北岸的3B区有没有懂的，进来说一下

狼宝

我很想在3B区入套投资房啊，可是现在那里的价格也很贵了。

这是刚刚在TRADEME上看到的，随便一个就涨了超过CV 67%：

$1,360,000
SOLD Feb 2022
113 Kia Ora Road, Beach Haven

ThinkOutLoud

webb 发表于 2022-2-9 18:01
老炮也好，高手也好，首先要把3B区搞明白，所谓3B是指beach heaven，birkdale和birkenhead，根本就不包括ba ...

你自己先搞明白吧

我真不是孙红雷

英雄爱江山 发表于 2022-2-10 09:45
红雷哥的信息需要更新啦，beachheaven那边刚起了一片政府公寓，人口密度暴涨，感觉除了海边的那片豪宅其 ...

那应该这么排，Coastal Beachhaven>Bayview>Beachhaven>Birkdale

补充内容 (2022-2-10 20:17):
我99年来在Jacaranda Ave住了5年的homestay,我来的在大陆小孩儿里算早的，当时学校就没有几个大陆人，都是香港台湾的，当时外国人都很友好，出门打招呼

补充内容 (2022-2-10 20:17):
我对beachhaven很有感情。。。

我真不是孙红雷

alike0932 发表于 2022-2-10 09:46
beach heaven靠海那一侧确实很好，可惜交通太不方便了，适合老年人退休居住，年轻人想上班上学的出个门得 ...

交通的话beachhaven里面出来是不堵的，到了highburry才堵，住在chestwood, birkenhead都好不了哪去。。。

补充内容 (2022-2-10 20:22):
高中坐公车，上大学买车后每天去公车站接上几个奥大的直接走T3，到车站喊客哈哈。。。

补充内容 (2022-2-10 20:23):
从northcote point小路里绕出来也可以避免堵车。。。这都是经验啊。。。Onewa road是个噩梦

我真不是孙红雷

狼宝 发表于 2022-2-10 13:34
我很想在3B区入套投资房啊，可是现在那里的价格也很贵了。

这是刚刚在TRADEME上看到的，随便一个就涨了超 ...

尽量买rangatira road主干道左手边房子，右手边靠birkdale了

辣妹子辣

给各位楼里大神跪了……

辣妹子辣

alike0932 发表于 2022-2-9 17:32
我盯了3B区很长时间，2020年在这里入手了投资房，来说说感受。

交通：beach heaven位置太偏，若果想上高速 ...

这分析确实厉害。佩服。
还有个疑问，3B区拿来投资似乎是挺有潜力的，但是如果要作为自住，应该注意的点是不是就又不一样了呢？

辣妹子辣

狼宝 发表于 2022-2-10 13:34
我很想在3B区入套投资房啊，可是现在那里的价格也很贵了。

这是刚刚在TRADEME上看到的，随便一个就涨了超 ...

Kia ora 这条街去年卖了不少房子。光我去看过的就4套。可能是邻居都在做开发？relab显示好几个地都有联排建筑许可

我真不是孙红雷

辣妹子辣 发表于 2022-2-10 22:16
Kia ora 这条街去年卖了不少房子。光我去看过的就4套。可能是邻居都在做开发？relab显示好几个地都有联排 ...

不是不能买，北岸无差区。。。是你自己要接受比其他地方肯定升值慢，自住相对环境不好。。。

补充内容 (2022-2-10 22:58):
意思就是说我宁可在takapuna, campbells bay买个unit花100万也不在3b区买个带地的house。。。当然这是投资角度。。。开发和自住有很其他因素考虑

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-10 22:57
不是不能买，北岸无差区。。。是你自己要接受比其他地方肯定升值慢，自住相对环境不好。。。

补充内容 ( ...

