本就算255.1w.
如果有贷款,开发商忙了大半年,开发了个寂寞。。。如果开发商玩的二级贷款就,呵呵了

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发表于 2022-1-31 23:53:24 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-2-1 00:41
255w就放了,如果地真的是80w, 前期分割和后期预批20w, 500sq的房子算平均$2800 per sq, 140w. 加上中介 ...

搞这么大  摊下来  应该到不了2800,而且地价会不会是提早买的 便宜?
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2022-2-1 14:57:44 |只看该作者 微信分享
代达罗斯之殇 发表于 2022-1-25 14:12
flatbush 那边新房6房大概1.85到1.9左右,7房要2m了,这个9房就不知道多少钱了
这一类的房子都是尽可能的用 ...

非常同意。那里的道路太窄了,院子太小了。房子太大,收拾不好,反而感觉住得像狗窝。

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发表于 2022-2-1 16:08:48 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2022-2-1 00:41
255w就放了,如果地真的是80w, 前期分割和后期预批20w, 500sq的房子算平均$2800 per sq, 140w. 加上中介 ...

独栋,自己盖,没这么贵。肯定有的赚。现在跑了要紧,要不这房租也租不掉,拿着纯贴钱,更不划算。这种大房子市场不好赔的几率太大了。。。小房子大不了出租,除非你是二级贷款没办法转,否则还算是可以退一步。这种大房子不管怎么样也没退,除非自己全款死活不卖的(flat bush我还真认识这么一个房东,早年卖了地便宜了,又买回来了,盖好了价要的高2年没卖掉,正好也赶上了不好的18-19年那两年。。。人家就赌气不卖。。后来不知道如何了。。)

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