[谈房] 奥克兰：联排 = 棺材房 = 贫民窟 [复制链接]

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发表于 2022-2-11 12:35:19 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2022-2-11 09:05
那你觉得多少合理？70？

70差不多，他对标的就是老unit（1块地上4，5个），一个新，一个有活动空间。再高就是脱离市场。

xuli019

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发表于 2022-2-11 12:51:38 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2022-2-11 13:35
70差不多，他对标的就是老unit（1块地上4，5个），一个新，一个有活动空间。再高就是脱离市场。 ...

那就亏本卖就对了,那以后就没人开发了

ken555

SkyKiwi天使

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发表于 2022-2-11 15:12:17 |只看该作者 微信分享

多年后300的地都叫大地了

zynzakl

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发表于 2022-2-11 22:58:17 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2022-2-11 13:51
那就亏本卖就对了,那以后就没人开发了

pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资金成本也不超过50万，卖70万是很合理的价格。90万明显虚高

躺平的韭菜

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发表于 2022-2-11 23:29:55 |只看该作者 微信分享

货币价值和市场价格，你觉得是多少合理，说了不算

一缕烟丝

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发表于 2022-2-12 07:56:37 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

合着人家冒得风险不算成本啊，你可真会算账，一看就是经商奇才啊

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

xuli019

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发表于 2022-2-12 11:15:18 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

你再算算地价呢分割呢

zynzakl

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发表于 2022-2-13 10:12:16 |只看该作者 微信分享

一缕烟丝发表于 2022-2-12 08:56
合着人家冒得风险不算成本啊，你可真会算账，一看就是经商奇才啊

会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排项目的成本肯定是轻车熟路了

一缕烟丝

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发表于 2022-2-13 10:30:14 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2022-2-13 11:12
会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排 ...

厉害！！！！

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10383 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	70#分享本帖地址发表于 2022-2-13 11:10:17 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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zynzakl

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发表于 2022-2-13 11:18:38 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-2-13 12:10
自己开发的费用都通过大包承建的给负担了，成本肯定不高，哈哈哈

您才真是商业奇才！
不同的项目，不同的角色，不同的公司，不同的股东居然可以分担成本。怎么操作？要向您学习！

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10383 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	72#分享本帖地址发表于 2022-2-13 13:06:42 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Jan90

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发表于 2022-2-13 13:13:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

70万2房其实是合理的

晴天小佳

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发表于 2022-2-13 14:22:37 |只看该作者 微信分享

干脆三层最下面做车库多好，不给车位太闹心了

悦享奇城

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发表于 2022-2-13 19:15:45 |只看该作者 微信分享

70的地，140的室内面积；70的地,210的室内面积

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2022-2-13 19:27:17 |只看该作者 微信分享

晴天小佳发表于 2022-2-13 15:22
干脆三层最下面做车库多好，不给车位太闹心了

不可能，那个VEHICLE TRUNING 要求需要车道太多面积和宽度浪费，不如不要了。

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10383 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	77#分享本帖地址发表于 2022-2-14 08:07:16 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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jarod_2003

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发表于 2022-2-19 15:26:40 |只看该作者 微信分享

很多豪宅区也有联排。。。。。

LLVV

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发表于 2022-2-19 15:57:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

惜福惜福～～說話莫誇張
我佛慈悲

xuli019

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发表于 2022-2-19 16:01:26 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

你算的真准, 不超过50万