红雷哥，估计啥时候才是房市冬天，值得入手的时机啊，现在有的说可以开始捡漏，但是时机应该是没到的对吧？

到了时机再入投资房，哪种房子合适长期持有型的投资呢，还是大地吗？还是别的？我自己是比较倾向7-800地的single zine,最好上面有个主房再加个minor,但是交税可能会比较高了

alike0932

zhong5487 发表于 2022-2-11 08:44
红雷哥，估计啥时候才是房市冬天，值得入手的时机啊，现在有的说可以开始捡漏，但是时机应该是没到的对吧 ...

                               自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                            /  
啥时候可以买房？                    短线 —— 目前这波涨价潮已接近尾声，房价已基本到顶，加上政府收税一行加息，不推荐短线                            \            /
                              投资房                                                                             现金流充足 —— 大地破房带minor
                                         \                                                                        /
                                              长线（十年+）—— 能负担的起，啥时候都合适
                                                                                                                   \  
                                                                                                                       现金流吃紧 —— 好区小/无地小房（unit）


我觉得这几年投资地产还是以现金流为主，随着政府收紧资金限制，贷款会越来越难，这主要为为了应付即将到来的美联储加息引起的金融风暴。银行这边在上一波全民地产热中已经积攒了不少韭菜，随着加息的到来，也是银行收获的时候，这时就看谁的现金流更稳杠杆低，其实每次房产热都有人赚得盆满钵满都有人倒在了黎明前的黑夜。

zhong5487

alike0932 发表于 2022-2-11 10:14
自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                     ...

谢谢大神回复啊，是啊，前两年买的时候不少人都all in,好像2.19的利率可以维持n年似的，没想这也就一年，估计下个月就要过4应该是没啥大问题的了，贷款100万一周就要多300.400刀

狼宝

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-10 20:29
尽量买rangatira road主干道左手边房子，右手边靠birkdale了

谢谢红雷哥指点。

我现在比较偏向BAYVIEW。

狼宝

alike0932 发表于 2022-2-11 10:14
自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                     ...

大神厉害。

线路图清楚明了

我真不是孙红雷

alike0932 发表于 2022-2-11 10:14
自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                     ...

这是咋做出来的？真肯下功夫排版，佩服。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-2-11 08:44
红雷哥，估计啥时候才是房市冬天，值得入手的时机啊，现在有的说可以开始捡漏，但是时机应该是没到的对吧 ...

什么时候失业率高企，利率开降，在这以后一段时间，贷款放松了，然后房市参与率高了，开始清盘率高了什么时候是入手机会。。。也就是说还早呢。。。每个字都很重要，不要看偏一个条件。如果现在中间有反弹也是正常的，总体来说是个下降通道。。。



补充内容 (2022-2-12 14:38):
说白了现在就是衰退滞胀期，然后就是萧条期，到了复苏期再开始

补充内容 (2022-2-12 14:46):
新西兰这次肯定会脖斩或胸斩，20%-30% 斩斩斩，40%也不稀奇。。。别抄底，抄底都是散户韭菜。。。有回升趋势再说。。。

补充内容 (2022-2-12 14:47):
至于大地不大地的投资角度不一样。。。持有时间不一样。。。这个见仁见智

补充内容 (2022-2-14 22:14):
更正我最后一句，下降通道还没有形成。。。形成另一个肩膀掉下去是下降通道。。。弹得更高就没边了。。。但是预判形式告诉我们下降几率大。。

补充内容 (2022-2-14 22:14):
所以现在就应该躺平。。。

261874939

mercuriuz1982 发表于 2022-2-10 10:44
时代不同了,这三个区普通全幅的也要1.2 - 1.3m

3B 这种说法在主流社会都消失了，只有华人还挂在嘴边 ...

就是啊 现在都很贵了3B，还拿以前那套来说。。。

真有钱不会看3B，看了就证明预算吃紧 就别讲究太多了 买到就行了。

261874939

alike0932 发表于 2022-2-11 10:14
自住房 —— 挑你喜欢的能负担的起，啥时候都合适
                     ...

buy and hold is key。。。

- 海神